理財，跟著感覺走

作為國內知名的家庭音響公司愛浪音響的掌門人，胡榮強對于個人理財投資及各方資源的整合有著超出一般企業家的“理財天賦”，也保持著 “南方商人”典型的務實和精明。

他一直強調“投資理財穩健一些，也需要感覺和運氣”。投資決策一方面是憑借經驗，一方面是憑借著敏銳的商業直覺。

信息決定投資回報

“信息決定命運”，胡榮強談到理財投資的經驗時，一直在強調信息對于投資的重要性。“最重要的是投資信息，我傾向投資房地產，投資一些好的樓盤。這樣升值潛力比較大，找一些眾所周知的知名樓盤，還要依靠朋友幫助獲得更多的一手信息。” 對于投資房產，胡榮強到了一個城市就去看樓看房，“主要是多掌握一些信息。”

他對財經信息細節的了解和“勤奮”，讓人感覺很吃驚。胡榮強了解證券市場和金融知識依靠的是閱讀大量的報紙雜志，比較注意一些信息和細節，還用網絡去了解這些信息，一些股票市場的第一手信息甚至都是從香港股市信息比較靈通的股票經紀人那里了解的。通常，自己的經紀人幫助挑選一些股票，經過溝通，我再作決策。”

胡榮強在個人理財方面非常注重理財專家的投資建議，同時自己也學習分析目前的金融形勢。他介紹說，個人理財必須要有很好的智囊和團隊輔助，有一批金融精英操盤者，依靠這支專業的團隊進行理財。

跟很多企業家的日常理財相比，胡榮強似乎更“前衛”和“勤奮”。“我比較喜歡用信用卡，我個人的投資大多去買房子和股票等。股票方面主要投資的都是港股，國內的A股確實不好搞，沒有涉入太深，這方面有經紀人或中介機構幫我操盤。”胡榮強說，“我自己很少去銀行，一般都是銀行上門服務，還有我的律師和會計師會幫我安排好跟銀行的客戶主任或負責人見面溝通。”

用做音響的感覺理財

“我是做工業出來的，音響產品是一件一件做出來的，所以，理財投資方面也比較穩健。”胡榮強說。做工業的思想影響了他投資理財的各個方面，“我投資房產的經驗教訓是不能過急、過多、過大，這樣容易造成運營的負資產。最好穩健一些，同時也需要感覺和運氣。”穩健保守的理財投資方式，也使他在香港樓市大崩盤的時候，避免了一場空前的損失。

對于投資理財的風險問題，他表現的一直比較理性和清醒。“一定要確保資金鏈決絕不能斷，保守有保守的好處，不要總是用銀行資金總去抵押，然后再去買樓。”胡榮強說。關于地產方面的投資經驗，他對于負債炒樓的做法極不贊同。“不要把房子全抵押出去，再去購買價值1個億的寫字樓。抵押后再從銀行貸回來5000萬元，再買房產，接著抵押，又貸款2500萬元。最后賬面資產看起來雖然很多，但是如果遭遇房地產危機那就慘了。比如當年香港的樓市，誰也沒有想到會暴跌，價值1個億的房產跌到只有3000萬元，與當初你借貸的5000萬元相比，還損失了2000萬元，意味著你還要還銀行2000萬元。上述的借貸過程，是很容易造成惡性循環，導致巨額的負資產。”

在過去的投資里，胡榮強有賠有賺。“深圳的華僑城很熱，我很早就買了，這個項目不錯。深圳某大廈是以每平方米3萬多元買的，現在跌到每平方米1萬多元，吃了不少虧，廣州某廣場也稍微虧了一些，但是我也不會輕易拋掉，那樣損失會更大，而且那是一套房子，放在那里也不會沒有。”

在北京、廣州和深圳等城市，胡榮強投資購買了很多寫字樓物業，而且多投資在城市核心的CBD區域。他認為這些地方的房產空間和投資價值比較大，這些區域的土地供應有限，商業環境較好，設施完備，不會因為大環境的劇烈變化而有較大變化。“香港是有山有水，上海是有水沒山，北京是沒山沒水，照理說投資環境還不是特別好，但是目前全球的經濟發展項目都在往北京這邊聚，比如奧運會。過了奧運會，北京的房地產肯定會有調整，但是我估計CBD商務區的增長還會很好的。”

胡榮強還準備投資北京的“胡同”地產。他感覺這種具有濃郁傳統文化的“胡同”，值得投資，未來的增長空間將會很大。這個靈感是來自一次接待活動，當時墨西哥前總統訪問中國，正好是胡榮強接待。他發現這位外國總統對北京的現代化公共設施不感興趣，卻對有著中國傳統特色的“胡同文化”頗感興趣，這也激發了胡榮強的投資靈感和欲望。“我接待總統時，發現他對北京的胡同很感興趣，游了一天也不累。所以，我準備投資四合院，地價可能是每平方米1.8萬元，我會用作辦公，接待外國友人，兼做地產投資。”

投資了很多城市的地產項目，胡榮強對于城市之間的地產投資頗有經驗，保持穩健感覺的同時也不失理性的分析。提到如何判斷各個城市的房地產跌漲時，他說：“一要了解國家的大政方針；二要看城市的發展；三要了解當地經濟的發展力度，比如香港的經濟如果沒有中央政府和內地的帶動，就很難復蘇；四要跟一些政策環境主動聯系，比如香港的珠港澳跨海大橋建成后，人們只需要20分鐘就可以從香港或者澳門到達珠海，肯定對珠海市有帶動，但是香港的經濟會不景氣，因為珠海市的消費和地價相對香港和澳門要低很多，這樣就造成很多香港人到內地居住和消費，反倒影響了香港本地的發展，好像是把財流出去了。”

對于投資房產，胡榮強樂此不疲。他到了一個城市就去看樓看房，還找到很多朋友或專業團隊幫助看房，他現在還幾乎每周都要看樓看房，以便找到增值空間較大的樓盤。