買二手房的省錢之道

腿勤嘴勤

二手房的價格相對現房、期房便宜，但購買二手房需要一些交易費用，這些費用沒有統一的標準，本著節省原則，您需要多咨詢、多比較。

從目前二手房交易環節來看，消費者需要支付的費用主要有中介信息費、房產過戶手續費、貸款過程中發生的評估費、律師費、保險費、居間中保費等。其中，中介信息費支付給經紀公司，絕大部分的經紀公司按成交價的1%收取費用，但也有個別公司的費用比例在2%以上。而其他費用沒有統一的說法，如律師費，一些公司會收取貸款額的0.2%，另一些公司收取貸款額的0.3%;居間中保費1500元到2000元不等。所以，如果你腿勤、嘴勤在多方咨詢、比較后，選擇合適的收費標準，就能省出一些交易的費用。

需要指出的是，如果你想連中介費用都省了，“撇開”中介公司去單獨和房主交易，不見得明智，因為中介公司還起著“把關”的作用，能防范你在交易過程中出現的風險。但也有例外，除非您是行家。

當面交易

暗箱操作要不得，如果你通過經紀公司買房，一定要透明交易。所謂“透明交易”就是將整個二手房交易過程完全公開化、透明化，實現買賣雙方見面，避免經紀公司亂吃差價。曾經有一些經紀公司吃差價幾萬元甚至十幾萬元，買賣雙方都深受其害。

賣主王先生將自己位于雙井地區、面積85平方米的一套二手房以“凈價”（凈價是指交易過程中涉及到的費用由買方支付）48萬元委托一家經紀公司進行出售，買主張先生花費53萬元購買了這套房產，經紀公司從中賺取了5萬元的差價。張先生除了需要支付53萬元的房款外，還需要交13515元的中介費和相關稅費。但是，如果張先生通過透明交易，實現買賣雙方見面，只需49萬元即可購買。因此，不僅從房款上可以節省4萬元，而且經紀公司的信息費以及相關稅費也因為總成交款的降低而相應減少1020元。

在目前北京二手房經紀行業還是比較混亂的情況下，買賣雙方見面的透明交易才是安全的。

算清房價

房產買賣合同中有兩種資產的價格，一種是房屋的價格，另一種是裝修和家具的價格，這兩個價格算得巧妙，也可以為你節省不少的費用。首先在交易的時候，你應該注意裝修永遠都是貶值的，因此，你應盡量減少在裝修費用的支出。其次在寫合同的時候要注意把裝修費用和房屋價格分開寫，分開寫的好處就是能幫你節省不必要的稅務支出。

胡先生購買了一套總價508000元人民幣的房產，他需要交納1.55％的契稅和印花稅：7874元，但他如果把10萬元的裝修費填到合同“裝修及附屬配套設施轉讓價”一欄中就可節稅1550元。

但需要提醒你的是，不要“撈過界”，不要把不存在的裝修費寫上去，妄圖逃稅，如果被有關部門發現不但會對你進行處罰，還會請評估機構對你購買的房產重新估價。

先支后省

物極必反，不要省不該省的錢。如果你碰到自己拿捏不準的價位，要舍得花些小錢找專門的評估機構對房產的價值進行評估。一般來說，房屋的價格是貶值的，因為房屋都有使用壽命，而土地的價格是升值的，畢竟土地資源有限。你找到專業的評估機構后，就請它從上述兩點出發，對你要購買的房產，做一個評估報告。也許這份評估報告，花了你幾百塊錢，但它將成為你討價還價的有力籌碼。

另外，你確信這筆買賣能夠談成的前提下去做評估報告才會萬無一失。

賺即是省

購買好地段的二手房才會升值。“賺錢”是“省錢”最有效的辦法，不論是投資還是自住，房屋本身都是有價值的。所以，地段的選擇成為關鍵。

在選擇地段過程中，應該看好地段的未來升值空間，首先是那些成熟地段，其次是被看好的地段。從投資成本控制方面來看，后者比前者擁有更大的上升空間，未來所能獲取的收益會更大。如果將其收益折算現值，也就表明當期投資成本相對較低，可以說是從另一個側面節省了購房成本。

綜上所述，當您進行二手房投資置業時，一方面要判斷整個房地產市場的走勢，全盤考慮國家宏觀調控措施以及方向；另一方面要結合自身的實際經濟狀況，合理控制購房成本。