土地面積和地價單位換算的簡便方法

由于歷史原因，我國土地面積的計量單位在不少場合仍沿用 “畝”這個單位。基準地價也往往用“萬元/畝”作單位。但我國土地面積的法定計量單位是“平方米”。土地面積單位在“畝”與“平方米”之間以及地價在“萬元/畝”與“元/平方米”之間的換算，還是土地價值評估中經常要遇到的事情。

一、最笨的換算方法

土地面積單位換算時，常見許多人采用：1畝=666.6666……平方米，這一公式來進行換算。土地單價“萬元/畝”換算成“元/平方米”時，將分子乘以10，000，分母乘以666.6666……后，再用分子的數值除以分母的數值計算出具體的結果。假設某宗地的基準地價為D萬元/畝，用這一公式換算的計算過程如下：

D萬元/畝=（D×10，000）/666.6666……元/平方米

這樣的換算，既繁鎖易出錯，又不精確。雖然用計算器，由于數字多，稍不小心，還會出錯。由于1畝=666.6666……平方米，小數點后是除不盡的小數。我們作計算時有時只取整數部份667或666.67等，但不管取多少位，式中的等號將變成約等號。

在評估測算中，有時須將土地面積從“平方米”換算成“畝”，以后又要將“畝”再換算成“平方米”。如果換算中計算不精確，對于面積較大的土地，經過這一來回，也許會少掉或多出好幾平方米。

怎樣的換算方法，能使計算相對簡單，而又不因為小數點后的取舍造成精確度不高呢？現在向大家推薦一種土地面積、地價換算的簡便方法。

二、“平方米”與“畝”、“萬元/畝”與“元/平方米”之間換算的簡便方法

我們從1公頃=15畝換算式（由于1公頃=10000平方米），就能夠推導出：

1平方米=0.0015畝 （1）

即： 1畝=1/0.0015平方米。 （2）

從而我們可以推導出土地單價換算的計算公式：

1萬元/畝=10000÷（元/平方米）=15元/平方（3）

還可得出：1元/平方米=萬元/畝 （4）

從公式（3）、公式（4），我們可以看出，將“萬元/畝”的地價換算成“元/平方米”，只須乘以15。反過來要將“元/平方米”換算成“萬元/畝”，只須除以15即可。

例如某地塊，其基準地價為18萬元/畝，要換算成“元/平方米”，根據公式（3）只須乘以15，即：

18萬元/畝=18×15=270元/平方米

實際上，一個數乘以15，簡便的算法，就是將這個數加上它的一半后乘以10（也就是在個位數后加個0），即：

18萬元/畝=[18+（18÷2）]×10=[18+9]×10=270元/平方米

采用上面簡便的算法，不用計算器就能心算出來了。

將土地面積單位“平方米”換算成“畝”，根據公式（1），只須乘以0.0015。將土地面積單位從“畝”換算成“平方米”，根據公式（2），只須除以0.0015即可。

例如某地塊，土地面積為24000平方米，要換算成畝，只須乘以0.0015即：

24000平方米=24000×0.0015=36畝

實際上一個數乘以0.0015，就是將這個數加上它的一半后，除以1000（也就是小數點往前移動三位）。我們再來看一下上面這塊土地面積的簡便換算方法：

24000平方米=[24000+（24000÷2）]÷1000

=[24000+12000]÷1000

=36畝

上面這個例子中，我們也可以先除以1000后，再加上它的一半，計算會更簡單。

三、簡便換算法的總結和口訣

從上面分析、測算中，我們可以得到土地面積、地價單位換算的簡便方法。為方便記憶，我們再加上相應的口訣。“萬元/畝”與“元/平方米”，“畝”與“平方米”之間單位換算的方法及口訣敘述如下：

在將地價單位“萬元/畝”換算成“元/平方米”時，可用如下口訣：“加半乘十”（就是將這個數加上它的一半后，乘以10），也就是乘以15；將地價單位“元/平方米”換算成“萬元/畝”時，就除以15。

在將土地面積單位“平方米”換算成“畝”時，可用如下口訣：“加半移三”（就是將這個數加上它的一半后，小數點往前移三位），也就是乘以0.0015；將“畝”換算成“平方米”時，就除以0.0015。

這樣的方法，不僅計算簡單而且精確。

（作者單位：福建華茂資產評估有限責任公司）