任志強在維護誰？

北京房地產界大腕任志強日前拋出了一份題為“莫名其妙、房地產到底怎么了”的“萬言書”，對中國房地產目前面臨的問題進行了系統的分析，涉及面非常地廣，有很多的真知灼見。這份報告強調，中國房地產應該堅定不移地走市場化之路，對于這一點，相信不會有任何的疑義。房地產業應該市場化、任何行業都應該市場化，這個問題在當下幾乎是無需過多強調的。

這份報告著重批評的一點是，現行的房地產調控政策是一種非市場化的直接價格調控。經濟調控應該讓行政手段走開，相信這也是常識。所謂直接價格調控，應該是指政府限定了住房可售價格的上限或下限，但現在的調控政策，其調控指向的是不鼓勵以賣房為目的的炒房行為，采取的具體手段是對購買及轉讓第二套房提高了按揭利率及降低了按揭比例，這的確表現為行政性命令，但是不是一種行政性調控手段，是大可商榷的。

所謂“市場化”是說，通過自由的供求關系形成的價格來配置資源比計劃手段配置資源更有效率，這是一個最終的結論。形成這一結論依賴很多前提，經典的經濟理論將這些前提清晰地歸納為:在產品市場上沒有買方壟斷和賣方壟斷；在要素市場上也不容許有買方壟斷或賣方壟斷；市場里的各種信息要充分透明地流動；交易是自愿地進行，不能存在任何意義上的強制行為。如果這些條件得不到滿足，則政府就有必要干預市場，但干預的手段只能是制定一系列的規則，其目的是在于盡量使充分競爭得以實現?！?br>