顧云昌：房地產金融須破局

顧云昌喜歡打比方，把復雜的房地產金融問題形象化。他說，中國的房地產界和銀行界就是一對戀人，一度熱戀，后來“婆婆”發現兩人“八字”不配，就干涉。當然，熱戀還得繼續，但房產商應該“花心”。

他又說，泰山挑夫中途歇腳是為了等自己的靈魂，中國房地產也要等自己的靈魂。

作為房改政策制定者之一、中國房地產業協會副會長兼秘書長，顧云昌的目光始終沒有離開過金融。他打比方說：金融是房地產這架巨型飛機的燃料庫，必須補充，必須完善， 讓它飛得更高更穩。

成也金融，敗也金融

《華商世界》：您為什么特別關注房地產金融問題？

顧云昌：房地產的發展，成也金融，敗也金融，興也金融，衰也金融。

中國房地產這架巨型飛機的高空飛翔得益于兩個發動機、一個燃料庫：一個發動機是房改，調動了個人購房的積極性；另一個發動機是土地使用制度改革，實現了土地使用權出讓的商品化、市場化。而燃料庫就是金融支持。

1998年以后，中國的房地產企業貸款基本上保持每年25%以上的增長速度，與整個行業的發展速度一致，現在已達到6000億元左右的規模。個人住房貸款的增長速度很快，1997年時不足200億元，現在已超過16000億元，8年增長了80倍。可以說，離開金融，房地產業寸步難行。

《華商世界》：我國房地產金融目前最大的問題是什么？

顧云昌：最大的問題是融資渠道單一，主要靠銀行融資。而國外，除了銀行融資，股市、債券特別是基金融資都很發達。

目前我國房地產出現的問題與金融密切相關。……