北京地產的底牌

北京將形成“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局。地產博弈，看清牌局

北京未來的發展模式備受關注。從2004年11月北京市規劃院提交《北京城市總體規劃(2004-2020)綱要》開始，到今年1月27日國務院正式批復，北京地產的底牌逐漸翻開。

從1949年北京成為首都開始，北京市總共經歷了三次規劃，而最新的《北京城市總體規劃綱要》與此前的三次相比有了重大變化，此次確立了“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局。“兩軸”即北京傳統中軸線和長安街沿線構成的十字軸，是北京城市的精髓；“兩帶”即北起懷柔、密云，重點為順義、通州、亦莊的“東部發展帶”，以及包括延慶、昌平、良鄉、黃村等在內的“西部生態帶”；“多中心”則是指在市區范圍內建設CBD、奧運公園、中關村等多個綜合服務區，并在市域范圍內的“兩帶”上建設若干個新城。

此規劃出臺以后，北京市的整體布局將發生重大變化，尤其是各個郊區將出現百花齊放的局面。

新城新機會

從去年冬天開始，北京市四環以內的土地就開始告急，無論是掛牌交易還是政府公示的供應量均呈現出歷史最低水平。土地的開發直接影響了樓盤的建設。在今年已經露面的兩次房展會中，不論是軍博還是國貿，市區的樓盤均以老面孔出現，而新面孔則大多位于郊區；從數量和規模上來看，郊區樓盤也占據了半壁江山，呈現出北京房地產市場郊區化的趨勢。城市總體規劃的出臺，為郊區化發展提供了理論支持和政策指導。

新城成為分流北京市人口的主要方向。……