成都 李嘉誠“地產航母”起航

2004年10月29日，和記黃埔以每畝206萬元拍下1036畝成都“南地王”；2005年2月28日，和記黃埔在成都溫江斥資3.47億元拿下560畝土地——

和記黃埔蓉城“圈地”

2005年春節剛過，成都房地產界就擺開了陣勢，因為素有成都上風上水寶地之稱的溫江區要在2月28日推出上千畝土地，扯足了開發商的眼球，這其中也包括李嘉誠旗下的和記黃埔。

2月28日上午9點30分，成都溫江區土地拍賣大廳門外已是人頭攢動，華新國際、新加坡仁恒、成都置信、重慶龍湖等耳熟能詳的開發商的人馬已經就位。他們或若有所思，或竊竊私語，但都不約而同地謝絕了媒體的采訪。但在人群中并沒有出現和記黃埔的身影，難道他們放棄了此次拍賣？

在拍賣大廳旁的一間辦公室里，記者發現了和記黃埔的領袖人物周偉淦，以及新上任的和黃地產成都公司總經理李啟華?？吹剿麄儭胺€坐釣魚臺”之勢，想必他們對拍賣是勢在必得。

果然不出所料，在一號地塊的激烈爭奪中，持26號牌的和記黃埔先是靜觀其變，在加價到每畝71萬元時突然殺出，拍賣現場的氣氛驟然緊張起來。但在撕殺了八個回合后，和記黃埔退出了競爭，讓持9號牌的一買家如愿以償得到一號地。

按照相關部門提供的參拍報名表來看，和記黃埔只報名參拍一號地塊，本以為在一號地失手后，和記黃埔此次溫江之行就此結束。但讓人意想不到的是，在拍賣師宣布拍賣二號地塊時，李啟華又舉起了18號牌，并最終以每畝62萬元的低價將560畝的二號地吃下。

此次從和記黃埔專門注冊一家公司以取得兩個號牌，不難看出他們為買地而煞費苦心。其實在4個月前，和記黃埔在爭奪成都“南地王”的時候同樣遇到了頑強的“抵抗”，費盡曲折才將其收入囊中。

成都“南地王”位于南部新區起步區，交通便利，東靠天府大道，北靠三環路，西南則是機場高速，南面是武侯大道。從區位看，城南地王北側是桐梓林富人區，周圍房屋均價已接近4000元/平方米，南部緊鄰規劃中的成都科技園區和政府辦公及商務區。從這些地塊條件來看，投資開發潛力很大，非常適合像和記黃埔這樣的實力公司的胃口。起拍價每畝120萬元，和記黃埔最終以每畝206萬元競得，與其較量到最后的是成都本土著名的開發商建川集團。

與在成都溫江拍賣土地一樣，和黃地產一號人物周偉淦到現場督戰，只不過這次舉牌的是和記黃埔負責西南地區業務的重慶公司總經理屈榕榮。在成都媒體的圍追堵截下，屈榕榮發表了寥寥數語：“對于這塊地，我們志在必得，如果成都還有合適的地塊，我們還會繼續拿地。”一行人就匆匆離去。

四個月后，新上任的和記黃埔成都公司總經理李啟華接受記者采訪時表示，和記黃埔拿下的兩塊地預計年內會亮相市場。和記黃埔對成都市場比較關注，今年可能會有更大的動作。

和記黃埔在成都競拍兩宗土地的手法有相似之處。首先是收集信息，和記黃埔的信息總是能很快到手，甚至快過本土開發商，在拿到土地信息之后進行認證，如果符合他們的胃口，正式拍賣時總是不遺余力，勢在必得，用資金優勢取得土地資源。

有消息稱，成都城西蘇坡橋一宗800畝的地塊拆遷已經接近尾聲，有望年內拍賣，和記黃埔考察了該地塊，并極有可能再次出手。

政府與業界的反應

隨著兩宗大幅地塊到手，在成都蜇伏8年的和記黃埔終于有所交待，那么這個“地產大鱷”接下來會做什么呢？

早在2003年4月，成都市在拍賣城西一塊1811畝“地王”時，就傳出和記黃埔參拍的消息，后來不知何故并沒有出現。就此，成都業界早有傳言說，成都市政府有意將和記黃埔留在成都，因此為其量身打造了城南地塊。

有關人士分析，由于成都市政府搬遷到城南新區的辦公大樓項目還沒有向國務院報批，加上“8·31”大限之后的土地宏觀調控政策，城南新區開發曾經一度降溫。因此，政府就急需引進一個“狐貍企業”，以帶動和吸引更多的房產商進入，從而迅速提升該區域土地價值。

就政府招商引資而言，和記黃埔肯定是不折不扣的大投資商；拿背后的李嘉誠來看，和記黃埔肯定是成都市政府的座上賓。因此，成都市政府對和記黃埔的態度和支持應該是可想而知的。

其實，成都業界對和記黃埔又快又狠的出招早已在意料之中，但他們對和記黃埔如何操刀還是很關注的，時常向記者打聽其最新動態。

雖然和記黃埔一再對媒體表示會召開新聞發布會，但至今并沒有任何消息。不過有知情人士透露，拿下“南地王”，和記黃埔將開發“一個全新的香港城”，不僅將運用香港一些先進的理念開發住宅，還將開發具有香港風情的商業物業，其住宅價格肯定會超過5000元/平方米。業內人士估計，要“包裝”這塊地皮打造成“一個全新的香港城”，和記黃埔的后期投入應該在100億元以上。該項目建成后，將極大地帶動南部新區的發展。

而在成都溫江的地皮，和記黃埔同樣會打造一個高品質項目，隨著今年5月光華大道通車和9月全國花卉博覽會的舉行，溫江房地產將大熱，而和記黃埔的項目也將順勢而起，極有可能引導該版塊開發方向和房價走勢。

因此，成都業內認為，和記黃埔如何操刀這兩塊地皮，直接關系到所在區域的房地產走勢，但對整個蓉城的影響還是有限的。首先，成都目前的房地產開發市場主力地位已經被眾多外來實力開發商所占據，包括萬科、中海、華潤、綠地、上房、融創等全國知名企業，這些企業的實力不容小視，而且他們的市場影響力和號召力并不比和記黃埔弱。也就是說，成都樓市話語權并不是哪一家企業能掌握的，而是要共同拿著話筒。其次，成都房地產市場一直以健康穩定著稱，哪個企業想來撼動這個基礎都是很難的。

李嘉誠在蓉其它投資

除房地產外，李嘉誠在蓉投資已涉及多個領域——

燃氣：2004年11月30日，有香港富豪李嘉誠背景的百江燃氣，在成都燃氣市場股權拍賣上再次得手，以1.7億元的價格，買走了成都燃氣13%的股權，成為第三大股東。至此，百江燃氣在四川的燃氣版圖上，總數占到了11城之多。

傳媒：2004年7月3日，被李嘉誠收購股權的華娛電視相關人士表示，今年4月份華娛電視獲準通過鑫星衛星轉播，覆蓋面擴展到全國。華娛正在通過有線電視網絡開拓四川三星級以上賓館市場。而在經濟水平較高的成都地區，華娛則把普通賓館也列為市場爭奪對象。

零售：去年9月，李嘉誠旗下的百佳超市正式與新城市廣場簽約，欲共同打造蓉城城西最大的SHOPPINGMALL。而同是李嘉誠旗下的另一零售品牌屈臣氏，在此之前就殺入了成都。全興店在騾馬市成功試水后，其成都二號店——太平洋百貨春熙店已納客，第三家店也即將在東大街開業。

軟件：去年8月，成都軟件業迎來了近年來最大一筆風險投資。四川長城電信集團所屬長城軟件公司，成功引進了國際IT業界最大的風險投資集團之一IDG、李嘉誠執掌的和記黃浦旗下的TOM互聯網集團以及美國高通等3家著名企業900余萬美元的聯合投資。這是“成都造”軟件首次與全球500強企業結盟。

戶外廣告：去年2月初，李嘉誠麾下“第一并購猛將”、TOM集團CEO兼執行董事王先先在蓉部署了2004年規劃。消息人士稱，這個中國第二大規模的戶外傳媒集團將繼續擴大并購，將子公司增加到20家以上。戶外傳媒是TOM在川最早涉足的領域。早前有消息稱，TOM集團有心于今年起在四川戶外廣告領域豪擲1億元。