雅寶路市場：盲目膨脹租金跌半

雅寶路市場成立于1992年，最早主要經營服裝批發業務。當時，前蘇聯剛剛解體，中俄邊境貿易和官方貿易大大縮減。這時，“雅寶路”因其強烈的市場需求、充足的貨物供應和明顯的價格優勢，迅速成長為全國最大規模的民間對東歐貿易集散地。來自全國各地的私人貿易公司在此租賃攤位，把它當作對外貿易的窗口。在雅寶路鼎盛時期的1996年，這里的商戶幾乎人人都賺錢，每天，拉貨的大卡車都有上百輛。有關數據表明，當時每年整個雅寶路市場的流水額約300億元人民幣。

1999年，因為有著各種治安隱患，雅寶路舊市場閉市，位于朝外大街的雅寶路新市場同時開始試營業。2002年，臨時的雅寶路市場再次拆遷，進駐規劃中的朝外大街市級商業中心。在一次次硬件升級的同時，曾經以每月每平方米租金109美元和100%出租率創下北京樓市兩個第一的雅寶路市場，目前租金較市場鼎盛時期卻下跌了一半之多。單位面積為15平方米到20平方米的商鋪，過去的月租金在8000元至18000元人民幣左右的，現在每月最多只能租到3000元至7000元人民幣，租金最高下跌了近70%；即使是生意較好的，租金也較2001年以前下跌了30%以上。盡管如此，大跌的寫字樓租金并沒有令雅寶路市場出現滿座的景象。在雅寶路市場內的20個大廈中，幾乎沒有一家大廈的出租率能夠達到100%，能有一半的出租率就算是好效益了。

雅寶路某大廈負責人認為，造成雅寶路市場租金下跌和空置率上升的一個致命原因是雅寶路市場幾次搬遷盲目進樓，導致寫字樓數量的激增，失掉了原味兒。盡管如此，雅寶路市場的規模并沒有就此打住，記者看到，在雅寶路市場周圍，還有幾座大廈正在建設中，市場內每天都能聽到有關附近拆遷的傳聞。