房子空著也是錢

出租用的房子，打理它的要點在于取市場合理租金的低端而避免空置期，而絕非不顧空置期的長短去取市場合理租金的高端。

李先生買了一套新房，搬遷之后自然要將原來居住的那套兩居室出租。經過一番打探，朋友了解到，像自己這樣的兩居室，市場常見的租金標準是1400～1500元，1400元會很容易租出去，1500元則需要耐心等等，遇到一個著急租房子的，當然也能租出去。

在網上發了一個出租的信息，很快就有人來看房子，但李先生的運氣似乎不是很好，來看房的這些人都表示1400元可以馬上成交，1500元則要考慮考慮，回去商量商量。實際上當然是再去附近別的地方找找，看看能不能找到1400元的房子，實在找不到再說。李先生因為執著于1500元的房租，自然沒有答應人家1400元的房租要求。

一晃三個月過去了，李先生的房子還空置著。他很后悔：“要早知道這樣，一開始1400元就租出去了，現在都空了三個月了，這要還1400元，豈不虧死了，非得1500元不可，恨不得1600元才好呢。”

李先生的心情自然可以理解，但從理財的角度看，李先生的做法實在是很不明智了。運氣不大好其實只是表象，失誤的根源主要還是忽略了資產的屬性，或者根本就沒有這一意識。像出租房子這樣的事情，是通過轉讓使用權獲得收益，這與賣房子通過轉讓所有權獲得受益是完全不同的。

因為資產屬性不同，打理它們的要點也會有所區別。有的東西可以待價而沽，比如，一個珠寶，一件字畫等等；而有的東西則不宜待價而沽，應盡早出手，比如，出租用的房子，星級酒店的客房等等。

我們常常發現，對于星級酒店的客房，雖然門市價標的老高老高，但通過旅行社，通過訂房公司，或者干脆就自己去談，都能獲得一些折扣，特別是在一些生意清淡的季節，有時候甚至可以獲得一折兩折的價格。1000元一晚的客房，為什么只收100元也要讓客人來住？因為客房的價值是通過一天一天的出租來實現的，如果今天這個房間空房，那這間客房今天的價值就沒有實現。既然是淡季，1000元的價值實現不了，能實現100元的價值也勝過一無所獲。

同樣，出租用的房子，打理它的要點在于取市場合理租金的低端而避免空置期，而絕非不顧空置期的長短去取市場合理租金的高端。李先生的這套房子如果一開始就取1400元的較低房租，則沒有空置期。我們暫且假設經過了這三個月的空置，最終成功地以1500元租金出租，也并不劃算。以第一年的租金收入來看，前者獲得的租金收入為1400元×12＝16800元，而后者獲得的租金收入為1500元×9＝13500元，兩者相比，差別一目了然。

也可能有人會說，等到第二年就不同了，以后每個月房租都多收100元呢。這么說也有道理，但我們主要還是看重第一年的差異，至于更長的時間，誰也無法預測未來的變化。不排除這樣一種可能，房客始終對1500元的租金標準心存芥蒂，當他又找到1400元的房子時選擇退房，此種情況對雙方都是一件令人厭倦的事情，憑空耗去大家許多寶貴的精力。1400元的好處是沒有空置期，且房客滿意，容易穩定，如果市場租金看漲，同樣還可以在協商的基礎上調高房租，當然，前提是出租的合同期不要簽太長。