墨爾本的ｆｉｓｈ ＆ ｃｈｉｐｓ和北京的房

每天，隨著人口的增長，人們對房產的需求越來越大，從長線看，房產肯定是升值的。投資房產最關鍵的因素是位置。

初秋的下午，放學時分，一個美麗的東方姑娘腳步輕快，匆匆走在充滿英國建筑風格的墨爾本大學校園里的小路上。小路兩旁是青青的草地和參差的樹木。

這個姑娘叫李婭，是來自中國的留學生。她身穿白色的上衣，前部被磨成灰白色的灰蘭色牛仔褲。從雅拉河(YARRA)吹來的風，輕輕撩起她中長的黑發，黑發間有幾綹染成了金黃色，陽光布滿在她年輕、白皙的臉上，使她顯得朝氣蓬勃卻又不張揚。

她剛上完課。她要乘坐一小時左右的車程回到住處，然后趕到自己在住處附近開的小店。她給自己的店取名叫“bluesea fish and chips”。李婭說，她特別喜歡藍色的、廣闊的海洋。她的店主要銷售魚和薯條。

在墨爾本，因為每周二、五兩天就八小時的課，李婭就利用課余的時間在外面打零工。后來她發現當地人喜歡吃魚和薯條，覺得賣魚和薯條效益不錯。于是就在居住區附近，投資8000澳元開了這家“bluesea fish and chips”店。每天有人送貨上門，上學的時候就請人照看。

“這家店每月能幫我掙5000澳元，相當于人民幣30，000元。”李婭說。

在去墨爾本之前，李婭在北京的一家外企上班，工作和薪水都不錯。但澳大利亞的自然風光和袋熊、袋鼠及墨爾本大學的極負盛名，深深地吸引著她。更重要的是，她視出國留學為一項投資，她認為這項投資絕對值得。君不見，即使是歪瓜裂棗，出國溜達了一圈回來后，也是身價倍增，何況是模樣周正的美女。

所以，她決定出國留學。

當2002年她收到墨爾本大學的錄取通知時，她為自己算了一筆賬：她準備三年修滿商學院會計專業碩士學位的學分，每年的學費和生活費（包括住、食、交通及娛樂等）估計需30，000澳元，三年下來就是90，000澳元，相當于人民幣約54萬元。

54萬元的支出對于中國的一個普通家庭來說，不是一筆小數目。李婭的父母是天津一所學校的老師，不可能有這么多的錢。即使存了一點錢，也是父母一輩子的心血，她怎么也不會要。

那么，這54萬從哪里來呢？

對于李婭來說，這并不是太難解的題目。關鍵是54萬不是一次支付的，而是分三年陸續支付的。一方面，前一段時間的工作使她的荷包里有了一點積蓄，首付已不成問題。而在澳洲三年的時間里，掙個幾十萬李婭非常有信心。她說，她的自信來源于她的理財能力。

在去墨爾本之前，她在北京的通州和朝陽買了兩套房子。旁人不解，說一個姑娘家，買幾套房子做什么?她笑著回答:“投資”。

精通財務的李婭認為，在北京投資房產回報高。她認為，隨著人口的不斷增長，人們對房產的需求越來越大，從長線看，房產肯定是升值的。投資房產最關鍵的因素是位置，而北京是中國的首都，通州和朝陽又都是北京重點規劃和開發的地區，所以，這筆賬她心里很清楚。

就拿通州那套房子來說，三室一廳，110平方米，2002年的價格是38萬元。她當時采用15年期銀行房屋按揭貸款的方式進行認購。首付10萬，月供2000元左右，而她把房子出租給別人，每月能收到3000元的租金。從房產投資的角度看，現金流處于正面狀態，即每月收入的租金大于需要每月支出的月供、銀行貸款利息、維修費及稅收的總和。

李婭說，參照周邊房產的價格，現在這套房子的價格至少上升了10萬元。算一下當初投資10萬元的回報，令人簡直難以相信：地產自身升值的10萬和四年來從房租中還給銀行的貸款9.6萬元（每月2000元乘以48個月）。投資回報是196%！

每天，隨著人口的增長，人們對房產的需求越來越大，從長線看，房產肯定是升值的。投資房產最關鍵的因素是位置。