成都市外資零售企業區位選擇研究

楊　韜　黃立中

摘要:成都市區具有明顯的扇形模式特點,由內到外分為三個基本圈層和一個過渡圈層。首先是市級商業中心及其鄰域組成的核心圈層；其次是一，二環之間及其周邊的中間圈層；三環附近是邊緣圈層；在內環線與一環之間是過渡圈層。不同業態的外資零售企業在空間分布上有著不同的選址偏好，本文力圖找出Y 一些共同的區位特征和布局規律。

關鍵詞: 外資零售企業; 區位; 空間結構;成都市

引言

成都市是國務院確定的西南地區的"三中心兩樞紐"（金融中心、商貿中心、科技中心、交通樞紐、通信樞紐）城市，是中國西部最大的消費市場與信息中心。作為西南地區商業氛圍最濃厚的城市也倍受外國大型零售商的青睞。

從1993年底太平洋百貨登陸成都至今，已經有十幾家外資商業零售企業陸續搶灘成都，分別來自美國、法國、日本、馬來西亞等國家，涉及倉儲商店、大型綜合超市、百貨店等商業業態。本文以成都市作為案例研究，揭示外商投資零售企業在中國大城市的區位選擇問題。

一、成都市外商投資零售企業的特征

零售業態（types of retail establishments）是指與消費者的購買習慣的變化相適應的零售企業的經營形態。零售業態分類的主要依據：商品組合、價格訴求、賣場特點、店鋪管理形式和店鋪集合形式。在國家最新出臺的“零售業態分類”標準中，將中華人民共和國境內的零售業業態分為超級市場(super market, S.M)、便利店(convenience store，Cv.S)、大型綜合超市(general merchandise store，G.M.S)、倉儲商店(discount store，D.S)、專業店(speciality store，S.S)、專賣店(exclusive shop，E.S)、百貨店(department store，Dept.)、購物中心(shopping center，S.C)和家居中心(home center，H.C)等九種類型。目前已經進入成都的業態有百貨店，大型綜合超市，倉儲商店，專業店及專賣店等幾種業態。

進入成都的外商投資零售企業的國別有法國，德國，美國，日本，馬來西亞以及我國臺灣地區，另外菲律賓SM集團的城市廣場項目正在建設階段。其中歐美投資的零售企業的業態主要是大型綜合超市或倉儲商店，亞洲地區在成都投資的主要是百貨、兼營超市。大型綜合超市和倉儲商店都是連鎖經營，如家樂福在成都有3家分店；百貨店一般單店經營，現在有向連鎖發展的趨勢。外資零售企業在零售業最初開放幾年主要以投資百貨店為主，近幾年投資主流已轉移到大型綜合超市和倉儲商店；這一趨勢與全國整體業態變遷趨勢相吻合。

這些外資企業有各自的特色。家樂福的商品品種最多；好又多的商品價格便宜；普爾斯瑪特倉儲商店的進口貨最多；伊藤洋華堂和太平洋等大型百貨商店的目標市場為中高檔定位，經營商品檔次較高。

二、成都市外商投資零售企業的區位選擇和空間結構

(一)不同零售業態的區位選擇

不同的業態有不同的區位要求。目前進駐成都的外商投資零售企業幾乎都是大型的零售企業，加上品牌效應，一般不需要選擇在各級商業中心以依賴聚集效應，其本身就具有極大的吸引力。所有的外商投資零售企業門店都是地區性的零售店，不具有全市吸引力。以下具體論述三大零售業態（倉儲超市，大型綜合超市，百貨店）的區位選擇。

1.倉儲商店。倉儲商店指以經營生活資料為主的，儲銷一體、低價銷售、提供有限服務的零售業態，一般采取會員制形式，只為會員服務。外國的倉儲商店一般選址在城鄉結合部或交通要道，以追求廉價的土地租金，降低成本。目前成都市最大的兩家倉儲商店是普爾斯瑪特和麥德龍，這兩家店都位于二環路以外。倉儲式超市在成都的選址雖然遠離市中心，位于二環路外，但與發達國家相比仍較靠近中心城區，其主要原因是我國的主要交通工具和消費習慣與發達國家有所不同。目前2家倉儲商店彼此相距較遠，仍有其進入的空間。

2.大型綜合超市。大型綜合超市是指采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業態。一般選址城鄉結合部，住宅區，交通要道。營業面積2500平米以上。有與營業面積相適應的停車場。目前在成都經營的大型綜合超市是家樂福的3家門店。家樂福把賣場分為兩部分：一是各類食品，二是日用百貨，文娛體育，服裝，家電等。家樂福在區位選擇上投入大量資金用作前期調研。兩家門店位于二環路外，一家在內環線內，彼此相距較遠，市場區互不重疊。如果不考慮與內資超市的競爭，成都市仍有很多較優區位供外商選址。世界零售巨頭沃爾瑪進入成都也不外偏好住宅區和交通要道。

3.百貨店。百貨店指在一個大的建筑物內，根據不同的商品部門設銷售區，開展各自的進貨，管理，運營的零售業態。外商在成都投資的百貨店并非純粹的百貨業態，相當一部分為以百貨為主兼營超市，一般在首層或地下一層經營超市。這種“一店兩態”是百貨店結構調整的方向之一。從圖可以看出，成都市外資百貨店的選址多數集中在市級商業中心，即位于繁華區和交通要道。而近一兩年來也出現了幾家開在非市級商業區的外資百貨店。如伊藤洋華堂雙楠店。但這些門店的選擇都有一個共同特征，其所處商圈都有較強的購買力。

(二)外商投資零售企業分布模式和分布趨勢

成都市區具有明顯的扇形模式特點。即城市發展由中心向外沿主要交通干線或沿阻礙最小的路線向外延伸，城市地域由交通線支撐，呈扇形組合。城市的各個功能區在交通線兩側呈扇形展開，他們之間存在不同程度的親疏關系。這種扇形模式對商業布局有較大影響。

將成都市區由內到外分為三個基本圈層和一個過渡圈層。首先是市級商業中心及其鄰域組成的核心圈層；其次是一，二環之間及其周邊的中間圈層；三環附近是邊緣圈層；在內環線與一環之間是過渡圈層。

從業態上看，外資百貨商店分布主要集中在核心圈層；大型綜合超市分布在中間圈層較多；倉儲商店主要分布在中間圈層外側。將來隨著更多外商零售企業以及其他零售業態的進駐，分布趨勢如下：（1）倉儲商店繼續在中間圈層的外側和邊緣圈層選點。（2）大型綜合超市繼續填補中間圈層的空白點，另外過渡圈層的外側和較發達的邊緣圈層（如城西蜀漢路附近）也會受到外商的青睞。（3）百貨商店的擴張速度會減緩，將繼續推行“一店兩態”或其他結構調整方式。在空間布局上散布于各圈層，尤其是中間圈層。（4）大型專業超市的選址將會偏向于中間圈層的交通要道。（5）連鎖便利店將會在中國有較大發展。連鎖便利店單店規模很小，較易開設多家門店。因便利店的商圈較小，可分布于核心圈層以外的各個圈層。具體選址偏好于居民住宅區，主干線公路邊以及車站，醫院，娛樂場所，機關，團體，企事也單位所在地。

(三)區位競爭

總體來講，目前成都市外商投資零售企業之間的競爭不很明顯，但也存在緩和競爭。各門店之間一般相距較遠，也有相對稍近的，如光華村附近的家樂福與麥德龍。但由于他們的業態不同，其具體顧客來源也很不相同。家了福光華店主要以附近住宅區的居民為主要顧客；麥德龍則位于交通要道，背靠西南財大，接近金沙車站可以攔截通往市中心的顧客。因此他們之間的競爭并不激烈。

總之，從我國零售業對外開放至今，外商投資零售企業選址時，既追求最優區位又避開區位相近而引起的彼此競爭。隨著更多外商投資企業的進入，競爭將會不可避免的日益強化。

三、結論與意義

外商投資零售企業圈層分布模式，是零售企業市場區分析的基礎。這些門店影響了成都市區的商業空間結構，造成城市邊緣區商業與市中心商業共同繁榮的局面；這些門店也影響了內資零售企業，重新分割了成都市的零售市場。外商投資的新業態(如大型購物中心 Shopping Mall )正在進入成都，加上現有業態新的門店的不斷開設，成都市的零售市場會出現更加復雜的競爭局面。

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作者簡介：楊韜，男，四川師范大學資源與環境學院2002級碩士研究生