房地產業的繁榮背后

中國的房地產開發商們正處于興奮期。但住房價格的飆升、投機性需求的日益增長以及銀行系統對房地產業融資的快速攀升，均已開始對房地產業能否持續繁榮及如果繁榮中止將產生的經濟影響敲響了警鐘。

最近幾周，中央政府收縮了對包括房地產在內的各行業的信貸額度。6月，中國人民銀行向各地商業銀行發出《關于進一步加強房地產信貸業務管理通知》，以限制銀行向新住宅項目的貸款額度，并要求開發商在項目完工2/3以前，不得將所開發的樓盤出售或出租。

各地政府也不得不謹慎行事，在努力避免房地產業發展過快以至管理失控的同時，還要防止因管制過嚴而出現衰退。鑒于各地政府可以自行制定計劃以及銀行系統存在腐敗和管理不善等問題，若想兩全其美實在是一種高超的管理藝術。

鑒于已經出現泡沫跡象，房地產領域貸款的迅速增加表明，銀行系統現已無法管理其面臨的風險。一位國內銀行咨詢師稱，開發商們加大了銀行系統的風險。每天早起，他們就開始忙于從銀行得到貸款，直到銀行告訴他們已無法提供更多的資金。目前，無論是國內的銀行系統還是監管部門，都無法證明能夠控制房地產業的信貸風險。

危機一目了然。八年前，中國房地產業的崩潰使銀行增加了巨額壞賬。而現在，房地產業的發展規模已更為龐大，對整個國民經濟的影響也更加舉足輕重。目前，銀行17％的新增貸款涉及房地產業，貸款數量已處于歷史最高水平。因此，如果房地產業再次陷入低谷，其影響將十分巨大，并由此可能產生嚴重后果。銀行系統將再次面臨巨額壞賬；水泥、鋼材等相關行業以及建筑市場就業狀況也將遭受打擊，中產階層因住宅價值下降而會產生不滿情緒。