《業主大會規程》等物業管理配套文件下發

為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，建設部近日制定了國內首部《業主大會規程》和《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》等部門規章，進一步完善了與《物業管理條例》配套的規范性文件，并于9月1日起施行。

新頒發的《業主大會規程》規定，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。業主大會的主要職責是制定、修改業主公約和業主大會議事規則；選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；選聘、解聘物業管理企業；決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

規定明確，業主因故不能參加業主大會會議的，可以書面委托代理人參加。物業管理區域內業主人數較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會議。業主大會和業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔，經費的籌集、管理、使用具體由業主大會議事規則規定。業主在首次業主大會會議上的投票權數，按照省、自治區、直轄市制定的具體辦法確定。

《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》對業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業招標投標作出了具體的規定。