房地產從業人員薪資揭秘

房地產行業的異軍突起，令很多行業刮目相看，除了那些人所共知的地產大佬之外，投身房地產事業的專業管理人員是否也能獲得與行業的迅速發展相稱的回報？

盡管所有的人都說北京房地產已經存在泡沫，但這個市場的行情卻持續看漲，從1999年到2001年，北京房地產商品房銷售面積和銷售額都有大幅增長。據有關部門統計，銷售額從1999年的307.4億元增長到2001年的609.9億元，增長了近一倍（見圖１）。在企業本身獲得可觀利潤回報時，很多優秀的管理人才依然選擇地產業作為自己的發展方向。

北京外企太和企業管理顧問有限公司于2002年秋季開展了一次對北京房地產行業人力資源薪酬福利的調研活動，這也是房地產業內第一次針對雇員薪資待遇水平的專業、全面、系統的調研。其結果顯示，房地產業不但公司賺錢，員工收入不菲，而且還享受行業特殊的福利待遇。

房地產行業的高薪崗位

房地產行業以房子為商品，商品的設計，體現的風格和意念，直接關系到商品是否受歡迎，這就決定了設計人員崗位的重要性。在本次調查中，設計部經理的年度總薪酬要高于同樣處于項目前期的市場調研經理和前期經理的薪酬，市場中等水平達到年薪15萬多。

由于房地產行業各種合同繁多，且涉及資金巨大，所以企業在項目流程以及公司日常事務中都十分重視在法律上的責任與義務。因此，法律事務部經理的年薪平均為19萬多，高于公司的其他后勤職能部門（見圖２）。

福利水平對房地產行業員工的薪酬有著重要的影響

員工的薪酬包括基本收入、補貼、變動收入和福利四大部分。在房地產行業中，員工的福利在薪酬結構中所占的比例遠遠高于高科技、制藥、能源化工和消費品等行業。福利在房地產行業一般員工的薪酬結構中所占的比重甚至超過30%，即便是對于現金收入較多的經理層員工而言，這一比例也已經達到18.2%。由此可見，高福利是房地產企業用來保留優秀員工的一張王牌。

住房福利明顯突出

毫無疑問，優越的住房福利明顯與房地產行業特點緊密相連。除了國家規定的住房公積金以外，企業向員工提供多元化的住房補助。其中，為員工租房，提供補充住房公積金，和以優惠價格向員工出售房屋成為了企業提供住房福利比較普遍的形式。房地產行業的員工，尤其是年齡在25—35歲之間，有購房需求的員工，在住房方面的支出比其他行業的員工少很多（見圖３）。

在房地產員工的薪酬中，變動收入的比例相當可觀

企業按照員工所做出的貢獻確定員工的報酬，是一種被現代企業廣泛采用的分配形式。因此，員工的變動收入能夠對員工起到有效的激勵作用。

在房地產行業員工的薪酬結構中，變動薪酬的比例同樣占有比較高的比重。另外，值得注意的還有，在房地產行業中，高層專業員工的變動收入在他們的收入中所占的比重已經達到了19.9%，和經理層員工的變動收入比例相當接近，從此不難看出，這些員工的業績表現對企業有著重要的意義。