LPR下調，能省多少錢？

吳輝

年內，5年期以上LPR迎來第三次調整。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

表1 近一年LPR走勢

從去年8月到今年8月，LPR就一直處于下行趨勢，降了又降，一年期LPR整整降低了20個基點，5年期LPR更是降低了35個基點。（詳見表1）

這組數據代表什么呢？在去年河南“7·20”暴雨前通過商貸入手買房的，利息方面肯定是虧死了，多掏不少錢，以貸100萬元，貸30年，選等額本息為例，35個基點將多掏7.47萬元的利息，每月多207.65元月供。

換而言之，現在如果是通過商業貸款買房，利息則可以節省7.47萬元。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，這是5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。此次LPR下調后，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

對房地產市場而言，5年期以上LPR的調整將直接影響到購房者的房貸利息，即LPR下行，意味著月供額度降低，購房成本降低。

在業內人士看來，此次5年期以上LPR再下調“符合市場預期”。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次降息意義重大，充分體現了貨幣金融政策導向，對于下半年穩經濟導向具有積極意義。降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。

盤古智庫高級研究員江瀚認為，對于房地產市場的影響，特別是房貸市場的影響是非常深遠的。對于還房貸的人而言，LPR的下降能夠下調整體基準利率，能夠讓還房貸的人整體還貸壓力降低，從而有助于提高可支配收入水平。而對于購房市場來說，LPR的下降，能夠刺激購房市場的剛性需求，提升樓市的活躍度，促進更多的剛需購房者進一步進入市場。

有網友表示，自己的房貸在2017年4月貸款時享受了基準利率的9折優惠，為4.41%，2020年房貸利率轉換為基于LPR加減基點后，2021年4月房貸利率是4.26%，2022年4月，因為LPR之前調低了5個基點，現在是4.21%。如今8月LPR接著下調15個基點，等到明年4月，他的房貸利率就是按4.06%計息。

這么一看，不管是已經買房了要還貸款的，還是未來買房要貸款的，5年期LPR下調，都能減少購房者的負擔。