父母贈(zèng)房需注意：“有名字”≠“均分”

離婚時(shí)，父母將房屋登記在自己和孩子的名下，已成為當(dāng)下較多人“和諧離婚”的首選方案。但若約定不明，已經(jīng)過戶到孩子名下的房屋，也可能被分割。

林雪的父母是做餐飲行業(yè)的，有了一些積蓄后，林母開始做投資，用賺到的錢在上海購買了一套別墅，登記在一家三口的名下。喬遷那天，一家人在一起慶祝，林雪覺得自己是世界上最幸福的人。可惜，隨著生意越來越忙，林雪的父母聚少離多，感情逐漸淡薄。高中時(shí)，林雪出國讀書；大學(xué)時(shí)，父母離婚了。母親告訴林雪，其他財(cái)產(chǎn)都分割清楚了，只有那套別墅仍舊是三個(gè)人的名字，父母即便離婚，也依舊能做家人。

林雪畢業(yè)后在國外工作，偶爾回國，便暫住在那套別墅中。幾年后，林母重新組建家庭，和繼父生了一個(gè)弟弟。為了方便弟弟上學(xué)，繼父提出讓他在別墅里暫居，戶口也落在那里。林雪同意了繼父的請求。后來，她將父親接到身邊照顧，自此便不常回國。

多年后，林雪的母親被查出患有癌癥。因擔(dān)心影響林雪的生活，通電話時(shí)母親并未告知她。直到母親去世，繼父通知林雪來參加葬禮，她才知道母親曾患重病。葬禮后，還未從悲傷中走出的林雪收到了法院的傳票：繼父一紙?jiān)V狀將她告上法庭，要求將別墅中屬于林雪母親的份額作為遺產(chǎn)進(jìn)行分割。

繼父認(rèn)為，林雪的父母將別墅登記在林雪名下時(shí)，并沒有約定份額，應(yīng)當(dāng)根據(jù)貢獻(xiàn)度來分割。登記時(shí)林雪還未成年，對家庭財(cái)產(chǎn)沒有任何貢獻(xiàn)，而購買別墅時(shí)主要的資金來源是林雪母親的投資收益，因此，林雪母親是別墅的主要財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)方。據(jù)此，繼父要求認(rèn)定別墅50%的份額屬于林雪母親的遺產(chǎn)。

同時(shí)，繼父還提出，因林雪長期在國外，沒有陪伴和照顧林母，林母患病后，林雪也從未探望，應(yīng)當(dāng)少分遺產(chǎn)。而繼父與弟弟作為與林母共同生活的人，對林母盡到了主要的照顧義務(wù)，應(yīng)當(dāng)多分遺產(chǎn)。

一審中，法院認(rèn)為，在繼承人范圍上，因林雪的母親未留有遺囑，所以別墅中屬于林雪母親的份額，應(yīng)當(dāng)按照法定順序，由第一順序法定繼承人林雪、繼父、弟弟三人繼承。在取得別墅產(chǎn)權(quán)時(shí)，林雪尚未成年，所以林雪名下相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)視為父母對她的贈(zèng)與，又考慮到林雪并未實(shí)際出資，法院最終酌情確定林母與林父各享有房屋40%的份額，林雪享有房屋20%的份額。

讓林雪無法接受的是，法院認(rèn)為，林母生前與繼父長期共同生活，繼父在林母患病后對其予以了照顧，而林雪未盡照顧義務(wù)，所以，繼父應(yīng)適當(dāng)多分遺產(chǎn)，法院酌情確定為繼父獲得40%的遺產(chǎn)份額，弟弟及林雪均獲得30%的遺產(chǎn)份額。繼父在庭審中提出，他和弟弟長期居住在別墅中，戶口也登記在此處，而林雪移居國外多年，從資產(chǎn)利用角度考慮，請求法院將別墅判歸自己所有。這項(xiàng)請求，因?yàn)樯婕傲盅└赣H這個(gè)“案外第三人”而被法院要求另案起訴。

在林雪看來，別墅是她對過去的“家”和自己的留念，她無論如何都不能失去別墅的所有權(quán)。基于以上兩點(diǎn)，林雪委托我們對繼承案件進(jìn)行上訴。

首先，針對共同共有人的房屋分割比例問題，因林雪父母當(dāng)初未明確各自占有的份額，導(dǎo)致法院判決需要考慮貢獻(xiàn)度問題，這一點(diǎn)很難改判。其次，針對林雪是否“未盡照顧義務(wù)”，我們認(rèn)為，林雪并非不盡照顧義務(wù)，而是因林母的隱瞞導(dǎo)致沒有盡照顧義務(wù)。林雪雖身在國外，但常和母親電話聯(lián)絡(luò)、給母親購買物品，已盡最大努力關(guān)懷了，只要證據(jù)充分，可以力爭改判。最后，針對房屋歸屬問題，我們建議林父寫一份協(xié)議，將名下房屋份額贈(zèng)與林雪，如此，林雪名下至少有70%的房屋份額，可嘗試在二審中努力與對方達(dá)成調(diào)解，在繼承案件中確認(rèn)房屋的歸屬問題。

開庭那天，面對我們提供的海量電話、微信溝通記錄、物品購買記錄等證據(jù)，以及“并非不盡義務(wù)而是不能盡義務(wù)”的主張，庭審的風(fēng)向逐漸傾向于林雪是否盡照顧義務(wù)這一點(diǎn)上，一審法院的認(rèn)定有待商榷。借此機(jī)會(huì)，我們拿出了林父的贈(zèng)與協(xié)議，提出現(xiàn)在不存在涉及第三人的情況，可以在本案中就房屋所有權(quán)歸屬一并進(jìn)行調(diào)解。

在改判的壓力下，繼父和弟弟勉強(qiáng)同意進(jìn)行調(diào)解。我們拿出別墅的市場價(jià)查詢結(jié)果，告訴他們，如果想要取得別墅的全部產(chǎn)權(quán)，需要購買林雪名下的房屋份額，約支付3000萬元，且要求一次付清。此時(shí)，繼父和弟弟產(chǎn)生了動(dòng)搖。最終，我們以在別墅上給繼父和弟弟設(shè)立一段時(shí)期的居住權(quán)，以及約1200萬元的折價(jià)款為條件，拿下別墅的全部產(chǎn)權(quán)。

律師說法：

1.為何已登記在孩子名下的房子也能被分割？該如何避免

父母離婚時(shí)，將一部分共同財(cái)產(chǎn)讓渡給孩子，是責(zé)任感與愛的體現(xiàn)。這種方式雖好，但父母若未有明確的約定，就容易如本案一般，為將來的爭端埋下隱患。那么，該如何避免這種情況呢？我們先從認(rèn)識(shí)房產(chǎn)登記的兩種形式開始。

家庭內(nèi)部的房產(chǎn)登記，一般有兩種形式：第一種，未約定具體份額，只是在房產(chǎn)證上登記名字，這種情況在法律中稱為“共同共有”。它代表著，在提出分割時(shí)，所有在房產(chǎn)證上有名字的人，不區(qū)分份額地對房屋擁有占有、使用、收益的權(quán)利。但一旦要求分割，因未明確約定份額，將會(huì)由法院根據(jù)貢獻(xiàn)度大小等因素，酌情對各共有人占有的份額進(jìn)行判決。本案中林雪就是這種情況。第二種，明確在房產(chǎn)證上登記了所占的份額，例如在房產(chǎn)證上寫明父母和孩子各占1/3的比例，這種情況在法律中稱為“按份共有”。它代表著，在分割前，各共有人按照各自的份額對房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利；在分割時(shí)，則按照事先約定的份額進(jìn)行分割。因此，進(jìn)行房屋登記時(shí)，明確約定好各自所占的比例，可以預(yù)防爭端的出現(xiàn)。

2.若在離婚協(xié)議里約定將房子給孩子，過戶前一方反悔了，該怎么辦

這種情況在過去確實(shí)非常棘手，因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與在完成過戶前，贈(zèng)與人是可以隨時(shí)反悔的。這種情況在《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》出臺(tái)后有了很大改觀。根據(jù)新規(guī)第20條規(guī)定，父母在離婚協(xié)議中，約定將部分或全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)給予子女，離婚后，一方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前請求撤銷該約定的，人民法院不予支持，但另一方同意的除外。