國民經濟增長中的房地產力量

房地產行業是我國國民經濟增長的支柱型產業，作為經濟體系的重要部分，在城市化進程加快、居民生活水平提升的背景下，它的發展已成為推動經濟增長的關鍵力量，對國民經濟增長影響深遠。但房地產經濟在推動國民經濟增長時，還存在不少問題。所以，有必要先弄明白房地產經濟與國民經濟的內涵及關聯，再從拉動GDP增長、帶動相關產業發展、促進就業、增加財政收入等方面，分析它對國民經濟增長的作用，最后從多個角度提出優化策略。這些切實可行的產業發展策略，既能科學把握房地產經濟發展趨勢、推動它與國民經濟協同發展，也能為國民經濟穩步增長提供有力支撐，因此意義重大。

房地產經濟與國民經濟的內涵及關聯

房地產經濟指的是房地產開發建設、交易流通、物業管理、金融服務等全流程的經濟活動，它既包含住宅、商業地產等資產的生產與分配，也涉及土地使用權出讓、房地產金融等虛擬經濟。國民經濟是一個國家或地區經濟活動的總和，能從整體上反映經濟的結構和規模，也是衡量經濟發展水平的重要指標。

分析房地產經濟和國民經濟的關聯，能發現房地產經濟既可借助投資增長帶動經濟擴張，也可能因為過度投機產生泡沫風險。所以，要平衡好二者的關系，這樣才能對國民經濟水平做好宏觀調控。

房地產經濟對國民經濟增長的作用

直接拉動GDP增長。房產開發投資是資本形成的重要部分，直接計入GDP總量，能推動經濟規模擴大。從投資構成看，住宅開發投資既能滿足居民基本居住需求，其生產環節創造的價值也會直接算進GDP；商業地產、產業園區等的開發，為服務業和實體經濟提供了空間，是長期經濟增長的有力支撐。還有，房產交易產生的各種稅費，會以服務業增加值的形式間接納入GDP核算，這讓房地產經濟對經濟總量的直接推動作用更強，在宏觀經濟增長中貢獻不小。

帶動相關產業發展。房產行業自身有著超長產業鏈，能關聯帶動上下游產業發展。上游產業里，房產開發對鋼鐵、水泥、建材等基礎工業產品需求很大，制造業因此能釋放更多產能。而且，隨著房產項目不斷推進，建筑機械、裝飾材料等相關制造領域也能得到發展機會。到了下游產業，房屋竣工交付后，裝修、家具、家電等消費需求會跟著出現，這會有效拉動輕工業和生活服務業。與此同時，房產中介、評估、物業管理等現代服務業也會隨著行業發展慢慢壯大，成了服務業結構升級的重要部分。房地產經濟發展帶來全流程的輻射，讓房產行業成了連接生產與消費、工業和服務業的重要產業。

促進就業增長。房產行業屬于勞動密集型產業，能成為促進社會就業的重要力量。在直接就業方面，房產開發的項目管理、建筑施工的現場操作、物業管理的日常服務等環節，都能吸納不同技能水平的勞動力，形成多元化的就業環境。間接就業方面，受房產行業帶動，產業鏈上下游的制造業、服務業會擴大用工數量和就業空間。直接與間接就業產生的效應，讓房產行業在減輕就業壓力、穩定就業形勢中起到了關鍵作用。

增加財政收入。房產行業發展中，通過多種方式為財政收入提供支持。土地是房產行業的重要生產要素，其使用權出讓收入是地方政府財政的重要部分，能為基礎設施建設和公共服務提供資金。稅收方面，房產開發、交易、持有等環節涉及多個稅種，這些稅種形成的穩定稅收來源，能進一步增加國家和地方的財政收入。圖1是2019—2023年房地產開發企業主營業務稅金及附加情況。2019—2021年，房地產開發企業主營業務稅金及附加從7420.57億元降到6723.74億元，整體雖呈下降趨勢，但數值仍處較高水平。在這期間，土地出讓金、相關稅費是地方財政收入的重要來源，為財政收入提供了支撐。2021—2022 年，房地產開發企業主營業務稅金及附加降幅較大，2023年雖小幅回升至5632.14 億元，卻仍遠低于2019—2021年的水平，這說明受調控政策、市場需求變化等因素影響，房地產市場中開發企業經營規模縮小，銷售放緩，使得相關稅金及附加減少。這個階段，房地產經濟對財政收入的直接貢獻雖在下降，但從長遠看，它仍是推動財政收入增長的重要力量。

以房地產經濟推動國民經濟增長的優化策略

雖然房地產經濟對我國國民經濟增長有著重要的推動作用，但發展中還面臨市場調控不精準、供給結構不合理、企業發展模式單一、市場監管有待加強等情況。為了更好地發揮房地產經濟對國民經濟增長的積極作用，可以采用下面這些優化策略。

完善房地產市場調控政策，是讓房地產經濟穩定發展、推動國民經濟增長的重要前提。調控政策的制定要堅持構建長效機制，這樣才能保證市場運行的穩定。政策調控工具要發揮多種手段的協同作用，金融層面要合理調節房貸利率和首付比例，既滿足居民合理的住房信貸需求，又能防范投機性購房帶來的金融風險，通過信貸政策引導資金流向剛需和改善型住房領域。稅收政策方面，要探索建立科學的房地產稅收體系，利用房產稅、契稅等稅收杠桿調節住房持有和交易行為，在控制投機性購房的同時，減輕剛需群體的稅收負擔。另外，調控政策不能因為短期調整引發市場波動，要根據不同地區的房地產市場狀況實施分類調控。比如，房價上漲過快的城市要加大調控力度，增加住房供給；庫存較高的城市可適當放松調控，鼓勵合理購房需求，實現區域房地產市場的均衡發展。同時，要通過及時、準確的信息發布加強政策預期管理，促進房地產市場平穩運行。

優化房地產市場供給結構。要通過房地產推動國民經濟發展，可從調整房地產供給入手，讓優化后的供給更貼合人們對住房的實際需求，實現房地產產品的供需平衡。這種情況下，應從增加保障性住房建設用地開始，為廉租房、公租房等保障性住房建設創造有利條件，保障中低收入人群的住房需求。人們的住房問題解決了，就能避免由此產生的社會矛盾，為經濟發展營造良好的社會環境。同時，可根據市場需求變化，調整商品房的小面積戶型、中低價位房源等，以滿足人們的居住需求。另外，為防止房地產產品與市場需求脫節，要調控大戶型、高檔住宅的開發，同時重視綠色建筑、低碳建筑建設，在推動房地產業綠色發展的同時提升居民住房品質。房地產開發企業的運營模式也得改變，可以增加房屋租賃業務，為務工流動人口等提供租賃房源，讓房地產產品的供給和需求保持平衡。

推進房地產企業轉型發展。房地產業的轉型發展，對進一步激發行業經濟活力、促進國民經濟水平提升有著重要意義。房地產企業要改變過去單一的銷售模式，轉向更多元的經營方式。在物業管理、旅游地產等領域加大投入，實現多體系協同發展。物業管理要把提高服務質量作為核心，讓這項業務能持續推進；旅游地產則需充分考慮當下的社會消費模式，讓產業發展更有活力。同時，要在房地產開發、建設和運維管理中，充分運用人工智能、大數據、物聯網傳感器等技術，實現科技創新與智能建造。開發環節借助大數據分析市場動態和供需情況，讓項目定位更精準，符合市場需求；建設期間利用BIM三維建模技術，依據工程設計方案建立三維立體模型，及時發現并改進施工中的問題，為項目建設效率和質量提供技術保障；運營管理環節通過智能化技術實現智能物業、智能安防等，打造高品質建筑項目，提升居住體驗。另外，房地產企業在發展過程中還要把綠色發展、綠色建筑建設放在重要位置，按綠色建筑標準打造符合節能環保、低碳要求的項目。這不僅符合國家可持續發展的要求，還能在低碳發展背景下展現企業的良好形象，助力企業實現可持續發展。

加強房地產市場監管。強化房地產市場監管，有助于維護市場有序運行、保障房地產經濟良性發展，也能為行業推動國民經濟增長打下良好的基礎。要進一步完善覆蓋開發建設、交易流轉、中介服務全產業鏈的法規體系，用法規的約束力明確各類市場主體的經營行為。對囤積房源、虛假宣傳、價格操縱、違規銷售等擾亂市場秩序的行為，加大懲戒力度，維護市場公平競爭的環境。同時，要落實動態化監管機制，借助數字化技術分析交易數據、價格波動、庫存變化等指標，找出運行中的風險點并及時應對。另外，要規范房地產中介服務市場，通過制定行業準則約束中介機構的經營行為，確保中介提供的房源信息真實可靠，嚴禁虛假中介和亂收費現象。還要加強從業人員資質審核與職業培訓，健全社會監督體系，讓多方監督形成合力，用專業素養規范市場行為，更好地發揮房地產經濟對我國國民經濟增長的推動作用。

房地產經濟要有效發揮對國民經濟發展的推動作用，既需要市場規律自然調節，更離不開科學的調控與引導。進一步明確房地產經濟的支柱地位、優化供給結構、推動企業轉型、加強監督管理，能讓它在拉動GDP增長、產業聯動、就業保障、財政增收等多個方面發揮作用。未來，在防范房地產市場風險的基礎上，要持續釋放房地產經濟的正向推動效應，為國民經濟高質量發展提供堅實支撐。