解構(gòu)“新建”邏輯下的住宅設(shè)計(jì)：以巴黎木雜亞街58號(hào)辦公樓改造為例

關(guān)鍵詞：住宅改造；社會(huì)住房；轉(zhuǎn)型建筑；節(jié)制設(shè)計(jì)；CanalArchitecture

Abstract：This paper examines the transformation of an obsolete office building on Rue Mouzaia in Paris's 19th arrondissement一 originally constructed during the“Trente Glorieuses\"period-into social housing，as a case study for rethinking housing design in the ageofarchitectural transformation.Designed by Canal Architecture and commissioned by the public housing agency RlVP between 2015 and 2019，the project unfolds under a complex interplay of institutional regulations，technicalconstraints，andmaterial legacies.Thearticle first identifies the structural sources of \"constraint\" in social housing design，including time pressure， legal codes，governance mechanisms， and pre-existing built forms.It then analyzes how the architects， guidedbyadesignethicof“economyofmeans，\"reinterpreted existingresources to enablediverse livingarrangements.Finally，the paper highlights the institutional， cultural，and social implications of theproject，framing itasa third path between new constructionand heritage preservation，and asa sustainable experimental model for urban regeneration and housing design.

Keywords：Housingtranformation;Social housing;Transformative architecture; Economy of means; Canal Architecture

1.引言

住房問(wèn)題在當(dāng)代法國(guó)，尤其是在城市地區(qū)，已成為高度緊迫的現(xiàn)實(shí)議題。在住房供應(yīng)短缺、可建設(shè)用地日益稀缺的背景下，減少“資源”消耗的迫切需求更進(jìn)一步加劇了這一局勢(shì)[1]。面對(duì)這樣的多重壓力，建筑師兼評(píng)論家夏洛特·馬爾泰爾-巴特（CharlotteMalterre-Barthes）明確指出其中所蘊(yùn)含的倫理困境：“如果住房既是一項(xiàng)基本人權(quán)，又構(gòu)成建筑學(xué)的核心任務(wù)，那么我們應(yīng)如何在回應(yīng)住房需求與拆除和建造行為所帶來(lái)的破壞性之間進(jìn)行權(quán)衡？”[2]。

已有研究表明，現(xiàn)有建筑的再利用為回應(yīng)這一挑戰(zhàn)提供了可能的方向。哲學(xué)家皮埃爾·凱 （PierreCaye）指出，歐洲現(xiàn)有的建筑存量完全可以滿(mǎn)足大多數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)層面的使用需求，由此他推斷，在未來(lái)，建筑修復(fù)與轉(zhuǎn)型利用將逐漸取代“新建”[3]。

盡管社會(huì)住房長(zhǎng)期以來(lái)在居住領(lǐng)域一直被視為創(chuàng)新的推動(dòng)力量，甚至一度被譽(yù)為“實(shí)驗(yàn)場(chǎng)”[4]2。自從1977年《巴爾住房法》（loi Barre）的政策轉(zhuǎn)向，國(guó)家逐步退出該領(lǐng)域，社會(huì)住房在創(chuàng)新實(shí)踐方面的能動(dòng)性受到了嚴(yán)重限制。在法國(guó)，國(guó)家通過(guò)立法、監(jiān)管以及財(cái)政支持等方式對(duì)社會(huì)住房政策進(jìn)行引導(dǎo)（包括為實(shí)現(xiàn)特定目標(biāo)而設(shè)定的專(zhuān)項(xiàng)政策），而住房的規(guī)劃、分配與管理職責(zé)則主要由地方政府承擔(dān)4。為落實(shí)這些職能，地方政府通常與社會(huì)房屋運(yùn)營(yíng)主體（bailleurssociaux）建立合作關(guān)系。這些運(yùn)營(yíng)主體可能是公有機(jī)構(gòu)，如公共住房辦公室（OPH，OfficesPublicsdelHabitat），也可能是私營(yíng)機(jī)構(gòu)，如社會(huì)住房企業(yè)（ESH，EntreprisesSocialespourl'Habitat），亦或是合作性質(zhì)的公司。

近年來(lái)，社會(huì)住房領(lǐng)域率先推動(dòng)了一些具有標(biāo)志性的更新改造項(xiàng)目，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)受多重緊張因素影響的法蘭西島大區(qū)。典型案例包括：由巴黎公屋署（ParisHabitat，OPH）委托，F(xiàn)redericDruot與普利茲克獎(jiǎng)得主Lacatonamp;Vassal于2011年完成的巴黎十七區(qū)“Bois-le-Prétre塔樓”改造項(xiàng)目；2016年，由Moatti-Riviere建筑事務(wù)所為社會(huì)住房企業(yè)Immobiliere3F（ESH）在Charenton-Le-Pont（94省）實(shí)施的改造工程;以及2019年，CanalArchitecture建筑事務(wù)所為巴黎市不動(dòng)產(chǎn)管理局（LaRégieimmobilieredelavilledeParis，RiVP）在巴黎19區(qū)完成的項(xiàng)目。本文將聚焦于最后一個(gè)案例—一座由“戰(zhàn)后黃金三十年”（TrenteGlorieuses）時(shí)期遺留的廢棄辦公樓改造為住宅的實(shí)踐項(xiàng)目。

圖1.現(xiàn)狀平面圖，作者重繪

圖3.R+4層的“槍刺式”隔墻布置圖，作者重繪

該項(xiàng)目位于巴黎19區(qū)木雜亞（Mouzaia）街58號(hào)，原為區(qū)域衛(wèi)生和社會(huì)事務(wù)局（La Directionrégionaledesaffairessanitairesetsociales，DRASS）總部辦公樓，由建筑師安德烈·雷蒙代 （AndréRemondet）與克洛德·帕朗（ClaudeParent）7設(shè)計(jì)，建成于1974年（圖1，圖2）。

本次改造由巴黎市不動(dòng)產(chǎn)管理局（RIVP）主導(dǎo)實(shí)施，2015年確立的規(guī)劃方案包括168套社會(huì)住宅，103套學(xué)生公寓和65套年輕職員公寓，由國(guó)家大學(xué)與學(xué)校事務(wù)中心 （Centrerégionaldesceuvresuniversitairesetscolaires，CROUS）負(fù)責(zé)管理；14套藝術(shù)家工作室式住房，由RIVP管理。作為比較，截至2023年，法國(guó)境內(nèi)約有24萬(wàn)套學(xué)生住房10，在總計(jì)540萬(wàn)套社會(huì)租賃住房11中所占比例為 4.4‰

圍繞這個(gè)辦公樓改造為住宅的案例，文章將圍繞兩個(gè)層面展開(kāi)論述：首先分析在這一非常規(guī)生產(chǎn)環(huán)境下，如何重塑建筑設(shè)計(jì)所面臨的約束條件；其次探討建筑師在此語(yǔ)境下，所采取的實(shí)踐路徑。文章最后將從三個(gè)維度進(jìn)行總結(jié)：（1）制度性成果，（2）設(shè)計(jì)方法啟示，（3）社會(huì)影響面向。借此對(duì)建造活動(dòng)即建造新建筑這一邏輯 （dé-penserlalogiqueduneuf）的結(jié)構(gòu)性進(jìn)行拆解與重新思考。

2.限制：既有建筑如何作用于設(shè)計(jì)

相較于私人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，社會(huì)住房的建筑設(shè)計(jì)更需置于其“語(yǔ)境”中加以理解[10]，特別是在政治、經(jīng)濟(jì)與技術(shù)等維度上。本文所謂的“生產(chǎn)環(huán)境”（milieudeproduction），正是指建筑項(xiàng)目得以發(fā)生的具體條件與生成機(jī)制。每一個(gè)建筑項(xiàng)目都不可避免地受到限制，限制這個(gè)詞從詞源意指“迫使某人違背其意愿行動(dòng)”一無(wú)論這些限制來(lái)自法規(guī)、建筑功能，還是預(yù)算要求。然而，當(dāng)設(shè)計(jì)發(fā)生于已有構(gòu)筑物的基礎(chǔ)之上時(shí)，這些限制的性質(zhì)和問(wèn)題就發(fā)生了變化，同樣，此時(shí)的“生產(chǎn)環(huán)境”也擴(kuò)展為一個(gè)已有的物質(zhì)空間框架。

木雜亞（Mouzaia）街58號(hào)改造項(xiàng)目是2013年1月頒布的《迪弗洛法》12（loiDuflot，或稱(chēng)\"SRUI法”的首批實(shí)施案例之一。該法案在強(qiáng)化原有《城市團(tuán)結(jié)與更新法》 （SRU）目標(biāo)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提出“動(dòng)員國(guó)家公有土地以發(fā)展住房建設(shè)”的政策方向13。法律明確規(guī)定，社會(huì)住房機(jī)構(gòu)可在將建筑改作社會(huì)住房的前提下，以最高達(dá) 80% 的價(jià)格折扣購(gòu)入國(guó)家所有的不動(dòng)產(chǎn)[9]。但這一優(yōu)惠也附帶時(shí)間上的硬性約束：開(kāi)發(fā)商必須在購(gòu)入后五年內(nèi)交付住房，否則將面臨由法國(guó)經(jīng)濟(jì)與財(cái)政部處以的罰款。

這一時(shí)間限制在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中產(chǎn)生了顯著影響，從CanalArchitecture事務(wù)所最初撰寫(xiě)的設(shè)計(jì)意向書(shū)中可見(jiàn)端倪，即需提出“既富于創(chuàng)意又切合現(xiàn)實(shí)的方案，以確保項(xiàng)自能在2019年底如期完成”。為了節(jié)省工期，業(yè)主方?jīng)Q定不對(duì)樓板結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面探測(cè)，因原始設(shè)計(jì)圖紙顯示其為實(shí)心混凝土樓板。然而，在工程初期施工中卻發(fā)現(xiàn)，這些樓板實(shí)際上是由預(yù)應(yīng)力混凝土T型梁和空心砌塊組合，并覆有一層現(xiàn)澆混凝土[9。此類(lèi)結(jié)構(gòu)無(wú)法滿(mǎn)足巴黎市政府在新建工程中對(duì)隔音性能的規(guī)范要求。建筑師因此被迫一一也就是違背其本意—在整棟樓共8200平方米的樓板上額外加鋪7厘米厚的輕質(zhì)混凝土層，形成有效的隔聲屏障。這一改動(dòng)相當(dāng)于新增近2000噸混凝土，對(duì)于一個(gè)本意在資源利用上倡導(dǎo)“節(jié)約型設(shè)計(jì)”的改造項(xiàng)目而言，不啻為一次反諷。對(duì)此，建筑師表達(dá)了明確的遺憾，并促使他們質(zhì)疑：新建建筑所遵循的規(guī)范是否應(yīng)該直接應(yīng)用到改造項(xiàng)目中？

至于室內(nèi)“錯(cuò)齒式”分隔墻（cloisonsenbaionnettes）的設(shè)置（圖3，圖4），可將其看作是政治與形態(tài)限制交匯的產(chǎn)物：由于社會(huì)住房套數(shù)在巴黎市議會(huì)中已被表決確定，具有強(qiáng)制性（而市政府又是RIVP的主要股東），必須嚴(yán)格按計(jì)劃套數(shù)執(zhí)行。為此，最后的設(shè)計(jì)中，部分單間有兩扇窗、部分則有三扇窗。乍看之下，人們會(huì)以為這是為了在相似面積的單元中營(yíng)造平面上的多樣性，但CanalArchitecture創(chuàng)始人PatrickRubin明確指出，他本人“更傾向于讓所有套型完全相同”。歸根結(jié)底，是既有立面窗洞的空間分布與政策規(guī)定的住房數(shù)量，共同決定了室內(nèi)住宅單元的構(gòu)成與形式。

圖4.從基地內(nèi)部看向中庭的視角，作者攝影

上文所談及的種種限制，實(shí)則揭示出社會(huì)住房領(lǐng)域中一系列結(jié)構(gòu)性僵化機(jī)制。盡管現(xiàn)行法規(guī)與規(guī)范的初衷在于確立并保障住宅質(zhì)量的最低標(biāo)準(zhǔn)，但從實(shí)踐層面看，這些規(guī)范反而制約乃至阻礙了設(shè)計(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。它們成為建筑師在設(shè)計(jì)過(guò)程中不得不面對(duì)的基本參數(shù)，在現(xiàn)實(shí)操作中構(gòu)成一種在“限制”與“實(shí)踐”之間不斷博弈的復(fù)雜協(xié)商過(guò)程。

3.實(shí)踐：設(shè)計(jì)如何轉(zhuǎn)化既有建筑

建筑師也可以反過(guò)來(lái)利用“生產(chǎn)環(huán)境”的特殊性激發(fā)其實(shí)踐，此處“實(shí)踐”被理解為“遵循某種行動(dòng)規(guī)則的過(guò)程”。相關(guān)研究指出，建筑改造領(lǐng)域往往被行業(yè)中的非主流群體所關(guān)注，將其視為重新定義自身職業(yè)價(jià)值觀的契機(jī)[11]。對(duì) Canal Architecture 建筑事務(wù)所而言，其介入動(dòng)機(jī)可歸屬于廣義上的“節(jié)制設(shè)計(jì)（économiedemoyens）”理念—由于缺乏統(tǒng)一定義，我們可將其理解為一種建立在對(duì)物質(zhì)“資源”進(jìn)行理性與克制使用基礎(chǔ)上的設(shè)計(jì)倫理。

在設(shè)計(jì)之初，建筑師PatrickRubin就已明確表示盡可能不進(jìn)行拆除。在考慮任何新增或改動(dòng)之前，建筑師首先采取的是一種觀察者的姿態(tài)：“我們觀察了整個(gè)建筑，并試圖揭示其潛在價(jià)值\"[11]。他強(qiáng)調(diào)要聆聽(tīng)建筑，去感知它、體會(huì)它，并延續(xù)其敘事線(xiàn)索。這種現(xiàn)場(chǎng)觀察需要檔案文獻(xiàn)的收集補(bǔ)充，同時(shí)，團(tuán)隊(duì)還于2015年1月拜訪(fǎng)了原設(shè)計(jì)者克洛德·帕朗。

盡管在競(jìng)賽階段業(yè)主并未強(qiáng)調(diào)該建筑的遺產(chǎn)價(jià)值，但克洛德·帕朗是法國(guó)極具影響力的建筑師，1979年法國(guó)國(guó)家建筑大獎(jiǎng)獲得者，曾與哲學(xué)家、建筑理論家保羅·維里里奧（PaulVirilio）共同組建“建筑原理小組”（ArchitecturePrincipe，1963-1968），并提出“斜置功能”（la fonctionoblique）理論。

建筑現(xiàn)狀為建筑師們提供了大量設(shè)計(jì)素材，他們的工作思路是將新功能植入既有結(jié)構(gòu)之中，并優(yōu)化已有資源。其中，原有建筑的垂直交通系統(tǒng)被尤為看重：由一座雙跑主樓梯（被稱(chēng)作“尚博爾梯（Chambord）”）和位于南端的輔助樓梯共同組成。這一垂直流線(xiàn)不僅具有明確的構(gòu)造邏輯，而且成為新功能組織中的核心支撐。

總體來(lái)說(shuō)，建筑師在對(duì)待主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)部裝修采取了截然不同的態(tài)度。在主體結(jié)構(gòu)方面，幾乎所有的原有構(gòu)件一包括樓板、承重結(jié)構(gòu)、預(yù)制外墻板與樓梯一均被完整保留，僅在底層與負(fù)一層擴(kuò)大了一個(gè)天井，以保證14個(gè)藝術(shù)工作室的采光條件（圖4）。在這一尺度上，建筑師主要是維修，去“治愈時(shí)間造成的損傷”[11]，尤其是修繕粗曠的混凝土裂縫、剝落與爆開(kāi)的部分，保留其被建筑評(píng)論界稱(chēng)為粗野主義的（brutalisme）風(fēng)格。

相較之下，對(duì)于內(nèi)部裝修，事務(wù)所則采取了更具介入性的設(shè)計(jì)策略。例如，原辦公區(qū)的室內(nèi)隔墻全部拆除，約600扇窗也全部被更換。原建筑師克洛德·帕朗（PatrickRubin）本人非常重視立面，因此團(tuán)隊(duì)決定用墻內(nèi)側(cè)增加保溫層的方式達(dá)到現(xiàn)行保溫標(biāo)準(zhǔn)以保留建筑外立面原貌，并利用這一策略重新設(shè)計(jì)了窗戶(hù)：原來(lái)的鋼窗套和PVC窗戶(hù)由一個(gè)固定扇與一個(gè)開(kāi)啟扇構(gòu)成，而新設(shè)計(jì)將其替換為貫通整窗高度的可開(kāi)啟木質(zhì)窗扇。既保留了原建筑立面節(jié)奏，也帶來(lái)了更家居的材料質(zhì)感（圖5）。

在空間劃分上，為學(xué)生公寓營(yíng)造出一種更具集體性的居住方式，不是每間公寓都需要配備獨(dú)立廚房，除了單間還設(shè)有2至6人合租型單元（圖6，圖7）。“這種配置來(lái)自于疏散路徑長(zhǎng)度的規(guī)定14，也因此生成了多種居住類(lèi)型，使每位住戶(hù)既保有私密空間，又能共同使用共享設(shè)施。”同樣的方式，在縱深達(dá)19米厚的建筑中設(shè)寬大的中央走廊，采光良好、尺度舒適，形成共享起居空間（圖8，圖9），仿佛是這次改造為住戶(hù)提供了額外的“好處”。

對(duì)既有建筑的深入理解還促使建筑師關(guān)注建筑曾被使用的“生活痕跡”，而非僅關(guān)注其原始狀態(tài)。在設(shè)計(jì)前的現(xiàn)場(chǎng)踏勘中，團(tuán)隊(duì)發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)所曾在2012至2013年間被約150名藝術(shù)家非法占用，并創(chuàng)立了一個(gè)名為“LeBloc”的文化空間。他們?cè)诖碎_(kāi)展文化活動(dòng)、提倡“居住權(quán)”（DroitauLogement），并在墻面留下了大量壁畫(huà)與涂鴉創(chuàng)作。在項(xiàng)目改造過(guò)程中，對(duì)這些作品進(jìn)行了完整的照片建檔與歸檔工作，其中某些作品被悉心保留并作為視覺(jué)元素展示于公共空間（圖10）。

最后對(duì)改造前“現(xiàn)狀”建筑的認(rèn)知也促使設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)關(guān)注那些生活在其間的人們所留下的痕跡，而非只著眼于其最初的樣子。譬如該樓曾被約150位藝術(shù)家于2012至2013年間占領(lǐng)，他們倡導(dǎo)街區(qū)文化，捍衛(wèi)居住的權(quán)利，在樓里留下數(shù)十幅涂鴉。這些墻面涂鴉都被攝影存檔，有的原樣被保留在共享空間中。

4.結(jié)語(yǔ)

雖然這一案例仍屬孤例，遠(yuǎn)未能全面代表法國(guó)社會(huì)住房的整體生產(chǎn)態(tài)勢(shì)，但我們?nèi)钥梢詮闹刑釤挸鰩c(diǎn)有意義的思考：其在制度層面的影響、對(duì)設(shè)計(jì)的啟發(fā)，以及在社會(huì)層面的意義。

首先，這是一個(gè)具有先鋒意義的項(xiàng)目，正逢所謂建筑改造再生的“春天”（printemps de la réhabilitation）[12]。項(xiàng)目引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注，不僅頻繁見(jiàn)諸媒體報(bào)道，而且榮獲多項(xiàng)建筑獎(jiǎng)項(xiàng)，包括2023年由法國(guó)文化部主辦的“reHABXXe”改造獎(jiǎng)項(xiàng)，得到了專(zhuān)業(yè)界與公共機(jī)構(gòu)對(duì)其高度認(rèn)可。盡管社會(huì)住房領(lǐng)域一度存在諸多質(zhì)疑，但此次實(shí)驗(yàn)之所以得以實(shí)現(xiàn)，正是得益于RIVP的治理能力以及其主要股東一巴黎市政府的積極推動(dòng)，顯示出公共部門(mén)的引領(lǐng)潛力。該項(xiàng)目已具有行業(yè)示范效應(yīng)：不少私人開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始進(jìn)入辦公樓改造市場(chǎng)，將其視為新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。到2024年，法蘭西島大區(qū)的空置辦公空間總量已超過(guò)500萬(wàn)平方米。木扎亞街58號(hào)的改造表明，盡管建筑初建時(shí)未被視為具備顯著的歷史價(jià)值，其通過(guò)改造所引發(fā)的討論與關(guān)注，已促使其被法國(guó)文化部授予“卓越當(dāng)代建筑（ArchitectureContemporaineRemarquable）”稱(chēng)號(hào)。這種從“功能遺棄”到“制度認(rèn)可”的轉(zhuǎn)變，標(biāo)志著建筑遺產(chǎn)價(jià)值的動(dòng)態(tài)建構(gòu)過(guò)程，也體現(xiàn)出建筑改造在當(dāng)代文化政策中的介入能力。

圖5.從街道看向立面的視角，作者攝影

圖6.R+6層平面圖中端部共居單元的布置，作者重繪

圖7.共居單元內(nèi)客廳-廚房一體空間的視角，作者攝影

其次，該項(xiàng)目促使我們對(duì)住宅設(shè)計(jì)文化的重新定位，這種文化處于新建與遺產(chǎn)保護(hù)之間的“中間地帶”。該案例建成后被賦予一種示范性?xún)r(jià)值，盡管再述的過(guò)程可能夸大或掩蓋了某些方面，但這個(gè)案例仍舊為突破住宅設(shè)計(jì)幾乎“固化”的思維框架提供了可能性。在現(xiàn)代工業(yè)化所塑造的生產(chǎn)模式對(duì)地球宜居性構(gòu)成威脅的當(dāng)下，解構(gòu)性重新思考“新建”的邏輯顯得尤為緊迫。如果住宅設(shè)計(jì)文化是在新建的語(yǔ)境中被發(fā)展起來(lái)的，那么改造領(lǐng)域意味著向已有建成環(huán)境的修復(fù)與適應(yīng)轉(zhuǎn)移。尤其是改變建筑用途，將成為一種契機(jī)，有助于建筑實(shí)踐從標(biāo)準(zhǔn)化的范式和操作方式中解放出來(lái)。

最后，木扎亞街58號(hào)項(xiàng)目所營(yíng)造的社會(huì)生活環(huán)境，深深植根于其特定的物質(zhì)與城市語(yǔ)境。不同于一般學(xué)生公寓的18平方米（3米 ×6 米）的混凝土結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)單人間，本項(xiàng)目呈現(xiàn)出多樣化的空間變體，涵蓋2至6人不等的合租單元，以及14至22平方米的單間，月租在310至458歐元之間15。雖然該項(xiàng)目屬于“可負(fù)擔(dān)住房”，但其設(shè)計(jì)邏輯卻反直覺(jué)地體現(xiàn)為“更多”而非“更少”：除了寬敞并具自然采光的公共走廊外，建筑還配備了共享學(xué)習(xí)間和洗衣房，既為居住者提供了更多可用空間，又創(chuàng)造了更多日常社交的可能性。

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注釋?zhuān)?/p>

1譯注：本文法語(yǔ)標(biāo)題為：De-penser laconceptiondu logemental'heuredel'architecturedelatransformation.Dé-penser是一個(gè)組合詞，由penser（思考）加上前綴dé-（去除、解除、解構(gòu)）。這個(gè)詞不是不思考而是拆解對(duì)某事物思考的既定模式、結(jié)構(gòu)、邏輯與重新設(shè)問(wèn)。因此這里翻譯成解構(gòu)性重思。

2“….住房社會(huì)政策誕生于自由主義思想，在法國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮時(shí)期達(dá)到頂峰，而如今正是這種被推至極端的自由主義思想摧毀了它的基礎(chǔ)”[5]

3“.巴爾住房法（loiBarre）標(biāo)志著法國(guó)社會(huì)住房歷史上的一次斷裂。它以對(duì)個(gè)人的援助取代對(duì)建造的援助，從而開(kāi)啟了社會(huì)住房人口組成革命。”[6]

4自1982年密特朗總統(tǒng)執(zhí)政期間起，通過(guò)去中心化法律，市鎮(zhèn)、省級(jí)和大區(qū)政府在住房事務(wù)上承擔(dān)了越來(lái)越多的責(zé)任。

5這一術(shù)語(yǔ)指的是1946年至1975年間法國(guó)經(jīng)歷的持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期，由歷史學(xué)家讓·富拉斯蒂耶（JeanFourastie）提出，他將其定義為“法國(guó)人民擺脫千年資源稀缺巨大束縛的三十年”[7]。值得注意的是，如今這一歷史敘述受到批評(píng)，因?yàn)檫@一時(shí)期也伴隨著對(duì)自然資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)和嚴(yán)重的生態(tài)債務(wù)。

6我們建議借用“負(fù)面的共享資源”[8]的概念，將這類(lèi)建筑稱(chēng)為“廢棄物”，因?yàn)樗鼈兺抢吓f、廢棄、常含石棉、并且乍看之下沒(méi)有任何文化遺產(chǎn)價(jià)值的建筑。

7安德烈·雷蒙代，（AndréRemondet，1908-1998），1936年羅馬大獎(jiǎng)第一名獲得者。克洛德·帕朗（ClaudeParent，1923-2016）因其1970年出版的《傾斜生活》（Vivre?l'oblique）而著稱(chēng)。8RIVP是一家混合經(jīng)濟(jì)公司，即結(jié)合公私資本的商業(yè)法人實(shí)體，其中巴黎市為主要股東。于1923年由巴黎市議會(huì)創(chuàng)設(shè)，旨在緩解當(dāng)時(shí)的住房短缺問(wèn)題。

9雖然項(xiàng)目由RIVP擔(dān)任開(kāi)發(fā)方，學(xué)生和青年工人的住房租賃管理則由大學(xué)和學(xué)校事務(wù)地區(qū)中心（CROUS）負(fù)責(zé)。“巴黎CROUS在十年間將其住宿容量從2010年的3250個(gè)床位擴(kuò)大到2020年的7730個(gè)床位，這要?dú)w功于國(guó)家、巴黎市、法蘭西島大區(qū)和社會(huì)房東（如RIVP）等公共合作伙伴的支持和投入。”[9]

10《世界報(bào)》，2023年12月1日，“學(xué)生住房：政府為在2027年前新建35，00個(gè)住房提出的方案”。11數(shù)據(jù)來(lái)源于法國(guó)國(guó)土整治與生態(tài)轉(zhuǎn)型部的“社會(huì)房東租賃住房名錄（RPLS）”。

12此法案以塞西爾·迪弗洛（CecileDuflot）命名，當(dāng)時(shí)她是“領(lǐng)土平等與住房部長(zhǎng)”。《迪弗洛法》規(guī)定，將人口超過(guò)3500人的市鎮(zhèn)社會(huì)住房配額從 20% 提高至 25% ，加強(qiáng)了2000年12月13日通過(guò)的《城市團(tuán)結(jié)與更新法》（SRU法）所設(shè)立的目標(biāo)，該法是法國(guó)社會(huì)住房政策的關(guān)鍵法規(guī)之一。

132013年1月18日頒布的第2013-61號(hào)法律，旨在動(dòng)員公共用地支持住房建設(shè)并加強(qiáng)社會(huì)住房建設(shè)義務(wù)，https：//www.legifrance.gouv.fr/loda/id/。

14法國(guó)國(guó)家防火安全法規(guī)對(duì)從住宅門(mén)口至緊急出口之間的最大可行走距離有明確規(guī)定：若在室內(nèi)，不得超過(guò)15米。

15作為參考，2025年4月seloger.com網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，巴黎19區(qū)14平米公寓的月均租金約為400歐元，22平米的租金則在600歐元左右浮動(dòng)。

作者信息：

NicolasGoubier擁有建筑研究型后碩士學(xué)位，現(xiàn)為巴黎拉維萊特國(guó)立高等建筑學(xué)院（ENSAVillette）的博士生兼教師。在法國(guó)和比利時(shí)之間的各種項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)之后，他于2023年在Xavier Bonnaud的指導(dǎo)下，在Manuel Bello Marcano的共同監(jiān)督下，在Gerphau實(shí)驗(yàn)室開(kāi)始了他的論文。他的研究側(cè)重于在“TrenteGlorieuses”三級(jí)建筑中開(kāi)展的一系列住房運(yùn)營(yíng)中支持“經(jīng)濟(jì)手段”的實(shí)踐。這項(xiàng)工作是在建筑機(jī)構(gòu)Bond Society主辦的CIFRE會(huì)議框架內(nèi)進(jìn)行的，由副建筑師StéphanieMorio監(jiān)督。

圖8.寬敞且陽(yáng)光充足的交通空間— R+6 層平面圖，作者重繪

圖9.從共用交通空間看出的視角，作者攝影

圖10.保留于公共區(qū)域內(nèi)的涂鴉畫(huà)作，自“香波樓梯”頂部拍攝的視角，作者攝影

Dé-penser la conception du logement a I'heure de I'architecture de la transformation： Reflexions a partir de la conversion d'un rebut tertiaire en logements par l'atelier Canal architecture pour le compte de la RlVP （2015-2019，Paris 19）

NicolasGoubier

Introduction

Le logement cristallise une vive actualité aujourd'hui en France，particuliérement en milieu urbain，? l'heure ou une pénurie de l'offre se conjugue ? la raréfaction du foncierconstructibleeta l'imperieusenecessitéd'unemoindre consommation de“ressources _H （Simay，2024）.De cette situation résulte un dilemmeéthique clairementénoncéparl'architecteetcritique CharlotteMalterre-Barthes ∴α Si le logement est ? la fois un droit humain et la t?che-clef de l'architecture （..） comment faire la part des choses entre le besoin de logement et la pratique destructrice de la construction ？_? （Malterre-Barthes， 2023：16） .Lalittérature suggere que la réutilisation du bati existant offreun terrain pour faire y faire face ，le philosophe Pierre Caye notant que la réserve immobiliere existante en Europe suffirait ? satisfaire la plupart des besoins enclos et couvert，etde présumer que la restauration et la réhabilitation sont appeléesa prendre le pas sur“ l'invention du neuf 》（Caye 2020，314-315）.

Sile secteur social a historiquement été vecteur d'innovation dans le domaine del'habitat （Fijalkow，2o16） aupoint qu'ilaparfoisété qualifiéde“ laboratoire 》，sacapacitéd'expérimentation fait aujourd'hui l'objetdedebats，au terme de décenniesde désengagementde I'Etat，dont la loi Barre de 1977 constitue un point dedépart.Onobserve toutefois quede premieresréalisations emblématiques ontétéportees pardes bailleurs sociaux，singulierementdans la région Ile-deFrance，territoire dont le marché immobilier est soumisade multiples criteres de tensions：la transformationde la tour Bois-le-Prétre （Paris17） livreepar Frédéric Druotet lesarchitectes Pritzkerises Lacatonamp; Vassal en 2011 pour lecomptede Paris Habitat [fig.1]，I'opérationde Moatti-Riviere pour Immobiliere 3Fa CharentonLe-Pont en 2016 （94） [fig.2]，ou encore de I'atelier Canal Architecture pour la Régie Immobiliere dela Villede Paris （RlVP） en2019 （Paris19） [fig.3].C'est sur ce dernier cas que l'on propose de s'attarder，sur la based'une analyse réaliséedans le cadred'une theseencours，prenant pour terraindesopérationsde transformation desrebuts tertiaires des“Trente Glorieuses》en logements.Les données sur lesquelles nous nous appuyons relévent de sources diverses，qu'il s'agisse de documentation publique-en particulier l'ouvrage monographique publié en 2021 （Canalarchitecture，2021）-，de rencontresavec lesarchitectes du projet，devisites personnelles，ou encore de la consultation d'archives municipales.

Le projet du 58 rue Mouzaia concerne la transformation du siege d'une ancienne administrationpublique ∵ celuide la Direction RegionaledesAffairesSanitaires et Sociales （DRASS），implantéa proximitéde la porte du Pré-Saint-Gervais （Paris 19），cosigné par les architectes André Remondet et Claude Parent en 1974.Le programmeétabli par la RiVPen 2015y prevoit l'installationde 168 logements sociauxétudiantsetde14ateliersd'artistes.Surla basedecetteopération pionnierede transformationde bureauxen logements，l'articlesestructureselon un double mouvement ：dans un premier temps，on interroge en quoi ce milieu de production inédit renouvelle les contraintes qui pesent sur la conception，avant de sonder dans un second temps les pratiques mises en ceuvre par l'architecte pour agir dans un tel cadre.En conclusion，on tentera de repérer quelques prises offertes par le champ de la transformation par changement d'usage pour“ dé-penser》la conception du logement， hors des logiques imposées par la construction neuve.

1-Contraintes ∵ Ceque l'existantfaitalaconception

Plusencore que pour la promotion privee，la conception du logement social est ? comprendre dans son“ contexte 》（Flamand，1989），singulierement en termes politiques，économiques et techniques.C'est ce que l'on entend ici par la mention d'un《milieu de production H， relatifauxconditionsd'émergencepropresaune réalisationarchitecturale.Chaque projet d'architecturedoit inéluctablement composeravec la contrainte，notion que l'onpeut définirétymologiquement comme le fait de réduire quelqu'un a agir contre sa volonté _? ，que ce soit liéa laréglementation，? un programme ou ? un budget.On avance toutefois que le champ de la conception dans le déja-la en renouvelle le genre et les enjeux，dans la mesure ou ce que l'on entend comme milieu de production s'étend a un cadre

matériel existant.

Le projet du 58 Mouzaia est l'un des premiers cas de mise en oeuvre de la loi de janvier2013dite Duflot ou SRU Il.En plus de renforcer les objectifsde la loi SRU ，celle-ci prévoit la“ mobilisation du foncier public en faveur du logement 》.Le texte dispose qu'un bailleur social puisse acquérir un batiment appartenant ? I'Etat avec une decote de 80%， a condition de faire du logement social _? （Canal architecture， 2021：39） .L'une des contreparties est liée a une contraintede temps ：les logements doivent étre livrés cinq ans au plus tard apresachat par le maitre douvrage，sous peine d'une amende infligee par le Ministere de I'Economie et des Finances.

Cette donnée a eu un impact certain sur le processus de conception dans le cas qui nous intéresse，pressenti dés la noted'intentionétablie par l'atelier Canal architecture，qui concede des propositions inventives maisréalistesafinde garantir la réussite de l'opération? la fin de l'année 2019.》.C'est paréconomie de temps que la maitrise d'ouvrage décide de ne pas sonder la composition des planchers，dont laconception initiale laisse supposerqu’il s'agit la de planchers enbetonmassif.Au debutduchantier， il seradécouvert qu'il s'agit de poutrelles hourdis recouverts d'une chape de compression （Canal architecture， 2021：45） composition qui ne permet pas de répondre au exigences acoustiques de la charte de la Ville de Paris.

S'ils n'ont pu anticiper cetaléa，les architectes sont contraints-contre leur volonté donc-d'ajoutersept centimetresde betonallégé sur l'ensembledes 8200m² de planchers，de sorte?“augmenter l'effetde masseetassurerunécran phonique 》（Canal architecture，2021：45）.Pour raccorder les escaliers conservés，ceuxcise voient également rajouter la méme épaisseur，pour un ajout total de prés de2000 tonnes de béton，dans le cadre d'une opération qui cherche a faire la démonstrationd'une conceptionéconomeen ressources _? .La situation est regrettée par les concepteur-ices，qui interrogent en retour l'exigence des normes dediees aux constructions neuvesappliquees au champ de la transformation （Canal architecture，2021：45）.

Quanta l'implantationde cloisonsseparatives en baionnettes [fig.4]，onse trouve a l'intersection entre des contraintes politiques et morphologiques ：le nombre de logements ? réaliserétant intangible puisque voté lors du conseil de la Ville de Paris-la collectivité estl'actionnaire principal de la RiVP，societé d'économie mixte - les studios alternent des dispositions a deux et trois fenétres.Si l'on pourrait étretentéd'yvoir launevolontédefairevarier leplandestudiosauxsurfaces identiques，Patrick Rubin-architecte fondateurde l'atelier-assure qu’ilaurait préféré que tous soient identiques.En somme，ce sont bien l'implantation des fenétres existantes et le nombre de logements ? réaliser qui ont orienté la mise en forme de l'habitat，dénotant quelques effets d'un milieu de production inscrit dans l'existant sur la conception architecturale.

2-Pratiques：Ce que la conception fait de l'existant

L'architecte peut réciproquement se servirdes spécificités du milieu de production pourmettre en ceuvreune pratique，la notionétant comprise comme le“ fait de suivreuneregled'action”.Aussi，la littératurereléve-t-elleque ledomaine de la transformation est investi par une marge de la profession qui voit la I'opportunité deredéfinir ses valeurs professionnelles （Chadoin，2016）.Pour l'atelier Canal architecture，la motivation?agir est ? ranger parmiun large vocablede“l(fā)'économie demoyens H， que l'on entend -en l'absence d'une definition unanimement reconnue -comme une éthique de la conception reposant sur un emploi raisonné et parcimonieux des“ ressources ? materielles.

Une volonté affichée de ne rien démolir précede en effet l'activité de conception. Avant d'envisager quelque ajout ou modification，Patrick Rubin évoque une posture d'observateur，surlemodede l'humilité ∴α nousavons observé cet ensemble et cherchéaenrévelerlepotentiel》（Canalarchitecture， 2021：39） .Dansunequasi personnificationdudéja-la，il s'agit“d'écouter le batiment》de s'en imprégner pour faire perdurer le fil du récit \".Ces observations in situ sont complétées par larécoltede documents d'archives，ainsi que par la rencontrede Claude Parent en janvier 2015.Les données compilées constituent autantde matierea projet pourlesarchitectesde l'atelier，leurdémarche consistanta insérer le nouveau programmeens'appropriantles“avantagesdudeja-la （Canal architecture，2021 ：39）.La qualité du systeme de distribution verticale est particulierement appréciée， composée d'un escalier principal ? double volée-appelé“ Chambord》-complété parun escaliersecondairea I'extrémité Sud.

On peut toutefois noter que le projet adopte une attitude bien distincte entre les éléments existants de gros-oeuvre et de second-oeuvre.Dans le premier cas， l'ensemble des éléments （planchers，structure，éléments de facade préfabriques， escaliers...） sont conservés sans modification notable （a l'exception d'un patio agrandi au niveau du rez-de-chaussée et du premier sous-sol，servant ? l'ensoleillementdes14ateliersd'artistes [fig.5]）.Acetteéchelle，ils'agitderéparer pour ? soigner lesdommagesdu temps x （Canal architecture， 2021：51 ，qui concernent particulierement le béton laissé brut-d'ou la notionde brutalisme retenue parla critiquearchitecturale-：fissures，épaufrures，éclatements..

Il en est autrementa propos des éléments de second-oeuvre，a l'image des cloisons séparatives des bureaux qui on été deposées，mais aussi concernant les pres de 600 menuiseries extérieures.De la rencontre avec Claude Parent，Patrick Rubin retient que l'architecte avait concentré son intervention sur les facades.L'ateliera opté pour une isolation par l'intérieur pour en conserver la lisibilité，ets'est offert une marge de manoeuvre pour en réinterpréter les fenétres，les menuiseries d'origine -composées d'une allege et d'une imposte fixe ainsi que d'un ouvrant-ayant été delaissées au profit de menuiseries bois ouvrant sur toute la hauteur.Un cadre dumémematériaus'implante enavant，venant reproduire le rythmede la facade initiale，tout en lui conférant une matérialité jugée“ plus domestique 》[fig.6].

Pouren reveniraucloisonnement，l'atelieracherchéa favoriserun habitat plus collectif，notant qu'il n'était pas nécessaire d'avoir une cuisine parétudiant.A l'occasion d'une visite lors des JNA 2024 en compagnie de Clément Vulliez -architecte associé-j'ai pu le questionner sur la présence inhabituelle de colocations au sein de cette résidence gérée par le CRoUS.I m'explique que celles-ci sont implantéesaux extrémitésdu plan [fig.7]，l'agences'étant appuyée surdescauses liéesa la sécurité，point repris etdéveloppédans l'ouvrage monographique：“（...）le Crous acceptera demettre en place des logements en colocation，dedeux? sixrésidents.La regle des distances? parcourir，entre les portes palieres des logements et les issuesdesecours，aentrainé la constitution deplusieurs typologies de grandsappartements dans lesquels la sphére privéede chaque résident reste préservée tout enpermettant? tousde profiter aisémentdes services partagésausein d'un grand logement.\"（Rubin， 2021：79） .Delameme maniere，l'espace qui sert de circulation au coeur de ce bati de 19 metres d'épaisseur est généreux et ensoleillé naturellement，? la maniere d'une grande piece partagée parl'ensemble des habitant·es [fig.87]， comme si la transformation avait offert du “ gras》enplus? répartir.

Laconnaissance de l'existanta enfin conduit a porter une considération pour les tracesde la viedu bati，et nonuniquement sonétat d'origine.Lors des visites， les architectes ont en effet pudécouvrir le lieu tel qu'ilavaitété laissépar les150 artistes dusquat dénommé ? LeBloc x [fig.98]，ayant occupé le lieu entre 2012 et2013，avec l'objectifétaitde“ faire vivre culturellement le quartier（..）et de défendre le Droitau Logement》（Canal architecture， 2021：68） .Aucoursde cette périodeont été réaliséesdes dizainesde peinturesmurales，dont certaines ont été conservees et mises en scene au sein des parties communes [fig.910]，au terme d'un travail d'inventaire photographique.

Conclusion

S'il s'agit d'un exemple isolé， qui ne représente aucunement un état exhaustif de la production du logement social en France，que peut-on malgré tout retenir de ce cas d'étude？On peut déja noter qu'il s'agit d'un projet qui revet un caractere pionnier，? I'heure de ce que certains qualifient de printemps de la réhabilitation》（Namias， 2023）.Le projet susciteun enthousiasme certain，comme en témoignent la reprise médiatique dont il fait I'objet，tout comme les prix qui lui ont été décernés，signant unereconnaissance de la part de la profession et des acteurs institutionnels.On peut par exemple citer qu'ila été lauréat du ? Geste d'Argent\"2019 ou du palmares 《réHAB XXe x en2023，organisé par le Ministére de la Culture et le Cerema. Onpeut présumerqu’il s'agitd'un effet recherché par ses concepteur-icesconsciemment ou non-dans la mesure ou ces derniers médiatisent les conditions de la conception au sein de publications qui énoncent ce qui peut s'apparenter ? de bonnes pratiques.C'est bien grace a la gouvernance de la maitrise d'ouvrage socialede la RlVP que l'expérimentationaété possible.Onpeutalorsentrevoir la capacitéd'entrainementdu secteur，la promotion priveese positionnantdésormais sur le terrainde la transformationd'immeubles de bureaux，voyant probablement la un nouveau marché ? conquérir tout comme une opportunité de verdissement

de leur image.

La démonstration du 58 rue Mouzaia semble tenir d'une part en ce que tout bati mérite d'étre étudié pour un usage d'habitation avant d'envisager une quelconque démolition，ycompris lorsque son intéret patrimonial n'est pasétabli.On peut d'ailleursavancerque le projetréaliséamodifié le regard sur ce batiment，puisqu'il est désormais labellisé ? Architecture Contemporaine Remarquable x par le Ministére de la Culture.La démonstration tient ensuite ? unrepositionnement des cultures de conception du logement，dans un“ entre-deux 》qui n'est ni la culture du neuf，nicelle du patrimoine.Si le projetde Canal architecture doit étre compris dans la valeur d'exemplarité qu'il recherche，étant entendu qu'il est mis en récit apres coup-ce qui peut tendre ? exagérer ou ? invisibiliser certains aspects-on avance un intérét singulierdans la marge qu'il offre pour s'extraire des cadres de pensee quasi immuables》du logement.Dé-penser la conception neuveapparait eneffet comme unchantier crucial，a I'heure ou les modes de production hérités de lamodernité industriellemettentenpéril I'habitabilité terrestre.

Lefaitde ne pas penser le logementa partirde l'abstraction d'une table rase laisse decoté des présupposés et des mécanismes de décision que l'on est susceptible d'embarquer en pareille situation.Si les cultures de conception du logement ont été pensées sur le terrain de la construction neuve，le champ de la transformation opere undéplacement vers la réparationet l'adaptationde situationsdeja construites. En partant de l'existant-et en particulierdans le cadre d'un changement d'usage - ils'agit de negocierdes formes devie situees，propresa une situationmatérielle， urbaine，sociale，climatique donnée，soit autant d'occasions pour remettre en jeu， adapter，voire mettre endefaut lesmodeles typologiques courants，et les procedés constructifs qui leur sont attachés.

Remerciements

Mesremerciements vont? SangWang，architecte et enseignantea I'ENSA Villete， pour son accompagnement ainsi que son précieux travail de traduction.Merciauxarchitectede I'AtelierCanal pour le tempsaccordéainsi que lesdocuments partagésdans le cadre de ma recherche （Patrick Rubin， architecte fondateur， Clément Vulliez，architecteassocie）.Je remercie enfin mes directeurs de thése Manuel Bello Marcano et Xavier Bonnaud，ainsi que l'agence d'architecture Bond Society （Christelle Gautreau et Stéphanie Morio， architectesassocéies），Ie laboratoireGERPHAU （EA7486，ENSAPLV） etI'ANRT， impliqués dans le cadre d'une convention Cifre.

Liste des figures

[fig.1]Transformationdela tourBois-le-Pretre （Paris17）par lesarchitectes Druot，Lacatonamp;Vassal pour le compte de Paris Habitat，livrée en 2011.（C） Frédéric Druot.

[fig.2] Transformation d'un immeuble de bureaux en 90 logements par Moatti-Riviere pour Immobiliere3Fa Charenton-Le-Pont （94） en2016.（C） Michel Denancé

[fig.3]Transformationde l'anciensiegede la DRASS （Paris19）en168 logementsétudiantset14 ateliersd'artistes parl'Atelier Canalarchitecture pour lecomptede la RIVP（C）Pierre L'Excellent. [fig.4] Plan du 4e étage （étage courant） （C） Canal architecture.

[fig.5] Vue depuis l'intérieur du patio （C） Photographie de l'auteur，18 octobre 2024.

[fig.6] La facade“reéinterpretee》（C） PierreL'Excellent

[fig.7] Plan du 6e étage （C） Canal architecture.

[fig.8] Les circulations ensoleillées a la maniere d'une piece partagée（C） Andrea Montano

[fig.9] Squat d'artistes“ Le Bloc》（C） Canal architecture.

[fig.10] Conservation de grafitisau sein des parties communes，ici depuis le dernier niveau de l'escalier dit“ Chambord》（C） Photographiede l'auteur，18 octobre 2024.

Nicolas Goubier est titulairedu Post-Master Recherches EnArchitecture （REA），doctorant etenseignant? I'ENSA Vilete.Apresdiverses experiencesdemaitrise d'oeuvreentrela France et la Belgique，ilademarré sa theseau laboratoireGERPHAU en 2O23，sous la direction de Xavier Bonnaud，en co-encadrement avec Manuel Bello Marcano.Ses recherches s'interessent adespratiquesengagéesenfaveurdel'économiedemoyens x dans le cadred'uncorpus d'operationsdelogementsréaliséesdanslebatitertiairedes H Ce travail se déroule dans le cadre d'une convention Cifre accueilie par l'agence d'architecture Bond Society， sous la supervision de Stephanie Morio，architecte associee.