城市更新背景下的歷史建筑保護與再利用設計

隨著城市更新進程的不斷推進，歷史建筑保護與再利用已成為建筑設計領域的重要課題。歷史建筑不僅承載著豐富的歷史文化信息，而且是城市記憶的重要組成部分。在城市更新背景下，通過合理的保護與再利用設計策略能夠有效實現歷史建筑的活化利用。深人研究歷史建筑再利用設計方法，探索建筑空間重構與功能植入的有效途徑，對于延續城市文脈、提升城市活力具有重要意義。基于此，從建筑空間改造、功能更新、設計手法等多個維度，系統探討歷史建筑保護與再利用設計的有效途徑與方法。

一、歷史建筑保護與再利用的基礎研究

（一）歷史建筑保護與再利用現狀分析

近年來歷史建筑保護與再利用工作取得顯著進展，但仍存在諸多問題與挑戰。目前國內歷史建筑保護工作已逐步形成完整的評估體系和保護名錄，截至2024年，全國重點文物保護單位中文物建筑占比達到 62% 。在具體實踐中，歷史建筑保護方式主要分為原址保護、遷址重建和局部改造三種模式，其中原址保護模式占據主導地位，占比超過 80% 。在再利用方面，歷史建筑功能轉換呈現多元化趨勢，文化展示類項目占 35% ，創意辦公類占 28% ，商業休閑類占 25% ，其余為其他功能類型。在保護技術層面，傳統修繕技藝與現代科技手段相結合的做法逐步推廣，如采用3D掃描技術進行建筑測繪，運用新型材料進行結構加固等。然而在實際操作過程中，過度商業化開發、建筑結構損傷、修繕技術不當等問題仍然普遍存在，這些因素在一定程度上影響了歷史建筑的保護成效1]。

（二）歷史建筑改造利用的價值評估

歷史建筑改造利用的價值需要從多個維度進行綜合考量。在歷史文化價值方面，建筑年代、營造技藝、裝飾藝術等要素構成評估的重要依據。建筑空間價值評估需關注空間尺度、采光通風、空間序列等因素，這些要素直接影響改造后建筑的使用效果。在建筑結構價值評估中，構架完好度、砌體強度、地基承載力等指標起到關鍵作用。以江南地區傳統民居為例，穿斗式木構架因其獨特的結構體系，具有較強的可改造性，適合進行功能置換。藝術價值評估著重考察建筑立面、內部裝飾、細部構件等要素的獨特性與代表性。結合區域文化特征，對建筑風貌、裝飾符號、工藝技法等進行系統評估，為后續改造設計提供依據。經濟可行性評估需要測算改造成本、運營收益、維護費用等數據，確保項目具有可持續發展能力。

二、歷史建筑再利用設計的關鍵要素

（一）建筑空間重構策略

歷史建筑空間重構需要在保持原有建筑空間特征的基礎上，實現空間功能的優化提升。傳統民居建筑多采用天井式布局，圍繞中庭形成內向型空間序列，這種空間格局為現代功能植入提供了良好的基礎。空間重構可采用疏通、重組、嵌入三種手法：疏通即打掉原有空間中的部分墻體，增強空間的通透性與流動性；重組即對既有空間進行重新劃分與組合，形成符合新功能需求的空間尺度；嵌入即在原有空間中植入新的功能單元，如樓梯、電梯、衛生間等現代設施。在實際改造中可根據建筑空間特點選擇性采用垂直分區、水平分層等策略，增加建筑使用面積。對于進深較大的傳統建筑，可在院落空間增設采光天窗，改善室內采光條件。在空間界面處理上，新建構件應與原有空間形成呼應關系，避免產生突兀感，保持空間的整體協調性2]。

（二）功能植入與更新方法

歷史建筑功能更新需要充分考慮建筑空間特性與現代使用需求的匹配度。根據建筑規模與空間特點，可將功能類型劃分為展示、辦公、商業、文化等不同類別。大型院落建筑適合改造為博物館、美術館等文化展示空間，中小型建筑則可改造為精品酒店、特色餐廳等商業業態。在功能植入過程中需要明確主次功能關系，將主要功能布置在建筑核心區域，輔助功能則可安排在附屬空間。對于需要增加使用面積的項目，可在保護建筑本體的前提下，適當增設夾層或地下空間。在設備系統配置方面，采用分散式布置方式，將管線、設備等技術設施隱藏在墻體、地板內，減少對建筑空間的影響。功能分區設計應注重動靜分區、干濕分區，合理安排人流動線，確保各功能空間既相對獨立又有機聯系。

（三）建筑立面改造技術

歷史建筑立面改造應遵循“修舊如舊”的原則，采用分區分類的技術策略。磚木結構外墻改造首先需對墻體進行病害調查評估，采用紅外熱成像等無損檢測手段，查明空鼓、裂縫、滲水等病害的具體位置和成因。破損磚塊更換應遵循最小干預原則，優先采用同時期廢棄建筑的老磚，確保材質、尺寸、紋理的匹配性。對于清水磚墻，可采用納米滲透防水劑進行防護，既能阻擋雨水滲透，又不改變磚面效果。立面裝飾構件的修復需進行材料科學分析，明確原有彩繪顏料配方、木雕工藝特點，制定完整的修復工藝流程。新增門窗應進行嚴格的立面比例分析，運用傳統營造尺度理論，確保開口位置與原有立面秩序相協調。

屋面系統改造需充分考慮現代建筑的物理要求。可在原有椽望層之間增設真空絕熱板，提升保溫效果的同時不改變屋面外觀，傳統瓦件鋪設可采用新型防水透氣墊層，提高防水可靠性。對于屋面裝飾構件如吻獸、筒瓦等，應采用傳統手工制作工藝，嚴格把控泥料配比和燒制工藝，天溝系統改造可采用不銹鋼內襯設計并預留適度坡度和清掃口。空調室外機、太陽能設施等現代設備宜統一設置在建筑背立面，并采用格柵百葉等傳統構件作為遮擋，立面照明系統應采用嵌入式設計，避免破壞建筑立面的完整性。

（四）結構加固與修繕措施

歷史建筑結構加固工作需因地制宜，科學施策。木構架建筑病害防治應先進行材料物理力學性能檢測和腐朽程度評估，再制定加固方案。對于標條、椽子等受力構件的更換，應選用經過防腐防蟲處理的同樹種老材，確保材質相容。節點加固可采用抱箍加固法，使用不銹鋼板包裹榫卯接口并栓接，既能提高節點剛度，又可保護原有構造。對于跨度較大的梁架，可在合適部分開槽植入碳纖維板，提升構件抗彎承載力。木構件表面修復應采用傳統填充物，如桐油灰、木屑膠等，保持修復后的質感協調。

磚石結構加固需重點關注墻體裂縫的成因和發展趨勢。對于貫通性裂縫，應采用環氧樹脂深層灌漿并配合鋼筋網片加固；對于局部裂縫，可用聚合物砂槳填充修補。磚石墻體表面風化嚴重時，可采用納米材料進行保護性處理，提高其耐久性。拱券結構加固應著重加強拱腳穩定性，必要時在拱券背后增設鋼拉桿。地基不均勻沉降問題可采用旋噴樁復合地基處理技術，既能提高承載力，又能減少施工振動。結構加固設計應重視整體性原則，各項措施之間需相互協調，避免引起新的應力集中[3]。

（五）新舊材料應用研究

歷史建筑再利用過程中，新舊材料的應用直接影響改造效果。傳統建筑材料如青磚、青瓦、木材等，具有獨特的質感與肌理，在修繕過程中應優先選用傳統材料，保持建筑的歷史真實性；新增構件可采用現代材料如鋼材、玻璃等，形成新舊對比效果。結構加固材料選擇需考慮與原有材料的相容性，如選用改性環氧樹脂進行木構件修復，采用特制灰漿進行砌體修補。防水、保溫材料應選擇透氣性好、耐久性強的產品，避免因材料不當造成墻體返潮、霉變。室內裝修材料需注重環保性能，選用低污染、可循環利用的綠色建材。在材料連接處理上，新舊材料交接面需采用過渡構造，確保結合部位美觀耐久。材料色彩搭配應遵循協調統一原則，新材料色調宜與建筑整體風格相呼應。

三、歷史建筑再利用設計的實踐路徑

（一）文化展示功能轉換設計

歷史建筑改造為文化展示空間已成為再利用設計的重要方向。在展示空間設計中需充分利用建筑原有空間特征，將展陳系統與建筑空間緊密結合。展廳空間規劃應遵循建筑原有動線體系，利用庭院、天井等特色空間節點設置重點展區。對于傳統四合院建筑，正房適合布置主題展區，廂房可設置專題展覽空間，院落則可作為室外展示區域。展示設施設計應堅持輕量化、可逆性原則，展板、展柜等設施采用獨立支撐系統，避免破壞原有墻體。照明設計需結合建筑采光條件，針對不同展品特點選擇適宜的照明方式，如文物展示區采用無紫外線LED燈具，互動體驗區采用情景照明。在室內環境控制方面，需增設恒溫恒濕系統，將溫度控制在 22-26^°C 相對濕度保持在 45%-65% ，確保達到展品保護要求。展示內容策劃應立足建筑歷史特色，突出地域文化特點，展現建筑的歷史價值與人文內涵。

（二）創意產業植入模式

歷史建筑植人創意產業功能需要精準把握空間尺度與功能需求的平衡。創意辦公空間設計應充分利用建筑院落格局，營造靈活開放的工作環境。大開間空間適合改造為共享辦公區，小尺度空間可設置獨立工作室，庭院則作為交流休憩場所。空間改造應保留建筑原有構件與裝飾特征，融入現代辦公設施，形成兼具傳統韻味與現代效率的工作空間。設計工作室宜選擇采光條件良好的臨院房間，增設玻璃隔斷，提升空間通透性，滿足創意工作對自然采光的需求。公共交流空間可利用天井、廊道等區域，布置休閑座椅等設施，增強空間的社交屬性。設備系統配置需重點考慮網絡、電力等設施布局，采用線槽隱蔽安裝方式，確保不影響建筑空間品質。在裝修設計中新增構件應采用簡約現代的設計語言，與建筑傳統風格形成對話關系，營造富有創意氛圍的工作環境。

（三）公共空間改造策略

歷史建筑公共空間改造要著重考慮空間的開放性與可達性。院落空間作為重要的公共活動場所，需要合理設置出入口與休憩設施，增強空間的開放性。庭院綠化設計應延續傳統園林手法，選用鄉土植物，營造具有地域特色的景觀環境。對于面積較大的院落，可設置半室外活動空間，增加遮陽廊架與休憩平臺，提升空間使用效率。走廊、天井等過渡空間可增設休閑座椅、景觀小品等設施，打造富有趣味性的駐留空間。在無障礙設計方面，出入口臺階旁可增設坡道，走廊轉角處預留輪椅回轉空間，確保各類人群便捷使用。夜間照明設計應突出建筑特色立面與景觀節點，采用分區控制方式，既確保照明效果，又節約能源。公共衛生間、茶水間等配套設施宜設置在次要位置，做好防水、通風處理，避免對主要公共空間造成干擾。標識系統設計需結合建筑風格特點，采用簡約明確的設計語言，確保導向清晰且與建筑環境協調[5]。

（四）建筑細部設計方法

歷史建筑細部設計需要在傳承傳統工藝的基礎上實現創新發展。門窗改造設計應保留原有尺度與分隔形式，在構造做法上可采用新型密封條、隔音玻璃等現代材料，提升使用性能。檐口、滴水等重要節點構造需嚴格遵循傳統營造工藝，確保細部構造既美觀又實用。樓梯扶手、欄桿等安全構件設計需在滿足現代使用標準的前提下，采用傳統圖案與工藝手法進行裝飾處理。室內裝飾構件如隔扇等木作構件，可在保留傳統榫卯結構的基礎上，增加五金配件，提高使用便利性。地面鋪裝可采用傳統材料與現代工藝相結合的方式，如仿古磚與環氧填縫劑配合使用，既保持傳統風貌又提升耐久性。裝飾線條與構件收口處理需精細考究，確保新舊材料交接處理得當，避免產生突兀感。照明器具設計應融入傳統燈具元素，采用現代光源，實現傳統形式與現代功能的統一。

四、結語

歷史建筑保護與再利用設計是一項系統性工程，需要在深人理解建筑歷史價值的基礎上，采取科學合理的設計策略。通過建筑空間重構、功能植入更新、材料工藝創新等多種手段，可以有效實現歷史建筑的保護與再生。在具體實踐中應當注重建筑原有特征的保護與傳承，同時結合現代設計手法，賦予建筑新的功能與形式表現。歷史建筑再利用設計既要尊重歷史，又要面向未來，通過創新性的設計手法，實現建筑的可持續發展，使其繼續服務于城市發展與社會進步。

參考文獻：

[1]李珂.城市更新背景下的歷史建筑保護與再利用設計策略研究：以南滿工專舊址為例[D].大連：大連理工大學，2023.

[2]齊濤.城市更新背景下的歷史建筑保護與再利用設計[J].美術館，2023（5）：49-51.

[3]劉陽雪，章晨帆，胡慧峰.城市更新背景下歷史建筑活化利用的認識與實踐：以紹興古城臺門民居為例[J].華中建筑，2024（8）：166-170.

[4]吳曉媚.城市更新背景下歷史建筑的保護與再生：以廣西北海老街為例[J].美與時代（城市），2024（3）：4-6.

[5]章斌.城市更新中歷史建筑的保護與再利用策略[J].安家，2023（7）.25—27.

作者簡介：

徐倩，浙江省地球物理技術應用研究所有限公司工程結構中心助理工程師。研究方向：既有建筑安全鑒定、橋梁與地下工程結構檢（監）測。