高層辦公樓消防設備安全管理工作探析

摘要：高層辦公樓是現代都市的標志性建筑，具有垂直空間利用率高的優勢，但消防安全問題也較多。消防設備安全管理是確保高層辦公樓消防安全的重要工作。因此，對高層辦公樓消防設備安全管理工作展開探究，從分析高層辦公樓消防設備類型入手，討論了消防設備安全管理工作內容與措施，提出通過強化消防設備保養維護意識、健全消防設備檢查與測試流程、做好消防設備更新管理、加速消防設備安全管理信息化建設、加強消防設備使用演練等措施，提升消防設備安全管理效果，確保消防設備有效保障高層辦公樓消防安全。

關鍵詞：高層辦公樓；消防設備；安全管理

高層辦公樓具有內部結構復雜、人員密集以及垂直疏散難度大等特點，存在一定消防安全問題。而高層辦公樓消防設備在預防火災、控制火勢蔓延、減輕火災危害方面發揮著重要作用。落實高層辦公消防設備安全管理工作，能夠保證消防設備配置合理、運行狀態穩定，從而提高消防設備的有效性，確保消防設備可靠實現發現火源、迅速報警、有效滅火等功能。因此，探析高層辦公樓消防設備安全管理工作具有重要現實意義，應通過合理的工作措施提高消防設備安全管理效能，提升高層辦公樓防御火災風險能力，進而提升高層辦公樓消防安全指數。

1 高層辦公樓消防設備類型

1.1" 火災自動報警設備

火災自動報警設備是高層辦公樓用于監測火情、傳遞火災報警信號的設備。其主要由火災探測器、報警控制器、聲光報警器等設備組成，有著實時監測火情并及時啟動自動噴水滅火系統、應急廣播等聯動設備的功能。火災自動報警設備在可靠運行狀態下能夠敏銳感知高層辦公樓環境中溫度、煙霧的變化，識別異常則會觸發警報。

1.2" 滅火設備

滅火設備是高層辦公樓用于撲滅火情的設備。其主要由滅火器、消火栓及消防水帶、自動噴水滅火相關設備組成，有著撲滅火災、阻止火災擴散的功能。滅火設備在可靠運行狀態下能夠積極響應火災，且在多類滅火設備的有效配合下形成立體防護，撲滅因各類因素引發的火災，為高層辦公樓提供堅實的安全保障。

1.3" 消防給水設備

消防給水設備是高層辦公樓在火災期間用于向滅火設備穩定供水的設備。其主要由消防水池、消防水箱、消防水泵等組成，消防水箱或水池存儲消防用水，消防水泵控制水壓，從而保證滅火時水源充足、供應穩定[1]。消防給水設備在可靠運行狀態下既可以為初期滅火穩定供水，也可以在消防救援人員到達現場后為消防車穩定供水，將消防水泵接合器對接消防車，后續的滅火救援即可獲得充足水源。

1.4" 其他消防設備

其他消防設備包括防火分隔、應急照明和疏散指示標志、消防應急電源、消防廣播系統等，也是保障高層辦公樓消防安全、有效應對火災必不可少的消防設備。在可靠的運行狀態下，防火分隔設備能夠及時阻止火勢蔓延，應急照明和疏散指示標志能夠指導人員快速疏散，消防應急電源能夠為消防設備持續供電，消防廣播系統能夠緊急廣播、指導人員有序疏散[2]。

2 高層辦公樓消防設備安全管理工作內容

2.1" 消防設備保養維護

保養維護是高層辦公樓消防設備安全管理的重點工作之一。在保養維護中，需要完成消防設備清潔、檢查組成元件狀態是否完好等日常性保養工作，也需要完成消防設備老化電氣線路處理、修復故障設備等專業性維護工作。此外，還需要建立保養維護電子臺賬，準確記錄保養維護的時間、內容以及負責人。

2.2" 消防設備檢查與測試

檢查與測試是確保高層辦公樓消防設備可靠性與有效性的工作。在檢查與測試過程中，需要完成消防設備合規性檢查，如核查消防設備安裝間距、數量、類型等配置情況是否符合標準規范，檢查消防設備是否在規定使用期限內；還需要完成消防設備功能性測試工作，如對消防水泵的流量與壓力進行測試、對火災自動報警系統的聯動響應速率進行驗證[3]。

2.3" 組織消防設備使用演練

消防設備使用演練能保障高層辦公樓內部人員熟練使用消防設備，這關系著消防設備安全管理成效。在組織演練過程中，需要模擬不同的場景，使高層辦公樓內部人員掌握應對電氣、固體物質、可燃氣體等不同類型火災時，選擇消防設備、使用消防設備的方法，需要引導物業、租戶、安保等多主體參與。同時，演練結束后應進行系統總結，以便發現問題，及時改進消防設備安全管理工作。

3 高層辦公樓消防設備安全管理工作優化措施

3.1" 強化消防設備保養維護意識

保養維護是保障消防設備正常運行的關鍵工作，也對消防設備安全管理效果有著直接影響。但高層辦公樓常因消防設備保養維護不及時，導致消防設備故障，影響消防設備作用的正常發揮。因此，在開展消防設備安全管理工作期間，應重視強化消防設備保養維護意識。

首先，確立消防設備安全管理責任制，以硬性規范增強消防設備保養維護意識。通過消防設備安全管理責任制，明確物業、租戶以及維保單位的保養維護責任邊界，細化保養維護周期、標準等要求，并對未按要求落實消防設備保養維護工作的情況進行追責。

其次，積極開展消防安全教育，強化主動保養維護消防設備意識。消防安全教育面向高層辦公樓內全體人員，在教育過程中講解消防設備使用知識、操作技能，介紹消防設備在防火、滅火中的重要價值，使高層辦公樓內全體人員認識到消防設備對保障自身生命財產安全的重要意義，從而產生積極性，從被動執行消防設備保養維護要求到主動參與消防設備保養維護，有效增強全員消防設備保養維護意識。

最后，制定消防設備保養維護績效考核機制，并采取有效激勵措施。對于按時且按要求落實保養維護工作，保障高層辦公樓消防設備完好率、有效率達到績效要求，且能夠快速落實整改要求，消防設備異常處理時效高的部門或主體給予激勵，從而不斷強化全員主動保養維護消防設備意識。

3.2" 健全消防設備檢查與測試流程

在消防設備合規性檢查中，要全面搜集高層辦公樓資料，包括高層辦公樓設計圖紙、消防設備配置圖、消防設備安裝規范、消防設備保養維護說明書等；資料齊全后，制定檢查計劃，確定高層辦公樓的規模與使用性質，查閱相關標準與法規，確定消防設備配置類型、數量、位置以及使用期限要求，進而明確檢查對象、檢查依據、檢查順序；最后進行實地檢查。

功能性測試在消防設備合規性實地檢查中進行，確定消防設備配置合規、使用期限符合規定后，落實消防設備功能性測試工作。功能性測試的流程如下：一是，測試消防設備啟閉功能是否正常。啟閉消防設備的主控開關，測試消防設備能否正確執行指令。二是，測試消防設備運行狀態是否正常。啟動主控開關，使消防設備處于運行狀態，測試其運行狀態是否平穩、功能是否正常，發現異常或故障需要及時修復。三是，測試消防應急電源是否穩定供電。切斷主電源，測試自動切換應急電源的時間是否符合要求；并啟動應急照明和疏散指示標志、火災自動報警系統、消防水泵、防火分隔等消防設備，測試應急電源同時向多種消防設備供電時電壓是否穩定、續航時間是否符合要求。四是，測試消防設備性能是否正常。如測試消防栓流量、自動噴水滅火系統噴灑范圍、消防水泵壓力等參數是否符合標準。五是，整理測試數據，確定必要維修與更換內容。按照以上流程，能夠保證消防設備檢查與測試工作有序進行，避免出現遺漏、不規范情況，從而有效提升消防設備安全管理效能。

3.3" 做好消防設備更新管理

根據消防設備檢查與測試結果，需要對一部分消防設備或組成元件進行更換，其中老化嚴重、安全標準落后且不滿足高層辦公樓消防安全需求的消防設備需要進行更新處理。因此，做好消防設備更新管理也至關重要。

首先，明確需要更新的消防設備。需要明確消防設備名稱、更新范圍、更新需求，并對消防設備更新的緊急程度進行評估，按照消防設備更新的優先級進行排序合理安排更新時間，以便及時完成關鍵消防設備更新。

其次，制訂更新計劃。需要確定更新周期并明確更新具體工作事項，包括設備選型、安裝方案設計等。高層辦公樓的消防設備更新周期不固定，要結合消防設備的使用情況與壽命周期確定。安裝在消防設備中的探測器是識別、檢測、預警火災的重要設備，探測器靈敏度不滿足標準要求且技術落后時應進行更新。

最后，嚴格管理更新過程，保證消防設備更新中的各項操作符合標準規范。在消防設備更新過程中，安全管理人員應嚴格按照標準規范要求落實管理工作，控制消防設備安裝質量，并跟蹤更新進度，出現問題時及時協調、處理，以便按照計劃完成消防設備更新工作。

3.4" 加速消防設備安全管理信息化建設

信息化管理能夠大幅提升高層辦公樓消防設備安全管理效率。因此，需要引入合理的信息化技術，推動消防設備安全管理信息化建設進程。具體來講，引入物聯網技術，實時感知與動態監測消防設備運行狀態。將安裝在各類消防設備中的傳感器接入物聯網，可以通過傳感器實時的參數變化反饋消防設備運行情況，如通過消防水泵的壓力參數實時反饋供水壓力情況，通過消防水箱液位參數實時反饋供水水源是否充足。同時，引入大數據與人工智能技術，可以展開預測性保養維護工作，針對消防設備安全管理做出智能決策。大數據技術不僅可以整合消防設備實時運行數據，也可以整合保養維護數據、檢查與測試數據以及隱患排查、故障處理信息，形成數據庫。在數據庫的支持下，可以訓練人工智能決策模型，預測消防設備可能出現故障的區域、故障類型、故障影響等，自動生成故障處理方案，以便提前開展保養維護工作，降低消防設備故障發生率。

3.5" 加強消防設備使用演練

在高層辦公樓消防設備安全管理中，保養維護、檢查與測試等工作能夠使消防設備運行狀態穩定，但只有高層辦公樓內部人員會用消防設備，才能充分實現消防設備的功能與價值。因此，加強消防設備使用演練意義重大。

首先，應加強基礎操作演練，確保高層辦公樓內部人員熟練操作消防設備。基礎操作演練中，組織高層辦公樓內部人員操作滅火器、消火栓等消防設備，熟練掌握操作方法。

其次，應加強專項場景演練，確保高層辦公樓內部人員具備良好的應急響應能力。一方面，模擬辦公區電器起火、庫房紙張燃燒起火等常規場景，要求全體人員參與。演練中高層辦公樓內部人員在發現火情后需要做出合理應對，根據燃燒物、空間環境正確選擇消防設備，及時撲滅火災。另一方面，模擬夜間斷電、電梯困人等極端場景，同樣要求全體參與。演練中高層辦公樓物業人員需要啟動合理消防設備，指揮救援與逃生；安保人員需要及時確認火情、疏通消防通道，救援被困人員，協助用戶逃生。

最后，觀看演練錄像，相關人員對消防設備使用演練進行總結，分析消防設備安全管理工作漏洞，如有無消防設備配置不合理、消防設備性能不穩定等情況，并及時做出整改，以便為高層辦公樓筑牢安全防線。

4 結束語

綜上所述，高層辦公樓消防設備的安全管理工作要以預防消防設備運行異常、保障消防設備可靠發揮作用為目標，采取有效的工作措施，保證正常狀態下消防設備整體完好、功能可靠，發生火災時消防設備快速響應，及時發現火情、有效控制火勢、高效撲滅火源，保障高層辦公樓內人員的人身及財產安全。

參考文獻

[1]王金勝，陳存凱.老舊既有建筑水消防改造：以某老舊辦公樓為例[J].建筑工人，2024，45（9）：46-48.

[2]萬海.高層辦公樓消防設備安全管理工作探析[J].中國設備工程，2023（15）：57-59.

[3]李淞，晉薇，楊智軻，等.既有高層辦公樓給排水消防改造設計探討[J].給水排水，2023，59（S1）：321-324.