城市更新視角下消極用地的激活策略

一、城市發(fā)展現(xiàn)狀與研究理論基礎

（一）城市發(fā)展現(xiàn)狀

在城市化進程中，城市商業(yè)空間與消極用地備受關注，二者緊密關聯(lián)，對城市發(fā)展影響深遠。

城市商業(yè)空間發(fā)展趨勢顯著。一方面，它向多功能復合模式轉(zhuǎn)變。以往單一的購物場所，如今融合了購物、餐飲、娛樂等功能，使得消費者能夠一站式滿足多種需求，大大豐富了消費體驗。另一方面，開放性逐漸增強。開放式商業(yè)空間增多，打破了傳統(tǒng)商場的封閉限制，使消費者可以自由穿梭其中，促進了商業(yè)與城市公共空間的融合，提升了城市活力。此外，商業(yè)空間還注重情感社交，積極舉辦各類文化活動，滿足消費者的精神需求，日益成為社交中心。

消極用地的存在制約著城市發(fā)展。消極用地指未被充分利用或廢棄的土地，其特征明顯：一是低效利用，即大量土地閑置，造成資源浪費；二是環(huán)境惡劣，如垃圾堆積、雜草叢生，嚴重影響城市形象；三是負面影響大，阻礙了城市空間拓展和功能提升，還可能引發(fā)社會問題。消極用地的產(chǎn)生有多重原因。例如：規(guī)劃不合理，功能定位模糊，導致部分商業(yè)用地閑置；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整致使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退、相關設施廢棄；基礎設施落后，交通不便，配套不全，缺乏吸引力，致使土地長期閑置。

消極用地帶來了諸多不良影響，如浪費土地資源，阻礙城市發(fā)展，引發(fā)環(huán)境和社會問題，因此我們必須重視消極用地問題。可以將其與城市商業(yè)空間發(fā)展相結(jié)合，通過科學規(guī)劃、政策引導和積極開發(fā)利用，讓消極用地重煥生機，為城市商業(yè)空間注入活力，推動城市可持續(xù)發(fā)展，打造更宜居、宜業(yè)的城市環(huán)境。

（二）相關理論

揚·蓋爾在其著作《人性化的城市》中強調(diào)，城市應該為人們提供舒適的生活環(huán)境，而不是僅僅滿足交通和經(jīng)濟需求。蓋爾的研究表明，城市空間的設計應注重人的尺度和體驗，這對激活消極用地提出了更高的要求。威廉·H·懷特在其著作《小城市空間的社會生活》中指出，好的公共空間不僅僅是物理上的存在，更是社會互動的場所。懷特的研究揭示了公共空間對于提升居民生活質(zhì)量的重要性，這對于激活消極用地具有重要啟示。簡·雅各布斯的城市多樣性理論也為激活消極用地提供了重要的理論支持，其強調(diào)城市社區(qū)應具備多樣性，以增強城市的活力。

二、杭州芳塘FUNTOWN項目的基本信息

（一）項目概況

芳塘FUNTOWN位于杭州上城區(qū)鳳起東路和新塘路交叉口，景芳地鐵站上蓋，項目總體量達20萬平方米，涵蓋商業(yè)街區(qū)、高端寫字樓及品質(zhì)公寓，其中商業(yè)體量為3.4萬平方米。該項目的地理位置得天獨厚，交通極為便利，周邊配套設施齊全，為項自的成功奠定了堅實基礎。項自周邊環(huán)繞著多個成熟的住宅小區(qū)，如景芳小區(qū)、中豪·五福天地、錢江苑小區(qū)等，居民數(shù)量眾多，為商業(yè)的發(fā)展提供了穩(wěn)定的客源。

（二）項目轉(zhuǎn)型前存在的問題

原有的商業(yè)空間采用封閉式形態(tài)，在城市化進程加速和消費者需求轉(zhuǎn)變的背景下，這種傳統(tǒng)的商業(yè)空間模式逐漸暴露出諸多問題，尤其是在情緒關懷和社交互動方面存在明顯不足，對社區(qū)成員的交流和商業(yè)活力產(chǎn)生了顯著的限制。

從情緒關懷角度來看，封閉式商業(yè)空間缺乏對消費

【城鄉(xiāng)規(guī)劃研究】

者情感需求的關注。在現(xiàn)代社會，人們面臨著快節(jié)奏的生活和巨大的壓力，渴望在消費過程中獲得放松和愉悅的情感體驗。封閉式商業(yè)空間往往給人一種壓抑、沉悶的感覺，缺乏自然元素和開放空間，無法滿足人們對舒適、愜意購物環(huán)境的追求。

原生建筑過于封閉的立面與景觀透露出壓抑與散亂，缺乏生機和活力，這不僅影響居民的生活質(zhì)量，還制約了商業(yè)活動的發(fā)展。傳統(tǒng)商業(yè)建筑往往忽視了人與自然的和諧關系，導致商業(yè)空間缺乏綠色元素和生態(tài)景觀。

（三）項目轉(zhuǎn)型的必要性

隨著城市的發(fā)展和消費者需求的變化，芳塘FUNTOWN原有的商業(yè)空間模式已無法適應市場需求。為了提升項目的競爭力，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，項目轉(zhuǎn)型迫在眉睫。通過轉(zhuǎn)型，不僅可以解決原有商業(yè)空間存在的問題，提升消費者的體驗感和滿意度，還可以激活消極用地，提升城市功能和居民生活質(zhì)量，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

三、杭州芳塘FUNTOWN的轉(zhuǎn)型策略

（一）從封閉盒子到開放街區(qū)

芳塘FUNTOWN的轉(zhuǎn)型策略首先體現(xiàn)在從封閉盒子到開放街區(qū)的轉(zhuǎn)變上。通過改造建筑立面，增強開放性和自由性，打造無界社交平臺。引入文化氛圍及內(nèi)容創(chuàng)造力，凸顯獨特的人格化特征。例如，將原有

的封閉盒子改造成開放式街區(qū)，拆除部分墻體和隔斷，增加與周邊環(huán)境的連接通道，極大地增強了與周邊環(huán)境的連接感。在改造過程中，充分考慮人的尺度和體驗，設置寬的人行道、休閑廣場和景觀節(jié)點，為人們提供舒適的步行和交流空間。林恩·洛夫蘭在其著作《公共領域的探索》中強調(diào)，公共領域是城市生活的中心，它不僅是物理空間，更是社會互動的場所。洛夫蘭的研究揭示了公共領域?qū)τ诔鞘猩畹闹匾裕瑸榉继罠UNTOWN的開放街區(qū)設計提供了理論支持（圖1）。

（二）創(chuàng)意品牌與無界社交

項目不拘泥于傳統(tǒng)的消費品牌，而是以“深度參與”和“深度社交”為核心理念構(gòu)建消費場景。通過舉辦各類文化活動，如live音樂表演、藝術展覽、創(chuàng)意市集等，營造社區(qū)的文化氛圍。多樣化的創(chuàng)意品牌吸引了更多消費者，促進了商業(yè)繁榮。例如，在森林PARK定期舉辦live音樂表演，清新的空氣與微風帶來自然的寧靜，讓消費者在享受音樂的同時，也能與他人進行交流和互動（圖2）。

（三）生態(tài)景觀與公共空間再造

重新規(guī)劃綠化，創(chuàng)建森林PARK等公共空間，提升人的參與感和互動性。將綠化改為層次分布式的花境植被，并注入新的功能，增強人的參與性。例如，在森林PARK設置兒童游樂區(qū)、健身區(qū)、休閑座椅等，滿足不同人群的需求。這些公共空間不僅提供休憩娛樂的場所，還促進社區(qū)成員之間的交流與融合。馬克·卡門納在其著作《公共空間的設計原則》中提到，公共空間的設計應注重多層次的功能性和互動性，以滿足不同人群的需求。卡門納的觀點為芳塘FUNTOWN的公共空間設計提供了重要指導，使其成為多功能的社區(qū)中心。

四、芳塘FUNTOWN轉(zhuǎn)型成效與啟示

（一）開放性設計的成效

開放式街區(qū)設計顯著增強了與周邊環(huán)境的連接感，極大地提升了用戶體驗，使居民可以在繁忙的城市生活中找到一片寧靜的天地。羅伯特·卡爾在其著作《公共空間》中提到，開放性的設計不僅提升了公共空間的可達性，還促進了社會互動，增強了社區(qū)凝聚力。卡爾的研究揭示了開放性設計對于提升社區(qū)活力的重要性，為芳塘FUNTOWN的成功提供了理論支持。通過開放性設計，芳塘FUNTOWN吸引了更多的人流，提高了知名度和影響力。

（二）創(chuàng)意品牌內(nèi)核的成效

多樣化的創(chuàng)意品牌吸引了更多消費者，有力地促進了商業(yè)繁榮。打造集文化體驗、藝術休閑、商業(yè)購物等功能于一體的開放式游逛潮流街區(qū)，重塑了居民的生活方式。這種多元化的品牌植入不僅豐富了居民的日常生活，還大幅提升了商業(yè)空間的吸引力。簡·雅各布斯在其經(jīng)典著作《美國大城市的死與生》中提到，一個成功的城市社區(qū)必須具備多樣性，包括不同的建筑類型、不同的使用功能和不同層次的人群。這種多樣性和多功能性是城市保持活力的關鍵，為激活消極用地提供了重要的理論支持。

（三）生態(tài)景觀與公共空間轉(zhuǎn)型成效

重新規(guī)劃的綠化植被和公共空間為居民提供了更多的休閑娛樂場所，顯著提升了人們的生活質(zhì)量。森林PARK等公共空間不僅提供休憩娛樂的場所，還促進社區(qū)成員之間的交流與融合。這種生態(tài)景觀設計不僅美化了環(huán)境，還為居民提供了更多的交往空間。伊恩·本特利在其著作《響應環(huán)境》中提到，城市空間的設計應注重人與自然的和諧關系，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境。本特利的觀點為芳塘FUNTOWN的改造提供了重要的設計理念，即通過開放性的設計增強商業(yè)空間與周邊環(huán)境的連接感。

（四）情緒價值與生活品質(zhì)的提升

通過提供豐富的文化和社交活動，芳塘FUNTOWN有效緩解了城市生活給人們帶來的壓力，提升了居民的幸福感。在芳塘FUNTOWN，人們可以在疲憊的一天結(jié)束后，尋找到身體和靈魂的棲息地。這種情感關懷不僅提升了居民的生活質(zhì)量，也增強了社區(qū)的凝聚力。

（五）對其他城市更新項目的啟示

芳塘FUNTOWN的成功經(jīng)驗為其他城市更新項目提供了以下啟示：一是要高度注重開放性設計，打破傳統(tǒng)商業(yè)空間的封閉性，增強與周邊環(huán)境的連接感和互動性；二是要注重文化氛圍的營造，通過舉辦各類文化活動，提升商業(yè)空間的文化內(nèi)涵和吸引力；三是要重視生態(tài)景觀的打造，創(chuàng)造舒適的居住和消費環(huán)境；四是要關注消費者的情感需求和社交需求，提供多樣化的消費場景和體驗。

五、結(jié)語

本文以杭州芳塘FUNTOWN項目為例，探討了城市更新中消極用地的激活策略。通過創(chuàng)新設計、功能轉(zhuǎn)換和生態(tài)景觀再造，項目成功將封閉式商業(yè)空間轉(zhuǎn)變?yōu)殚_放式街區(qū)，增強了開放性和互動性，同時引入創(chuàng)意品牌和文化活動，營造了濃厚的文化氛圍，重新規(guī)劃綠化植被和公共空間，提升了居民生活質(zhì)量。研究成果為城市更新理論研究和實踐提供了新視角，強調(diào)了開放性設計、文化營造和生態(tài)景觀的重要性，為其他城市更新項目提供了寶貴借鑒，推動了城市的可持續(xù)發(fā)展。

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作者簡介：

徐星，德國萊布尼茨漢諾威大學建筑學院風景園林系碩士，中國美術學院建筑藝術學院風景園林系特聘導師，徑合間建筑設計工作室創(chuàng)始合伙人。研究方向：城鄉(xiāng)空間更新。