深圳南聯：“黨建 + 創新”驅動，探尋集體經濟發展新路

深圳龍崗區龍崗街道南聯社區展現出一幅產城深度融合的生動畫卷：產業園區內運輸車輛往來不息，社區街頭煙火氣息濃郁，實現了現代化發展與民生溫情的有機交融。作為社區發展核心力量的深圳市龍崗南聯股份合作公司，以“黨建引領、創新驅動”為雙輪，在“百千萬工程”戰略指引下，通過多維度實踐探索特區集體經濟發展新路徑。

在產業運營層面，企業創新構建動態收益機制，在《龍崗區股份合作公司集體產權交易監督管理辦法》指導下，深圳市龍崗南聯股份合作公司采用“運營權招商”模式，與3家專業運營商形成戰略合作。該模式以空置率為核心調節指標，依據空置率的變化動態實行租金浮動，既規范園區 “二房東”經營行為，又吸引新能源、智能制造等優質企業集群入駐。同步推進的“三規”工程成效顯著，完成第六工業區周邊41棟物業合規化改造，為高端產業導入奠定硬件基礎。

城市更新與土地整備雙軌并進，21個城市更新項目形成梯次開發格局：合正、和昌等3個項目已完成，11個項目進入實施階段，7個項目啟動立項程序。針對項目推進中的難點問題，深圳市龍崗南聯股份合作公司建立專項協調機制，協調工作重點突破規劃調整、產權分割等瓶頸。學校如期建成并投入使用，有效緩解了區域學位緊張的壓力。2023年立項的土地整備利益統籌項目已完成前期研究，即將進入市級預審階段。

民生服務體系構建方面，該公司打造“全齡友好”社區生態：組織新年籃球賀歲杯等傳統賽事強化文化傳承，開展親子手作、暑期青訓等新型活動滿足多元需求，聯合關工委實施紅色文化浸潤工程，將紅色文化元素融入各類文體活動中，形成“月月有活動、季季有主題”的文體服務矩陣。針對特殊群體建立常態化關懷機制，高齡老人定期慰問、困難家庭精準幫扶等舉措切實提升居民獲得感。

在安全生產管理領域，深圳市龍崗南聯股份合作公司始終以體系化建設為抓手，層層壓實主體責任。各下屬企業負責人創新采用“線上智能監測+線下網格巡查”雙軌監管模式，有效提升了安全監管的效率和精準度，安全監管部門常態化開展專項整治行動，全年實現集體物業安全生產零事故，為企業高質量發展構筑起堅實屏障。

站在新的起點上，深圳市龍崗南聯股份合作公司將立足“百千萬工程”戰略部署，緊扣“產城人”融合發展理念，通過優化集體資產運營機制、培育智慧產業生態集群、完善民生配套服務體系等舉措，積極探索新時代特區集體經濟與粵港澳大灣區協同發展的實踐路徑，全力打造“產城人”深度融合的“南聯樣板”。