3.5萬東瀛置業夢，泡沫下的東京生存實錄

中國農歷新年伊始，遠在日本北海道小樽的雪，已積成半尺厚的棉絮狀。在低價買下的一戶建房子里，攝影師尼鹿和朋友一起圍爐取暖。

幾個月前，“中國人3.5萬元（以下貨幣均為人民幣）到日本北海道買下一戶建”的消息，沖上社交媒體熱搜。

在日本，一戶建通常指的是獨立住宅。由一個小院、停車場、部分私有道路，以及2至3層的木造小樓構成。

網友驚嘆于價格與面積的強烈反差：170平方米，有四臥、兩廳兩廚二衛，還有倉庫、地窖和多個儲物間。

這讓許多中國人的目光，再次聚焦于日本房產市場，尤其是北海道地區那些看似“白菜價”的房產。

然而看似誘人的低價背后，卻隱藏著諸多隱形成本與生活不便之處：高昂的維修費用、稀缺的醫療資源、不便的交通……

不少受訪者告訴記者，不要被“低價”二字所迷惑。尼鹿認為，一定要多看房子，多了解后，再做決定。

此刻，小樽的雪仍在下。那些帶著行李箱的人，有人找到了心安處，有人仍在風雪中尋找答案。

低價買下日本老房

尼鹿對小樽的冬天情有獨鐘。

她漫步在街頭，腳下積雪發出“咯吱咯吱”的聲響，路旁的木質建筑在皚皚白雪的映襯下，宛如一幅浪漫的油畫。這里很適合拍照，仿佛電影《情書》中那充滿文藝氣息的場景。

作為一名攝影師，尼鹿來小樽工作和旅游的次數多了，就萌生了在這里定居的想法。

這套建于1966年的房子，雖然樓齡較老，但在20世紀90年代進行過整體翻新。當尼鹿第一次走進這所房子時，眼前的景象讓她有些驚訝。

房子占地面積達170平方米，建筑面積為70平方米。內部布局合理，有4個臥室、2個客廳、2個廚房、2個廁所，還有倉庫、地窖和多個儲物間。

更幸運的是，房子里家具家電配備齊全，可以“拎包入住”。

“內部空間布置得比較合理。”尼鹿告訴記者，由于原房主急售，僅開出了3.5萬元的低價。房屋內的其他狀況，基本上沒有損壞。

尼鹿將這一消息分享在她的社交平臺上，還配上了房子的照片和視頻。照片中，房子在陽光的照耀下，顯得溫馨而寧靜。視頻里，尼鹿開心地在各個房間穿梭，展示著自己的“新家”。

這一分享引發了網友們的熱議。尼鹿瞬間成了網絡話題的中心人物。

不過，有人羨慕不已，有人則表示懷疑：“3.5萬就能買170平方米，還帶家具家電，這也太不可思議了！”“是不是有什么陷阱？”

尼鹿向記者解釋，幾年前，原房主買了這套房子，用來度假，后因年事漸高，于是打算轉手，對價格也很爽快。

“如果是事故房，中介會提前告知。”尼鹿補充道，在辦理購房手續的過程中，雖然遇到了一些煩瑣的程序，但在當地房產中介的幫助下，一切還算順利。最終，加上手續費和維修費，尼鹿總共花費了6萬多元，就擁有了這套“精裝修”的一戶建。

與東京市中心到處都是高樓林立不同，小樽市以低矮的建筑為主，街道也比東京寬一點。此外，日本的一戶建，很多都建在離車站較遠的地方，離車站近的都建成了公寓樓。

尼鹿在物色這套房子時，最看中的是其優越的地理位置——步行至小樽車站僅需10分鐘；兩三分鐘就可以到達日常采買的社區超市。要是需要前往大型超市，駕車5分鐘就到了。

“當時買這套房子是撿漏。”尼鹿說，因為原房東急售，如果不賣出去，他還要過來鏟雪，不想再承擔維護成本。“這個價格，在小樽市來說，算是可遇而不可求。”

鄭利泉在日本從事房地產中介工作。他告訴記者，在他日常經手的交易中，小樽市中心的一戶建價格，通常在20萬元上下波動。

鄭利泉還透露，小樽的房產市場近年來整體比較平穩，但偏遠地區的房子由于交通不便、配套設施相對落后等因素，價格會偏低一些。

“低價房陷阱”

在小樽，低價的房子往往帶有隱形的“加價”。

鄭利泉在北海道做了十年的房產顧問。他向記者展示了一份一戶建的維修清單：防白蟻處理年均3000元，屋頂翻新每坪（3.3平方米）需4000元，而北海道的“雪害保險”更是剛性支出，年費可能在2500元到8000元之間。

這些費用，對于許多初次購房者來說，往往是意想不到的負擔。

鄭利泉見過太多“候鳥業主”的困窘。他回憶，曾經有一位中國買家，因為忘記冬天過來鏟雪，積雪壓塌了鄰居家的圍墻，引發了一場不小的糾紛。

“鏟雪也是一筆不小的費用。”鄭利泉算了算，除雪機械租賃費每小時250元，人工費更貴。例如，50平方米的小型住宅，清掃費用在720元左右。

更令人關注的是，在小樽，醫療資源匱乏，給當地居民和外來購房者的日常生活帶來了諸多不便。

在這里生活了七年的陳明峰，對此深有體會。

兩年前，他的妻子在半夜突發急性腸胃炎，疼得在床上打滾。陳明峰趕緊撥打急救電話，然而救護車卻因為道路積雪和交通擁堵，過了近一個小時才趕到。“那一刻，我真的感到無助。”陳明峰說，他們居住的地方離市區有點遠，醫療資源少，再加上天氣原因，救護車來得特別慢。

陳明峰的經歷并非個例。

不少受訪者告訴記者，即使是常見的病癥，也需要驅車前往札幌等鄰近城市就醫。且小樽本地的醫療設施營業時間較短，夜間和周末的急診服務幾乎無法滿足需求。

交通問題也讓陳明峰頭疼不已。他的房子位于小樽郊區，周邊公共交通極為不便。每天早上，他都要步行二十多分鐘到最近的公交站，而公交班次又少，稍有不慎就會錯過，導致一天的計劃被打亂。

“有時候早上起晚了，或者路上耽擱了，錯過一班車，可能就要等上一個小時。”陳明峰苦笑道，“這里的公共交通不像大城市那么方便，尤其是冬天，路面結冰，步行更加困難。”

鄭利泉透露，在小樽生活，看似是一個實現生活夢想的捷徑，但背后隱藏的隱形加價和生活不便，會給購房者帶來諸多困擾。

“很多人被低房價吸引，覺得在這里買一棟房子，過上田園生活是一件很美好的事。”他說，但實際上，這里的冬天漫長而寒冷。此外，除雪、維修、保險等費用加起來，可能比買房本身還要貴，要避免陷入“低價房陷阱”。

不過在小樽，遠離內卷的日子畢竟溫和許多。除去房租，剩下的錢用來支付日常開銷綽綽有余。

尼鹿選擇小樽，有著自己明確的職業規劃。她將購買的一戶建改造成攝影工作室，主要承接寫真業務，客戶大多是情侶。雖然定價相比東京低了30%，但憑借著優質的服務和獨特的風格，月均訂單仍超過20單。

“近五年移居北海道的中國人中，43%的人選擇開民宿、手作店等‘非標準化職業’。”日本中央大學教授山田昌弘研究發現，這些年輕人不像本土人背負“成功期待”，反而更擅長將興趣變現，轉化為實際的收入來源。

當新年到來之際，房產中介們不約而同地更新了宣傳語。小樽打出了“房價是夢想的啟動金”。中介櫥窗的倒影里，東亞青年們匆匆掠過的身影，在低房價的映照下，清晰地折射出不同的人生選擇。

（受訪者要求，尼鹿為化名）