當房屋也可預制

在網購成為生活常態的今天，人們在網上購買的商品種類繁多。若被問及在網上買過最大的東西是什么，多數人可能會想到家用電器或汽車。然而，當“媽媽花4 300元網購了一個亭子”這一話題在網絡上引發熱議時，大家才驚覺，不知從何時起，房屋居然也能在網上下單購買了。

“預制的風”吹向建筑行業

老秦是一家傳媒公司的總經理，正精心打造自己的退休生活環境。他在老家宅基地上建起一棟小樓后，發現遺漏了一件事—忘記留出一間專門用來喝茶、待客、打麻將的活動室。

不過，這并未難倒老秦。他通過網絡購物平臺購置了一間拼裝小屋，下單后不久，小屋便送達。僅花了兩天時間搭建，一間活動室就出現在了老秦的院子里。

當老秦在自己的拼裝小屋里愜意地待客品茶時，或許他并未想到，自己和遠在美國的特斯拉CEO馬斯克在生活方式上有了相似之處。

2022年7月，馬斯克透露自己擁有一套Casita（西班牙語意為“小屋”），并將其用作客房，還提及2021年在那里舉辦過生日派對。

Casita是由初創公司Boxabl推出的預制房屋，內部客廳、廚房、臥室、衛生間一應俱全，冰箱、空調、洗衣機等生活家電也配備完善。Casita的一大亮點是折疊起來僅有2.6米寬，運輸方便，安裝搭建過程也十分簡單。

Casita還具備高度的靈活性，作為基本單元，可像積木一樣自由組合。四個單元就能拼裝出別墅住宅，幾百套房屋組合在一起則能形成大型社區。在戰爭或災難發生時，還能迅速組裝成具有醫療、軍事用途的空間。

2021年4月，Boxabl官方正式發布了與SpaceX合作的聲明，明確計劃將Casita應用于火星移民。或許在不久的將來，人類真的能在火星上的Casita中開啟全新的生活篇章。

預制房屋來了

雖然目前尚不清楚Boxabl何時才能在火星上安置第一個Casita，但預制房屋在我們身邊早已隨處可見。

預制板，這個頗具年代感的詞匯可以喚醒許多人的記憶。

用預制板搭建的預制板房正如其名字一樣，是預制房屋的一種。這種誕生于20世紀50年代的預制房屋因造價低、重量輕、適合批量生產、便于大面積搭建等優勢，在全國范圍內被大力推廣，成為20世紀70—80年代的主要建筑工藝形式。

或許有許多從那個年代走過來的人會感嘆，原來我們早就用上了預制房屋。

隨著預制板房的廣泛使用，其存在的一些缺點也逐漸顯現。漏水、隔音差等問題嚴重影響了居住體驗，而預制板房在抗震性能方面存在的嚴重不足讓其漸漸淡出人們的視線，相對更安全的現澆板逐漸取代了預制板房。

然而，中國的預制房屋并沒有隨著預制板房一起退出歷史舞臺，反而在新的領域煥發出更加奪目的光彩。

萬科作為中國知名的房地產企業，對自己的預制房屋成果頗為自豪。在萬科官方網站于2017年5月22日發布的《北京萬科：裝配式建筑的排頭兵，是怎樣煉成的？》一文中，時任萬科集團高級副總裁劉肖表示，2018年，北京萬科將實現裝配式建筑占新建建筑面積30%以上的目標。從2013年至2015年底，萬科已實現全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件及部品40%、裝配式內墻100%、內外墻抹灰100%的目標。

由此可見，預制房屋已經成為中國房地產行業的重要組成部分。

而隨著時間的推移，預制房屋與不斷發展的新商業也產生了奇妙的“化學反應”。

在重慶北城天街，每逢周末，各種快閃店隨處可見。白象、小紅書、YSL等看似毫無關聯的品牌，都通過快閃店的形式與消費者進行最直接的互動。

這些快閃店，其實都是預制房屋。這些預制房屋，有的刻意營造粗獷質感，有的設計精巧細致，有的充滿科技感，有的散發著古風古韻。但無論外在風格如何，它們都具備預制房屋的共同特點—“快”：一夜之間便能搭建而起，活動結束后又能一夜之間消失不見。

在每年的各大車展上，各大汽車品牌都會利用預制房屋搭建臨時展示廳和洽談室。這些預制房屋不僅搭建速度快，還能根據品牌需求進行個性化設計和裝修。有的展示廳被設計成充滿未來科技感的太空艙造型，有的則模仿汽車的流線型外觀，吸引了眾多參觀者的目光，為商業活動的成功舉辦立下了汗馬功勞。

浙江省的莫干山將預制房屋的應用發揮到了極致。預制房屋在莫干山的民宿行業廣泛普及，類型豐富多樣，涵蓋輕鋼別墅、模塊化房屋、太空艙等。當地一些“網紅”輕鋼民宿集群，外觀巧妙融入當地自然和文化特色，內部裝修精致典雅，為游客帶來了獨特的住宿體驗，吸引了大量游客慕名而來。

你看，預制房屋已經在不知不覺中滲透進我們的生活。

“新建筑”未來可期

雖然預制房屋在我們的生活中已隨處可見，可近幾年，“預制”二字頻繁被提及，卻大多是因為預制菜。實際上，預制房屋也是“預制”市場的主角之一。

從市場規模來看，MarketsandMarkets報告顯示，2023年全球預制房屋市場規模約為2 500億美元，預計到2030年將達到4 000億美元，年復合增長率約為6.8%。

中國建筑金屬結構協會數據顯示，2023年中國裝配式建筑行業市場規模約為9 500億元，預計2024—2028年期間，年增長率保持在12%—15%。而裝配式建筑僅僅是預制房屋的一個分支，有預測稱，到2028年，中國預制房屋市場規模將達到14 556.36億元，2023—2028年的年均復合增長率預計為6.99%。

與預制菜因“預制”而受到消費者質疑不同，預制房屋恰恰因為“預制”而深受消費者青睞。

老秦對自己購買的小屋贊不絕口：“速度真快，比專門蓋間屋子方便太多了，價格也實惠。屋子建好后沒留下什么垃圾，都不用專門打掃，房子還好看！”他的這番話，精準地說出了預制房屋的優點。

預制房屋由于采用“預制”模式，在建造速度、成本、質量和環保節能等方面，相比傳統建筑具有顯著優勢。預制房屋的組件在工廠生產，施工現場主要進行組裝工作，規模化效應明顯，因此建造速度更快，單個組件成本更低，質量也更為穩定，同時在水、木料以及能源方面的消耗更低。

當然，預制房屋在發展過程中也面臨不少挑戰。

一方面，市場認知度不足制約著預制房屋的發展。部分消費者對其質量和安全性存在疑慮，認為不如傳統現澆建筑牢固。活動房屋常被用于臨時場景，更容易讓消費者產生質量不高的誤解。

另一方面，目前從事預制房屋生產銷售的企業眾多，不同地區和企業的標準存在差異，在預制房屋的規格尺寸、連接方式等方面缺乏統一標準，導致組件通用性和互換性差，增加了推廣和應用的難度。

但這些問題并不能掩蓋預制房屋行業廣闊的市場前景，越來越多的企業正在參與其中，為行業發展注入新活力。

2024年7月，重慶逸滿艙科技有限公司的首批太空艙下線，運往湖北。這種太空艙在外觀上參考了航天員工作生活的軌道艙，整體通透敞亮。其內部智能配套系統設施一應俱全，窗簾、空調、暖燈等都可以通過控制面板一鍵操作，內外一體科技感十足。

由于采用工廠模塊化生產，太空艙整裝出廠后可在現場直接吊裝，接通水電后，最快2小時內就可以入住使用。房屋的耐久性和舒適性很強，可連續使用50年以上。

公司總經理黎平接受采訪時介紹，他們的產品受到了不少景區、農莊和民宿的青睞，訂單已經飽和。

類似的情況在全國各地都有發生，隨著更多的企業進入預制房屋市場，將會有更多的新型預制房屋出現，屆時，人們也許會驚嘆其外形、性能和科技含量，而忘記這些房屋是預制的。