建設(shè)項(xiàng)目審批跑出“北京速度”

當(dāng)前，北京市及各區(qū)為創(chuàng)新優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)全生命周期登記服務(wù)，圍繞各類項(xiàng)目主動向前延伸各項(xiàng)服務(wù)，打通上游相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，逐步實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)、規(guī)劃許可、不動產(chǎn)登記等信息共享、并行辦理，紛紛跑出“抵押即交證”“竣工即交證”“拿地即開工”的“北京速度”。

昌平區(qū)“抵押即交證”為區(qū)域經(jīng)濟(jì)添活力

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升政務(wù)服務(wù)效能，昌平區(qū)登記中心積極響應(yīng)國家關(guān)于深化“放管服”改革工作要求，大力推行“抵押即交證”創(chuàng)新服務(wù)舉措。在各方共同努力下，昌平區(qū)生命科學(xué)園“龍湖觀萃”項(xiàng)目順利實(shí)現(xiàn)全市首個(gè)“抵押即交證”案例，標(biāo)志著昌平區(qū)優(yōu)化營商改革在不動產(chǎn)登記領(lǐng)域邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

本次改革的核心在于合并辦理土地使用權(quán)首次登記與關(guān)聯(lián)抵押登記新模式。在“抵押即交證”工作方案推出后，昌平區(qū)登記中心快速行動，多次召開研討會，不斷優(yōu)化流程，確保各項(xiàng)前置條件能夠及時(shí)到位；主動與生命科學(xué)園“龍湖觀萃”項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)、銀行對接，了解企業(yè)需求，快速響應(yīng)市場變化；加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動，安排專人協(xié)同配合，幫助企業(yè)提前對抵押登記材料的填寫進(jìn)行指導(dǎo)，確保材料內(nèi)容準(zhǔn)確。材料完成梳理后，不動產(chǎn)登記中心工作人員專業(yè)高效地完成了受理審核工作，在實(shí)踐中不斷優(yōu)化流程，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)無縫銜接，從企業(yè)提交申請到最終拿到證書，整個(gè)過程順暢無阻，真正體現(xiàn)了“一站式”服務(wù)的理念。

昌平區(qū)作為全市該創(chuàng)新舉措的首個(gè)案例，充分展示了地方政府致力于優(yōu)化營商環(huán)境的決心與行動力。案例落地對昌平區(qū)登記財(cái)產(chǎn)領(lǐng)域推動優(yōu)化營商改革創(chuàng)新起到了重要作用，不僅簡化了辦事流程，還大幅縮短了企業(yè)等待時(shí)間，較原登記流程至少節(jié)省15個(gè)工作日，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的活力。從企業(yè)端來看，可以降低其融資的時(shí)間成本，提升了整體效率。同時(shí)增強(qiáng)了金融機(jī)構(gòu)對企業(yè)資產(chǎn)狀況的信任度，有利于構(gòu)建更加健康穩(wěn)定的金融環(huán)境。

下一步，昌平區(qū)登記中心將以此為契機(jī)，持續(xù)深化“放管服”改革，進(jìn)一步擴(kuò)大“抵押即交證”服務(wù)范圍，不斷探索更多便民利企措施，努力打造更加優(yōu)質(zhì)高效的政務(wù)服務(wù)平臺，讓更多企業(yè)和群眾享受到改革成果。

全市首例“竣工即交證”工業(yè)項(xiàng)目在順義辦結(jié)

全市首例“竣工即交證”工業(yè)項(xiàng)目于2024年3月在順義辦結(jié)。北京理工華創(chuàng)電動車技術(shù)有限公司研發(fā)及產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目在取得竣工驗(yàn)收備案當(dāng)天，就領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證書。

理工華創(chuàng)研發(fā)及產(chǎn)業(yè)基地位于順義區(qū)趙全營鎮(zhèn)，總占地面積約1.66萬平方米，總建筑面積3萬余平方米，投產(chǎn)后可具備5萬至10萬臺套新能源商用車電控及驅(qū)動系統(tǒng)的生產(chǎn)能力，將進(jìn)一步完善順義區(qū)新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈，關(guān)鍵技術(shù)實(shí)現(xiàn)加速優(yōu)化升級。

為助力項(xiàng)目早竣工、早投產(chǎn)、早創(chuàng)收，區(qū)不動產(chǎn)登記中心主動向前，延伸不動產(chǎn)登記服務(wù)，提前介入，安排專人實(shí)地查看，通過發(fā)放一次性告知單、辦理流程“明白紙”等方式，指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備不動產(chǎn)登記申請材料。同時(shí)，打通上游相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)與區(qū)住建委等部門溝通協(xié)作，及時(shí)解決問題，避免企業(yè)兩頭跑、多次跑，推動項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、測繪備案、不動產(chǎn)登記等流程無縫銜接。順義區(qū)不動產(chǎn)登記中心將加強(qiáng)部門聯(lián)動、信息共享，摸排項(xiàng)目進(jìn)度，不斷規(guī)范和優(yōu)化業(yè)務(wù)辦理流程，積極推進(jìn)“竣工即交證”模式常態(tài)化，切實(shí)提升企業(yè)獲得感和滿意度，擦亮順義營商環(huán)境金字招牌。

房山區(qū)“拿地即開工”解決企業(yè)急難愁盼

為落實(shí)“北京服務(wù)”要求，進(jìn)一步樹牢“人人都是營商環(huán)境”的理念，自2022年以來，房山區(qū)住建委相繼推出了一系列創(chuàng)新舉措，如“拿地即開工”“交樓即交證”“小區(qū)配套竣工即交用”等，全面落實(shí)聯(lián)合驗(yàn)收、多測合一、簡易低風(fēng)險(xiǎn)等一系列改革措施。這些舉措的實(shí)施，標(biāo)志著房山區(qū)住建委的工作重心由審批向服務(wù)轉(zhuǎn)變，為拉動投資和項(xiàng)目落地創(chuàng)造了良好環(huán)境。

“拿地即開工”打破了傳統(tǒng)的串聯(lián)審批模式，將審批流程前置化，極大程度縮短了企業(yè)開發(fā)周期，有效降低了開發(fā)建設(shè)成本，提振了企業(yè)在房山區(qū)發(fā)展的信心。通過串聯(lián)改并聯(lián)、前置預(yù)審查、告知承諾制等創(chuàng)新舉措，統(tǒng)籌推進(jìn)項(xiàng)目全流程手續(xù)辦理，做好審批手續(xù)銜接，持續(xù)提升投資和建設(shè)便利度，提供全程精準(zhǔn)幫辦，將“拿地到開工”100多天的標(biāo)準(zhǔn)周期縮短至最快1天。自2022年10月全市首個(gè)“拿地即開工”項(xiàng)目佳世苑三期落地開工以來，目前已有佳世苑三期、中聯(lián)數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等11個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“拿地即開工”。

自2022年10月出臺《“交樓即交證”試點(diǎn)方案》以來，房山區(qū)住建委通過前置預(yù)審、容缺受理、并聯(lián)辦理等舉措，將商品房買賣合同約定的取得房產(chǎn)證時(shí)間壓縮至交房當(dāng)日，為購房者提供了極大的便利。目前，已有中建京西印玥、龍湖熙湖悅著等7個(gè)項(xiàng)目3398套房屋實(shí)現(xiàn)了“交樓即交證”。

“小區(qū)配套竣工即交用”則打破了此前開發(fā)商逐一對接行政部門移交的模式，由區(qū)住建委統(tǒng)籌搭建移交接收平臺，有效避免了配套設(shè)施交接矛盾，縮短了居住小區(qū)配套設(shè)施移交投用時(shí)限。首個(gè)項(xiàng)目京西印玥項(xiàng)目社區(qū)管理用房、衛(wèi)生服務(wù)站等配套設(shè)施在竣工驗(yàn)收后9天便完成了移交工作。目前已有京西印玥、熙湖悅著、中海寰宇視界、金地璟宸等4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)配套竣工即移交。