房地產經濟現存問題及可持續發展策略研究

摘 要：在現代社會中，房地產行業是推動社會經濟穩步發展的導向性行業，可以為相關產業經濟進一步發展注入新動能。現階段，房地產經濟的可持續發展已成為實現經濟高質量發展的關鍵所在，但當前的房地產存在著諸多問題，若不及時解決，將給國民經濟的增長帶來一定阻礙。因此，房地產經濟發展問題的解決十分必要，必須通過有效方式實現房地產經濟的可持續與健康發展。基于此，本文從房地產經濟可持續發展的重要價值入手，探討了房地產經濟現存的問題，提出了房地產經濟可持續發展的策略，為房地產經濟的多元化穩定發展夯實牢固基礎。

關鍵詞：房地產經濟；可持續發展；環境保護

基于經濟的穩步發展和現代化城市建設腳步的加快，房地產行業的發展規模越來越大，所創造的經濟價值十分可觀。那么，房地產經濟一旦出現問題，勢必會給國民經濟與相關行業發展帶來直接影響，所以必須對房地產經濟發展問題做到高度重視。相關部門應帶著前瞻性思維，通過統籌規劃與科學管理，借助經濟管理目標的明確和市場結構的優化，融入環境保護理念，確保從多維度入手將房地產經濟現存的環境保護、資源浪費與市場結構等主要問題逐一解決，為相關行業的發展提供新思路，確保實現經濟的可持續發展。

一、房地產經濟可持續發展的重要價值

（一）有助于推動國民經濟穩步增長

房地產經濟的發展對整個城市的建設與社會發展有一定促進作用，其不僅是支柱產業，也是長產業鏈產業，可以成功帶動周邊產業的同步發展，為國民經濟的整體發展帶來有力推動。在日常生活與工作中，房地產可以提供基本場所，也能為人們的各種社會活動帶來便捷，保證活動場地充足。因此，房地產對經濟各環節的發展有不同程度的影響，還可以為就業率的提高帶來有力保障，從而成為重要的基礎產業[1]。在現代化城市建設中，房地產發揮了自身基礎產業的作用，為經濟的健康發展提供了足夠的推動力，使國民經濟在新時期下依舊可以平穩增長。

（二）有助于現有土地資源合理利用

作為基礎性產業，房地產行業能夠改善當地部分居民的就業，也能將居民生活品質進一步提高。因此，房地產的可持續發展能夠對政府規定用地之外的土地資源進行最為合理的開發與利用，將土地資源整體使用效率全面提高，為當地勞動人口的生活與工作提供不同類型的場地。在科學規劃與統籌安排下，房地產經濟的可持續發展可以直接與間接增強當地經濟的發展動力，保證經濟向好發展。

（三）有助于緩解住房供求結構矛盾

基于我國城鎮化進程的推進，房地產經濟的發展速度加快，但部分地區房地產市場存在著較為突出的矛盾，其中住房供求結構矛盾需要及時解決，以減少重大民生問題的產生，為整個房地產市場服務體系的改善提供一定支持。與此同時，房地產經濟結構會隨之呈現出多樣化，滿足不同人群與各行業發展的實際需求，這不僅能有效緩解住房供求結構矛盾，保證民生，也能夠為社會穩定的維護作出應有貢獻。

（四）有助于提升地方資金儲備能力

為有效解決土地資源浪費問題，相關部門會對土地儲備進行全面規劃，加強相應的資金管理工作，從制度上嚴格規范土地資源利用行為，確保土地資源的使用能夠與市場經濟形成一種平衡的供需關系，但短期效果并不明顯，有可能引發各種不良的連鎖反應，而房地產經濟的可持續發展可以將這種不良反應做到有效緩解，減少土地資源盲目開發。在此前提下，相關部門的土地儲備規劃與資金管理的長期效果會凸顯，擺脫地方政策對房地產的依賴，使得地方經濟的發展走入多元化，從而有利于地方資金儲備能力的提升[2]。

二、現階段房地產經濟發展中存在的問題

（一）忽略自然環境保護

近幾年，房地產行業在發展過程中往往會忽略自然環境保護與人文環境，重視工程建設質量與成本，過度追求整體競爭力的提升，這種做法不符合可持續發展觀念，勢必會給房地產行業的長期發展帶來不同程度的阻礙，也可能加劇環境污染。在房地產工程項目建設過程中，建筑垃圾的隨意堆放、污水廢水的不規范排放、機械設備產生的噪聲與粉塵等都會形成不同程度的污染，也影響居民身心的健康。

（二）資源運用不夠合理

在房地產行業發展過程中，資源浪費情況較為嚴重，使得資源潛在利用價值無法得到充分發揮，從而不利于房地產行業的持續與健康發展。部分房地產企業未能在工程項目開發過程中做好充分調研，忽略可行性分析工作的開展，出現投資失敗，致使資金浪費。與此同時，土地資源閑置情況嚴重，部分土地資源被侵占，未能發揮出土地資源的真正作用，從而給房地產行業的持續發展帶來直接影響，特別是土地資源的侵占是對社會資源的浪費，勢必與可持續發展背道而馳。

（三）缺乏明確管理目標

現階段，一些地區房地產經濟發展目標不夠明確，缺少長期規劃，同時其本身也容易受時效性的影響。由于不同地區的經濟發展水平不同，為確保房地產供求關系保持平衡狀態，相關部門會根據地區特點對相應的政策進行大力推廣，以此來滿足不同地區房地產經濟發展需要[3]。但部分政策的落實有一定時效，如遇特殊時期則有可能給房地產經濟的發展帶來制約與阻礙。同時，房地產經濟管理目標不夠明確，缺乏有效的管理方式，也會導致危機加劇，給房地產經濟發展速度與質量帶來不利影響，難以達到預期發展效果。

（四）市場結構問題突出

房地產開發涵蓋公租房與商品房等多個項目，還包括廉租房，但目前的商品房占比相對較大，而公租房的整體占比較小，無法滿足不同層次人群的居住與使用需要。究其根源，即公租房與廉租房所處位置不夠合理、整體數量不足、市場監管不到位，使得市場結構出現不合理問題，從長遠角度來看，將給房地產行業進一步發展帶來不同程度的阻礙。

三、房地產經濟可持續發展的策略

（一）注重環境保護，推動持續發展

為實現房地產經濟的可持續與健康發展，一定要從社會、經濟、環境與資源等多個方面入手，確保各方能夠協調發展，實現社會效益、經濟效益與生態效益的同步擴大。為此，環境保護工作的開展尤為重要，需要將其融入房地產項目開發與建設全過程。具體而言：一是從長遠角度考慮，立足全局完成可持續發展背景下相關法律法規的進一步完善，緊跟時代發展潮流對相關政策做到持續優化與不斷調整，做好宏觀管理與調控，加大土地規劃與審批工作力度，通過嚴格管控方式將違規行為真正杜絕。二是房地產開發商需要帶著前瞻性思維，對內外部環境進行全面調研，融入環保理念，借助多渠道做好環境保護工作宣傳，使得全體成員樹立起環保意識，同時合作單位也能夠參與環保工作，例如，對綠色環保材料與技術做到積極使用。三是以可持續發展為主要方向，要求設計、管理、技術與施工等人員帶著環保意識[4]，開展各項工作，使得環境保護能夠在多環節中成功貫穿并不斷滲透。除此之外，還應將污染治理、設計規劃等各項相關工作所具有的合理性、環保性與可行性做到極大程度提高，確保滿足不同人群的居住需求，同時也能將環境污染程度進一步降低。例如，在房地產開發項目中，管理人員應對前期環境管理工作做到足夠重視，制定水污染、揚塵污染等各種污染的處理方案，開展中期監管，積極使用具有清潔特點的能源，對生活污水的處理做到重視等，助推房地產行業的可持續發展。

（二）有效利用資源，實現資源節約

房地產行業的發展離不開房地產項目的開發和建設，而這一過程較為繁瑣，需要大量資金的持續支持，還需要使用各種資源。那么，在可持續發展前提下，房地產行業的發展需要注意資源的節約，將以往的資源浪費問題做到逐一解決，避免土地資源閑置，從而將資源整體利用率全面提高，為房地產企業發展創造可觀的效益。首先，在項目開發與建設環節，應結合當地的發展特點，通過全方位調研獲得各種數據，結合數據分析結果完成投資決策制定、項目招標與后續各環節的建設，借助全過程造價管理將房地產項目整體成本費用進一步降低，減少資金的過度浪費問題。其次，考慮到土地資源的全面利用，應以規范、制度為約束，將監督、管理與整治力度進一步加大。例如，市場監督部門需要結合房地產行業持續發展需要，共同完成規范、制度的完善與落實，開展城市規劃、人口、土地資源的深入調研工作，對土地資源使用情況進行全面掌握，對違法侵占、土地閑置等不規范行為做到嚴厲打擊，必要時依托法律法規給予警示，將土地資源使用的規范性與合理性進一步提高，從根本上將資源浪費問題有效減少[5]。最后，及時引入先進技術與工藝，優先選擇綠色節能工藝，確保房地產項目建設達到節能降耗的目的，例如，對太陽能、地熱能與風能進行最為充分的利用，借助屋頂綠化技術和節能技術將房地產項目所具有的功能增強，不僅實現資源節約，也能夠推動房地產經濟的可持續發展。

（三）明確管理目標，提供發展支持

在房地產經濟發展過程中，為保證經濟管理目標具有一定明確性，相關部門必須對房地產行業各階段的發展現狀進行透徹分析與充分了解，從而結合當地的實際經濟狀況，完成與房地產經濟可持續發展相關政策的科學制定與大力推廣，使得政策具有極強的時效性，以利于土地資源使用率的進一步提升，使得人民群眾對房屋的個性化需求得到極大程度滿足，讓民生問題在房地產持續發展下得到真正解決。同時，要依托房地產金融管理的加強做好賣方與買方市場的有效調控，讓房地產經濟在良好環境下穩步與合理發展。在宏觀調控下，以城鄉差距的縮小為目的，對鄉鎮與農村地區建設做到足夠重視，做好土地流轉制度的進一步完善，使農村土地資源得以全面優化與科學配置，將農村土地資源利用率提高。在新農村建設中，注意推動工業與旅游業的發展，使部分農民能夠向城鎮與城市聚集，為土地資源的利用帶來有力促進。在城市幫扶下，城鎮地區的房地產項目建設數量增加，例如，文化廣場、公園、學校等建設腳步加快，能夠使城鄉地區經濟活力全面增強，為房地產經濟在新時期下的可持續發展提供有力支持。

（四）優化市場結構，改善發展環境

房地產經濟若想真正走入可持續發展，需要做好市場結構優化，使其發展環境得以切實有效改善。首先，相關部門應根據市場結構優化的需要，做好房地產市場監管，從內外部市場環境的變化趨勢入手，對房地產行業所遇發展困境進行明確，借助干預、指導與調節等有效方式引導其走出困境，例如，及時出臺相應的政策，為市場結構指導提供足夠支持，確保房地產市場結構具有極強的穩定性。其次，基于時代的發展，應對相關法律法規的不足進行及時彌補，對相關制度做到全面優化， 例如，對房地產金融體系做進一步的完善，做好資金管理工作，必要時對貸款結構進行針對性調整，避免房地產項目建設資金鏈意外斷裂，規避資金風險，為企業投資活動的開展提供便利，確保各項融資活動所具有的合理性增強。最后，對發達國家的成功經驗要積極借鑒，結合我國房地產市場發展趨勢和市場結構特點，做好市場結構的科學調整，例如，對市場集中度加以擴大，依托法律法規的落實與約束，將企業盲目擴張問題做到減少，避免出現各種惡意兼并問題，營造出透明的競爭環境，讓房地產企業有更多公平競爭的機會，為其發展提供有利條件與良好環境。除此之外，要保證公租房、廉租房、商品房之間的比例具有極強合理性，防止出現市場壟斷，讓服務水平全面提升，為房地產經濟的繁榮化、多元化與持續化發展帶來最為有力的推動。

參考文獻：

[1]鄒定文.低碳模式下房地產經濟管理創新分析[J].中國市場，2024（08）：62-65.

[2]尹萍.房地產經濟現存問題及可持續發展策略研究[J].活力，2023，41（22）：196-198.

[3]李林.基于低碳經濟理念的房地產經濟發展對策研究[J].房地產世界，2023（22）：32-34.

[4]郭澤琴.新環境下房地產經濟發展趨勢研究[J].廣東經濟，2023（14）：62-64.

[5]毛琳琳.低碳經濟形勢下房地產經濟綠色可持續發展探討[J].全國流通經濟，2023（14）：153-156.