共同締造背景下老舊小區(qū)改造本土化治理策略研究

摘要：基于項(xiàng)目契約治理理論和共同締造理念下的關(guān)系治理理論，通過(guò)改進(jìn)的環(huán)形灰靶模型對(duì)兩種治理策略中的關(guān)鍵要素進(jìn)行篩選，驗(yàn)證兩種治理策略下各要素之間的相對(duì)位置關(guān)系，探索利用組態(tài)治理理念構(gòu)建新的老舊小區(qū)改造治理單元，形成基于改進(jìn)型BCG矩陣的組態(tài)治理策略模型，為老舊小區(qū)改造治理策略提供一定的借鑒。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)改造；再造治理單元；BCG矩陣；治理策略

0 引言

老舊小區(qū)改造不同于新建工程，其眾多產(chǎn)權(quán)業(yè)主及租戶等利益相關(guān)方給項(xiàng)目帶來(lái)復(fù)雜的多主體背景和關(guān)系屬性，呈現(xiàn)出社會(huì)網(wǎng)絡(luò)組織特征[1]。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目面臨的不是單線條開發(fā)，而是對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值的再造和相關(guān)方的利益調(diào)整[2]?；诖耍疚闹攸c(diǎn)研究項(xiàng)目全生命周期范疇內(nèi)契約治理和關(guān)系治理之間存在的關(guān)聯(lián)性[3]，探討共同締造理念背景下二者的相對(duì)維度關(guān)系及互補(bǔ)機(jī)制，形成基于改進(jìn)型的BCG矩陣的組態(tài)治理策略模型，為老舊小區(qū)改造治理策略提供一定的借鑒。

1 理論基礎(chǔ)

1.1 契約治理

（1）風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制。信息不確定性和不對(duì)稱性將導(dǎo)致契約各方都需要不斷搜尋和掌握信息，決定了項(xiàng)目契約必定不是完備的[4]。因此，項(xiàng)目全生命周期中存在項(xiàng)目剩余控制權(quán)和項(xiàng)目剩余索取權(quán)匹配等問(wèn)題[5]。

（2）選擇機(jī)制。研究表明，提供服務(wù)的代理人會(huì)直接影響項(xiàng)目治理目標(biāo)信息的傳遞效率及準(zhǔn)確性，以及處置問(wèn)題的合理性和有效性。項(xiàng)目治理體系搭建時(shí)，一方面需要制定相應(yīng)的制度及體制，以保證治理的措施；……