共同締造背景下老舊小區改造本土化治理策略研究

摘要：基于項目契約治理理論和共同締造理念下的關系治理理論，通過改進的環形灰靶模型對兩種治理策略中的關鍵要素進行篩選，驗證兩種治理策略下各要素之間的相對位置關系，探索利用組態治理理念構建新的老舊小區改造治理單元，形成基于改進型BCG矩陣的組態治理策略模型，為老舊小區改造治理策略提供一定的借鑒。

關鍵詞：老舊小區改造；再造治理單元；BCG矩陣；治理策略

0 引言

老舊小區改造不同于新建工程，其眾多產權業主及租戶等利益相關方給項目帶來復雜的多主體背景和關系屬性，呈現出社會網絡組織特征[1]。老舊小區改造項目面臨的不是單線條開發，而是對現有資產價值的再造和相關方的利益調整[2]。基于此，本文重點研究項目全生命周期范疇內契約治理和關系治理之間存在的關聯性[3]，探討共同締造理念背景下二者的相對維度關系及互補機制，形成基于改進型的BCG矩陣的組態治理策略模型，為老舊小區改造治理策略提供一定的借鑒。

1 理論基礎

1.1 契約治理

（1）風險分擔機制。信息不確定性和不對稱性將導致契約各方都需要不斷搜尋和掌握信息，決定了項目契約必定不是完備的[4]。因此，項目全生命周期中存在項目剩余控制權和項目剩余索取權匹配等問題[5]。

（2）選擇機制。研究表明，提供服務的代理人會直接影響項目治理目標信息的傳遞效率及準確性，以及處置問題的合理性和有效性。項目治理體系搭建時，一方面需要制定相應的制度及體制，以保證治理的措施；……