基于SEM模型的室內精裝修質量控制技術研究

摘 要：為了更好進行室內精裝修質量控制和成本控制，本文構建了多因素與精裝修質量間的SEM模型。首先，給出了SEM模型觀測方程和結構方程。其次，從材料選擇、設備采用、信息化和環保標準4個方面，構建了室內精裝修質量控制的影響指標體系。最后，基于此模型進行測試分析，結果顯示，不同因素對室內精裝修質量控制的影響存在較大差異，要采取針對性的措施才能更好地控制精裝修質量。

關鍵詞：室內精裝修；SEM模型；質量控制

中圖分類號：TU 238" " " 文獻標志碼：A

從20世紀末到21世紀前20年，我國在經濟高速發展的良好環境下，不斷推進城鎮化進程。在城鎮化過程中，我國大、中、小城市的規模均有相當程度的增長。為了滿足新增城市人口的需求，城市民用建筑和商用建筑數量也有較大規模增長。在激烈的房地產市場競爭中，開發商只有最大限度地滿足消費者需求，才能完成民用或商用建筑的銷售。室內裝修是建筑的重要品質之一[1]。在選擇較多的情況下，消費者對毛坯房或者簡單室內裝修已經不感興趣，只有規劃合理、布局得當、裝飾得體且材料耐用的精裝修才能吸引更多的消費者。因此，室內精裝修成為輔助建筑領域的重要內容。從消費者的角度看，室內精裝修的質量越高越好[2]。但是，從開發商的角度看，在保證裝修質量的前提下，如何有效控制裝修成本，直接關系企業的利潤。因此，如何在精裝修質量和成本間做出權衡是一項非常艱難的決定[3-4]。本文基于結構方程模型（SEM模型），分析了影響室內精裝修的各種要素及其強度，以使精裝修質量和成本得到雙向最佳控制。

1 基于SEM模型的分析方法

在室內精裝修過程中，精裝修質量和成本的影響因素包括多個方面和不同角度。而且這些因素和精裝修質量間的關系，有的是直接關系、有的是間接關系，因此用一般的線性模型進行分析就具有較大難度。

Structural Equation Model，即結構方程模型，簡稱SEM模型，能夠將要解決的實際問題抽象為觀察變量和潛在變量，進而構造出觀察變量和潛在變量、各個前變量間的關系，這就是基于SEM模型的分析方法。

與一般的線性回歸分析方法相比，SEM模型及其分析方法是一種更優秀的線性分析方法，它利用反映潛在變量間關系的結構方程更細致地刻畫了觀察變量的內在聯系，取得了更可信的分析結果。

SEM 模型由 2 個方程組成，一個是表征觀察變量和潛在變量間關系的觀測方程，另一個是表征各個潛在變量間關系的結構方程。觀測方程可以分成如公式（1）、公式（2）所示的2個子方程來實現。

x=Δxξ+δ" " " " " " " " " " " " " " " （1）

y=Δyη+ε" " " " " " " " " " " " " " " "（2）

式中：x、y為對應實際問題的觀測變量；ξ、η為潛在變量。

結構方程用于表征各個潛在變量間的關系，使SEM模型的內部結構關系更完整、可信，形成對觀測變量的有據解釋，如公式（3）所示。

η=Bη+Γξ+ζ " " " " " " " " " " " " " " （3）

SEM模型用于求解實際問題，即構建上述觀測方程和結構方程，進而求解觀測變量與潛在變量關系、各個潛在變量關系。

2 室內精裝修的質量控制模型構建

室內精裝修是房地產企業完成商品房交易的重要考察內容之一，關系到能否吸引消費者的興趣并促成交易。在目前房地產市場競爭日趨激烈的情況下，做好商品房的室內精裝修是必要的工作。但是，精裝修會增加商品房成本增加，如何在精裝修質量和成本間做好控制是一項難以決策的工作。因此，從多個角度對室內精裝修質量和成本控制的影響因素進行分析，并按照公式（1）～公式（3）所示的SEM模型進行建模，就可以更好地控制室內精裝修質量。據此，本文給出室內精裝修質量控制和成本控制的影響因素指標，構建室內精裝修質量控制的SEM模型，如圖1所示。

3 室內精裝修的質量控制測試結果與分析

明確影響室內精裝修的各影響因素并將其設定為指標后，采用SEM模型的分析方法進行質量控制的權重計算和影響強弱分析。基于SEM模型的測試過程如圖2所示。

進而獲取測試所需原始數據，并將這些數據納入如圖1所示的室內精裝修質量控制SEM模型，從而得到各指標對室內精裝修質量的影響權重。

為了獲得客觀、可信的原始數據，本文在建筑領域、裝修領域的一線企業和專家顧問團隊中進行了調研，向被調查者發放問卷，問卷根據表1給定的各個指標設置問項。被調查者根據自己對問項的理解和從業經驗給出每個的分值。本文采用的是10等級賦分方法，最高分為1，最低分為0，其余分數段將0～1均分成10等份。在數據收集的過程中，本文一共向被調查者發放了800份問卷，回收有效調查問卷677份。將這些數據納入SEM模型，所得各影響因素權重的SEM路徑圖譜如圖3所示。

例如，根據原始數據采集，A11得分為0.65，室內精裝修選擇的材料A1得分為0.85，偏差=0.072。根據公式（1），A11對應x，A1對應ξ。根據x=Δxξ+δ" =0.65=Δ×0.85+0.072，逆推得到Δ=0.68，即圖3中左上角的第一個權重。其他結果的計算方法與此相同。

從圖3給出的室內精裝修各影響因素權重形成的SEM路徑圖譜可以得出以下6個結論。第一，在室內精裝修質量和成本控制模型中，A11、A12和A13這3項指標對室內精裝修選擇的材料（A1）這個一級指標的影響強弱分別為0.68、0.54和0.57。表明室內精裝修過程中采用傳統裝修材料在材料總量中的占比（A11）對A1的影響最強，其次是室內精裝修過程中采用低碳裝修材料在材料總量中的占比（A13）、室內精裝修過程中采用新型裝修材料在材料總量中的占比（A12）的影響。

第二，在室內精裝修質量和成本控制模型中，A21、A22和A23這3項指標對室內精裝修采用的設備（A2）這個一級指標的影響強弱分別為0.62、0.61和0.59。表明室內精裝修過程中采用手動裝修和完成的工時長短（A21）對A2的影響最強，其次是室內精裝修過程中采用自動裝修設備及完成的工時長短（A22）、室內精裝修過程中采用智能裝修設備及完成的工時長短（A23）的影響。

第三，在室內精裝修質量和成本控制模型中，A31、A32和A33這3項指標對室內精裝修的信息化（A3）這個一級指標的影響強弱分別為0.57、0.35和0.72。表明室內精裝修在質量評測中是否采用了信息化軟件或技術（A33）對A3的影響最強，其次是室內精裝修在前期設計過程中是否采用了信息化軟件（A31）、室內精裝修在裝修過程中是否采用了信息化軟件或技術（A32）的影響。

第四，在室內精裝修質量和成本控制模型中，A41、A42和A43這3項指標對室內精裝修的環保標準（A4）這個一級指標的影響強弱分別為0.61、0.58和0.73。表明室內精裝修在裝修結束后是否嚴格按照環保標準檢測質量（A43）對A4的影響最強，其次是室內精裝修在裝修過程中是否注意了低碳環保材料的使用（A41）、室內精裝修在裝修過程中是否降低了噪聲和采用環保工藝（A42）的影響。

第五，在室內精裝修質量和成本控制模型中，B11、B12這2項指標對室內精裝修的質量（B1）這個一級指標的影響強弱分別為0.53、0.61。表明室內精裝修在局部細節、功能實現和環保宜居方面的品質（B12）對B1指標的影響更強，其次是室內精裝修在總體規劃、結構布局和材料選擇方面的品質（B11）的影響。

第六，在室內精裝修質量和成本控制模型中，B21、B22這2項指標對室內精裝修的成本（B2）這個一級指標的影響強弱分別為0.43、0.64。表明室內精裝修在保修期內和保修期外的維修維護成本（B22）對B2指標的影響更強，其次是室內精裝修在前期設計、中期施工和后期檢測中的成本（B21）的影響。

從圖3中的SEM模型分析結果還可以看出，A1對B1的影響權重為0.17，A1對B2的影響權重為0.19，表明材料的合理選擇對室內精裝修成本控制的影響更大。A2對B1的影響權重為0.22，A2對B2的影響權重為0.25，表明設備的合理采用對室內精裝修成本控制的影響更大。A3對B1的影響權重為0.12，A3對B2的影響權重為0.09，表明信息化對室內精裝修質量控制的影響更大。A4對B1的影響權重為0.23，A4對B2的影響權重為0.27，表明嚴格遵守環保標準對室內精裝修質量控制的影響更大。B1對B2的影響權重為0.39，可見精裝修質量很大程度上影響了精裝修的成本。

4 結論

室內精裝修是輔助建筑領域的重要內容。從消費者的角度看，室內精裝修的質量越高越好。但是，從開發商的角度看，在保證裝修質量的前提下，如何有效控制裝修成本，直接影響企業的利潤。因此，如何在精裝修質量和成本間做出權衡是一項非常艱難的決定。為了更好地分析室內精裝修的質量控制問題，本文在SEM模型的基礎上，構建了多因素和精裝修質量的關系模型。從SEM模型的分析結果可以看出各個因素的影響強弱，對于更好地控制精裝修成本具有重要實踐價值。

參考文獻

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[3]張凱.室內精裝修工程主要施工技術分析[J].建筑·建材·裝飾，2019，27（2）：59-60.

[4]張俊德.老舊建筑改造項目室內精裝修設計分析[J].新材料·新裝飾，2023，15（4）：72-74.