金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響

改革開放以來，我國(guó)房地產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入快車道。在整個(gè)發(fā)展過程中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)常有波動(dòng)，為了能夠穩(wěn)住房?jī)r(jià)與管控租金，住建部出臺(tái)了很多政策來操作杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融服務(wù)也存在密切關(guān)系，金融服務(wù)主要由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提供，在服務(wù)的過程中難免也會(huì)遇到一些問題。基于此，為促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，本文重點(diǎn)分析了金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響。

進(jìn)入21世紀(jì)后，我國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開發(fā)投資也保持較高水平，地產(chǎn)熱度一直不減，這就造成房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫特點(diǎn)，需要通過宏觀政策等進(jìn)行調(diào)控。近年來，我國(guó)通過一系列政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，以防止金融風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)。金融機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)企業(yè)資金的重要來源渠道，主要為房地產(chǎn)企業(yè)提供相關(guān)的金融服務(wù)，縱觀我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的整體融資額度情況，其中銀行貸款與信托貸款的占比超過90%，同時(shí)國(guó)民在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目消費(fèi)、投資方面也需要銀行提供金融貸款服務(wù)，因此可以說銀行體系是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的命脈。截至2022年末，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貸款余額是53.16萬億元，同比漲幅為1.5%。其中個(gè)人住房貸款達(dá)到了38.8萬億元，同比增長(zhǎng)1.2%。當(dāng)前，房地產(chǎn)貸款體量仍然處于高位，且與金融機(jī)構(gòu)高度關(guān)聯(lián)，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離不開金融服務(wù)。通過探討金融服務(wù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定發(fā)展。……