租金下降，房東成了“押金刺客”

2024年第一季度，北京、上海等地的租金水準有所回落。不少在大城市租房的年輕人發現，房東成了“押金刺客”。為扣下金額從數百元到過萬元不等的房屋押金，房東開始在退租時尋找各類理由。

退還押金，成了很多房客不得不面對的問題。也是在這個過程中，年輕的房客們推測，這是房地產價格波動帶來的焦灼傳播到了租客端。

租客被扣大額押金

“感覺完全變了一個嘴臉。”看著自己曾信任的房東，那位個頭瘦小、戴著眼鏡的斯文老太太，在白天開著手電筒檢查全屋，最終指出客廳門上那個米粒大的刮痕時，陸伊覺得驚詫又陌生。

去年3月，陸伊和男友在上海陜西南路租下這套面積60余平的一居室，月租1.2萬元，押2付3。她交給房東24萬元押金。自陸伊大學畢業后在上海工作5年以來，這是她租的最貴、最好的房子，“想著犒勞自己一下”。臥室的窗戶正對音樂廳的廣場，街道上梧桐掩映。

陸伊喜歡這間房子，更對房東印象很好：那是個上海本地老太太，會說一點英文，舉止斯文，態度很好。“有什么事情需要幫忙，都可以跟我講，我很好說話的。”老太太曾笑著對她說。

眼下，房東已體面全無。陸伊難以將這個指著自己鼻子吵架的人，和最初的斯文老太太聯系在一起。除了那個米粒大的細痕外，房東還在推拉窗的軌道和窗臺連接處發現了劃痕，又撕下陸伊貼在門口的“福”字，指著那扇門對她說：“你破壞了這扇門。”

房東告訴陸伊，有痕跡的房門、墻壁等全都要重新刷漆，房間也要重新打掃，并且只能由她指定的人來處理。陸伊詢問市場上的保潔人員，深度打掃全屋4小時，需要兩三百元，而房東報出的“信得過的人”的保潔費，卻需要900元，粉刷兩面墻和一扇房門則需要幾千元。

驗房7天后，房東沒有給出詳細的計算過程，也沒有提前與她溝通，直接向她的銀行卡轉去了剩余的9000元押金。陸伊這才發現，2.4萬元的押金，被房東扣下了1.5萬元。

陸伊不停地給房東發微信說，“我不同意這樣的結果”“你怎么沒跟我提前溝通”，對方卻再也沒有回復過。

然而，陸伊不是唯一退房時被扣下大額押金的租客。2024年3月，江西發生“提燈定損”事件引發軒然大波。在江西上饒，房東郭某在出租自建房的過程中，在房屋租客退租時，提著大燈照射，來尋找房屋內細微正常的磨損，借此要求租客賠償超出正常磨損范圍的巨額費用。

這種極端算計的套路被租客曝光后，引發輿論關注，最終房東的不合理訴求被民眾怒斥，房東也被行政拘留、罰款。

如今，仍有租客發現，開始有房東在房客退租時，把房屋的合理損耗當成租客損害房屋，借此扣下部分押金。“提燈定損”式的鬧劇，開始蔓延。

6月退租時，在北京租房的攝影師杜揚7500元的押金被扣下2500元。驗房那天，她發現房東在屋中遍尋損耗。他以冰箱內部有一小塊掉漆為由，提出暫扣1000元，“要么恢復原樣，要么按官方檢測結果決定扣多少錢。”

他又在地板上發現一個小坑，中介拿出入住前的低像素VR視頻進行對比，勉強發現小坑是之前就有的，房東才作罷。他又聲稱此前在儲藏室里放的投影儀支架、吊柜里的兩塊擱板現在不見了，要由杜揚承擔賠償。

杜揚從來沒見過這些東西。退租前的房屋清潔，盡管杜揚請了保潔阿姨打掃了5個小時，房東仍覺得不滿，他拉開抽屜，指著其中的—根頭發說，“沒打掃好。”他要求一切都恢復到“剛住進來那天的樣子”，否則就要賠償。

杜揚從房東的言行中感受到一絲焦慮。她想起，此前房東每次催她打款付房租時，都會強調自己在以租養貸。租期到期1個月前，房東詢問她是否續租，杜揚詢問房東，能否下調房租，她和房東說，自己7500元月租的房子，同小區同戶型房子租金已經降到6000元左右，北京整體房租都在下降，希望房東可以順應趨勢，略微下調房子每月的租金。但房東不同意。房屋重新掛上平臺時，杜揚發現房東把原本7500元的房租漲到了7700元。之后的1個月，房子沒有租出去。中介一共來看過兩次房，兩次都沒帶客戶。

杜揚發現，不僅是出租市場掛牌價在今年有所回落。她所租住的這套房子，同小區同戶型的房子，光掛牌價就比去年同期降價了40萬元左右。在房產媒體的報道中，她所租住的小區也被認為投資價值有限。她想，在房價下跌的趨勢之下，對于—個每月要還房貸的人而言，房子空置、不能按時收租金，可能確實讓人崩潰。

崩潰的房東

張葉子更直觀地感受到房東的崩潰。她租住在北京通州區，5月13日，房東提出要將她租住的這套月租2900元的兩居室漲價到3200元，詢問是否續租，張葉子拒絕了新的租金價格，決定另尋住處。直到6月9日她正式退房，除了兩個中介上門拍攝VR圖片外，這套房子再無人問津。

退租驗房的過程中，張葉子的房東沒有任何異議。臨走時，房東卻突然提出，要在押金中扣去張葉子5天房租，總共500元。“你應該提前1個月，在S月9日告訴我不續租，而不是我給你說漲價你再告知。”房東說。

張葉子覺得，自己5月9日時并未決定不續租。“因為你一下漲300元，我沒有那個預算，才回復不續租。”如果不續租的決定要在5月9日之前告知房東，房東也理應在5月9日之前告知租客次年房租的漲價計劃。

見這個理由無法說服張葉子，房東又繼續指責她：“那你為什么不講價？你跟我商量租金的事了嗎？”

房東的丈夫也在旁邊幫腔：“就是的.買個菜還講講價呢。”房東還抱怨張葉子不在上班時間回家開門、配合看房，自己的房子才租不出去。

幾番拉扯之下，張葉子發現，房東說來說去，核心意思是租客應該為房屋沒有租出去而負責。“也許你早說5天，也許你上班時間回來開門，我就租出去了呢？”她如此總結房東透露給她的想法。

第二天上午，張葉子收到房東的長消息。對方繼續改口，提出要以房屋損耗為由扣下這500元押金。

在張葉子的理解中，這是房東為了扣下這500元搜羅出來的借口。驗房當天，房東曾在房間里走了一圈，沒有提出任何異議。當時張葉子曾對房屋各種情況做出過解釋和提醒：衛生間的吸頂燈泡壞了，自己不會換，所以買了新的燈泡放好。廚房的燈繩拉一下后，開關處會滋滋響，住進來時就是這樣，她建議房東后續可以找人維修。房東“嗯嗯”地答應著，沒有表現出不滿。但當天索要5天房租無果后，如今原本沒有異議的廚房燈繩、衛生間頂燈就都成為了扣錢的理由。

押金訴訟中，弱勢的租客

張葉子察覺，通過定損扣押金，是房東用盡辦法后想到的最有力手段。

陸伊發現，一旦房東決定通過定損的方式扣押金，想要維權的租客就勢必會進入不平等的處境。

被扣1.5萬元押金后，陸伊咨詢了多家律所的律師，發現所有律師都對房屋定損糾紛案沒有信心，有律師和她說：“定損很難說，她可以說花了幾千元刷墻，只要有付款證據。”同時，律師還強調，自己不能保證要回她剩余的押金，勝訴成功率只有約60%，而即便案子勝訴，可能法庭也只會調解，房東也就是多退幾千元。

定損糾紛中，租客勝訴概率很小。訴訟需要耗費時間、精力，即便贏了也可能無法要到全部押金，而如果輸了，不僅要出幾千元律師費，還可能賠更多錢。陸伊推算后發現，房東大概率不會有損失。此刻，陸伊才理解了房東老太太那種“無所畏懼”的姿態。退房那天，當陸伊說自己想采取法律途徑進行申訴，老太太只回復道，“我不怕你，所有東西都在合同里。”

在和身邊有相同經歷的朋友交流時，杜揚也發現，房東的違約成本很低，租客的“違約”卻可以由房東說了算。對于為何扣押金，房東幾乎有全部的單方面解釋權。而高昂的維權成本和較低的勝率，會讓很多租客選擇放棄，“虧一點錢算了”。房東們也深諳這樣的心理。在拉鋸中，房東曾多次向她叫囂道，“有本事你告我去。”

半個月后，杜揚不得不以起訴的方式維權，目前還在等法院通知。杜揚是一位獨立攝影師，已在北京租房13年。她曾以為不在北京買房，就能避過房價下跌的影響，卻在這時才意識到，距離房價震蕩最近的房東，已然在高壓下“變形”。

收到房東信息兩天后，張葉子前往人民法院起訴了房東。法院讓她等通知。這是張葉子在北京租房10年來，第一次被扣押金。比起被扣下的500元，她更想維護自己的合法權益。“維權成功后把我的經歷發出來，可以給更多人信心。”張葉子說。

陸伊也就押金不合理被扣的問題咨詢了律師。聽了律師的分析后，陸伊越發感覺勝算渺茫，自己的時間、精力也不斷被糾紛占據。她在上海經營著一家線上古著店，這兩年，她感覺經營所需要付出的時間、精力也比往年更多，而下單的客人卻越來越少。她分身乏術，不能持續投入在維權中，決定放棄。

經濟損失外，陸伊更感受到自尊受損。

在陜西南路租房的這一年，她給房東老太太交了十多萬元的房租。陜西南路位于上海三區交界處，街道上西式老洋房和別墅林立，陸伊出門步行就能去到自己喜歡的獨立小店。她也曾發自內心享受過這里的生活。看著臥室對面的音樂廳廣場和綠意遍布的窗欞，她曾感覺到努力的意義，“來上海十年，終于有機會搬到這么漂亮的房子里……這就是我努力工作的理由。”

這一年里，她一直小心謹慎，細心呵護著這間房子。因為房東曾在交房時強調過硬木地板比較脆弱，她在房間鋪滿了三個地毯，“有一滴水滴在上面，都誠惶誠恐。”在搬家時，為了防止打包和家具移動剮蹭房屋，她還買來綠色的裝修用保護墊，將整個屋子都包上。她自認為自己已經做到合格的租客應做的一切。而最終，她在門上貼的“福”字卻成為被扣押金的理由。這是3月份她剛從老家回上海時特意買的，只是想讓家里有個過年的氛圍。

對這一切感到不解時，陸伊突然想到，房東曾向她說過一句話，“如果房子能順利在你搬走前租出去，我就退給你大部分押金。”那個月，盡管每周都有一兩個租客來看房，但房子始終沒有租出去。陜西南路同格局的一居室今年租金普遍下跌，都在一萬元以下，但是陸伊的房東卻仍堅持保持1.2萬元的價格掛牌出租。

她意識到，福字爭議、米粒劃痕，或許都只是房東在找借口，減少租不出去房的損失。

（應講述者要求，文中人物信息有模糊）

摘自微信公眾號“真實故事計劃”