當“串串房”避無可避，租房人該如何維權

精美裝修、家具嶄新、價格低廉的出租公寓背后，隱藏的可能是甲醛等有害物質超標的“有毒”房，這樣的房屋被稱為“串串房”。炒房客以低價收購舊房子或者毛坯房，用極度節(jié)省成本的方式對房子進行裝修，之后作為精修房高價租售，因甲醛等有害物質含量極高，成為危害租客們健康的隱形殺手。

那么，在租房時怎樣避免租到有害物質超標的“串串房”？如果不慎租到了這種房子，該如何維護自己的權益呢？

防不勝防的“串串房”

2022年6月，剛畢業(yè)的何靜通過房屋中介愛居公司看中一套56平方米的房屋，該房屋地理位置優(yōu)越、裝修風格精美，更有吸引力的是月租金比市面上同等面積的房屋要便宜好幾百元。于是何靜決定租下這套房屋，并與愛居公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期為2022年6月至2023年6月，每月租金5200元，押金5200元，按季度支付。當天，何靜將3個月租金及押金支付給了愛居公司。次日，何靜就欣然入住了。

本以為租到了心儀的房子，沒想到卻是噩夢的開始。入住半個月后，何靜時常感到頭痛，并出現(xiàn)過敏及呼吸道不適等癥狀。經(jīng)與愛居公司溝通后，何靜委托鑒定機構對屋內(nèi)的空氣質量進行鑒定，結果讓何靜大吃一驚，該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物TVOC不符合標準。于是何靜要求解除合同，退還全額租金。

2022年7月，何靜搬離該房屋，并將鑰匙交還給愛居公司。但是愛居公司拒絕了其全額退款的要求，認為何靜是自身原因提前解除租賃合同，僅同意退還剩余租金。因與愛居公司協(xié)商未果，何靜將愛居公司訴至法院，要求確認雙方簽訂的《北京市房屋租賃合同》已于2022年7月解除，愛居公司返還房屋租金15600元、押金5200元，共計20800元。

愛居公司辯稱，不認可何靜主張的甲醛超標鑒定結論，2022年8月，公司又找專業(yè)機構重新做了鑒定，報告結果顯示是合格的，何靜提前解約的行為構成違約，應按合同約定扣除其押金作為違約金，僅同意退還何靜預交的剩余兩個月租金。

出租房有害物質超標，中介公司違約

法院經(jīng)審理認為，何靜和愛居公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。根據(jù)合同約定，愛居公司應當交付符合正常使用要求的房屋。

根據(jù)何靜提交的檢測報告，愛居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物不符合標準，不符合正常居住條件，愛居公司已構成違約，何靜有權依法解除租賃合同，愛居公司主張何靜構成違約于法無據(jù)，應退還押金5200元。

法院經(jīng)審理認為，合同解除后的剩余租金，愛居公司應予退還，愛居公司對此不持異議。就合同履行期內(nèi)的租金，雖然涉案房屋內(nèi)空氣不合格，但涉案房屋仍具有一定使用價值，何靜在合同存續(xù)期間仍獲得部分居住使用利益，故愛居公司對上述期間的已付租金僅負部分返還義務，返還金額由法院綜合考慮室內(nèi)空氣質量不合格的程度、何靜實際遭受的損害后果、居住時間的長短、何靜的年齡及健康狀況等因素酌情判定為2000元。

最終，法院判決何靜與愛居公司之間簽訂的《北京市房屋租賃合同》于2022年7月解除，愛居公司退還何靜押金5200元，租金12400元，共計17600元。

北京市海淀區(qū)人民法院法官楊晴表示，本案爭議的焦點在于何靜提交的檢測報告結論不被中介公司認可。本案中，何靜提交的檢測報告雖系其自行委托，但檢測機構具有相應資質，且愛居公司未提交證據(jù)證明該次檢測程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵等其他足以推翻該檢測報告的相反證據(jù)。愛居公司再次委托鑒定時，何靜已搬走，被鑒定對象的客觀條件已發(fā)生變化，鑒定結果的準確性無法保證，因此法院對何靜提交的檢測報告予以采信。

“中招”容易維權難

在現(xiàn)實生活中，租到“串串房”的多是剛畢業(yè)的學生或從外地到城市打拼的年輕人，他們本身對“串串房”缺乏了解，同時受工作、生活條件等多種因素的限制，被坑后往往維權困難，有的經(jīng)過艱難維權也只是要回了租金。

對此，內(nèi)蒙古尊恒律師事務所律師張躍飛表示，如果承租的房屋存在甲醛超標等問題，對承租人的健康造成傷害，承租人可以用甲醛檢測報告為證據(jù)與房東進行協(xié)商，要求其采取補救措施或解除租賃合同。此外，承租人有權要求退回剩余的租金，并要求房東支付違約金。

如果承租人是通過中介機構簽訂房屋租賃合同的，根據(jù)民法典規(guī)定，中介機構在簽訂合同前，應當根據(jù)其專業(yè)知識，仔細檢查房屋及其設施的相關情況，并如實將相關情況向承租人進行說明。在此過程中，如果中介機構發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患而故意隱瞞不告知承租人，由此對承租人造成健康損害的，中介機構應退還租金，并根據(jù)其過錯程度對承租人的損失承擔一定的賠償責任。

民法典第五百六十三條第一款第四項規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

承租人應增強法律意識，在租房時要擦亮眼睛，盡量選擇信譽好、質量可靠的房屋中介機構。遇到裝修家具嶄新，價格卻低于正常標準的房屋要提高警惕，可以使用空氣質量檢測儀、試劑盒等工具，在租房前進行測試；在簽訂租賃合同時，可以對房屋空氣質量等事項及違約責任進行明確約定；如果不慎租到有害物質超標的房屋，則出租人因未交付符合居住條件的房屋構成違約，承租人可以依法解除合同；同時，承租人要注意保存好證據(jù)，必要時可委托專業(yè)鑒定機構對房屋空氣質量進行鑒定，以便維權。

（摘自《中國婦女報》）（責任編輯 張宇昕）