與子女簽訂分房協(xié)議，尚未過(guò)戶可否反悔

問(wèn)：

我和老伴現(xiàn)在已是耄耋之年，育有兩子一女。兩年前，我和老伴協(xié)商把兩套房子分給兩個(gè)兒子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有給女兒分配房產(chǎn)。雖然當(dāng)時(shí)和兩個(gè)兒子簽訂了分房協(xié)議，但至今房子還沒(méi)有過(guò)戶。盡管女兒沒(méi)分到房子，但她對(duì)我們依然孝順如初，而兩個(gè)兒子對(duì)待我們的態(tài)度卻大不如前。我們很后悔，因此想撕毀這份協(xié)議，對(duì)房產(chǎn)重新進(jìn)行分配，或另立遺囑來(lái)明確我們的意愿。請(qǐng)問(wèn)，我和老伴可以這樣做嗎？

答：

你和老伴與兩個(gè)兒子簽訂分房協(xié)議的行為，其法律性質(zhì)為贈(zèng)與。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”而《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”第二百一十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。”據(jù)此，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其變更、轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)后，才能為法律所確認(rèn)和保護(hù)。

你和老伴雖與兒子簽訂了分房協(xié)議，但所贈(zèng)房產(chǎn)未實(shí)際辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，加之該份分房協(xié)議既沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，也不具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)，故你們有權(quán)撕毀協(xié)議，亦即撤回贈(zèng)與，并重新對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分配，或者以立遺囑的方式處分房產(chǎn)。