房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素及控制措施

摘要：隨著我國城市化的推進，房產(chǎn)成為我國居民的重要資產(chǎn)。房產(chǎn)測繪是促進房產(chǎn)交易維護業(yè)主權(quán)益的重要工作，房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量受到多方面因素的影響，需要采取有效控制性措施加強測繪質(zhì)量管理。主要探討了房產(chǎn)測繪中影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素，并提出相應(yīng)的控制措施。人員素質(zhì)、設(shè)備精度、測量方法、環(huán)境因素以及管理制度等因素都會影響房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量。為提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量，需要加強人員培訓(xùn)、選用高精度設(shè)備、制定合理的測量方法、考慮環(huán)境因素以及建立完善的管理制度。實施質(zhì)量控制措施有助于提高房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性，保障購房者的權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場的公平交易。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測繪房產(chǎn)面積影響因素控制措施管理制度

中圖分類號：TU198

FactorsofAffectingtheQualityofRealEstateAreaSurveyingandMappingandTheirControlMeasuresinRealEstateSurveyingandMapping

XUShengjuan

GansuWaterConservancyandHydropowerEngineeringBureauCo.，Ltd.，Lanzhou，GansuProvince，730046China

Abstract：WiththeadvancementofurbanizationinChina，realestatehasbecomeanimportantassetforChineseresidents.Realestatesurveyingandmappingisimportantworktopromoterealestatetransactionsandsafeguardtherightsandinterestsofowners，andthequalityofrealestateareasurveyingandmappingisaffectedbymanyfactors，soitisnecessarytotakeeffectivecontrolmeasurestostrengthenthequalitymanagementofsurveyingandmapping.Thispapermainlydiscussesthefactorsaffectingthequalityofrealestateareasurveyingandmappinginrealestatesurveyingandmapping，andproposescorrespondingcontrolmeasures.Factorssuchaspersonnelquality，equipmenta6ijOBx55Kfgwf8IDGpaUQ==accuracy，measurementmethods，environmentalfactorsandmanagementsystemswillallaffectthequalityofrealestateareasurveyingandmapping.Inordertoimprovethequalityofrealestatesurveyingandmapping，itisnecessarytostrengthenpersonneltraining，selecthigh-precisionequipment，formulatereasonablemeasurementmethods，considerenvironmentalfactorsandestablishasoundmanagementsystem.Theimplementationofqualitycontrolmeasurescanhelpimprovetheaccuracyofhousepropertyareasurveyingandmapping，protecttherightsandinterestsofhomebuyers，andpromotefairtransactionsintherealestatemarket.

KeyWords：Realestatesurveyingandmapping;Housepropertyarea;Influencingfactor;Controlmeasure;Managementsystem

房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，社會大眾房產(chǎn)權(quán)屬意識不斷提高更加關(guān)注房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)管理中的重要環(huán)節(jié)，通過運用測繪儀器技術(shù)手段明確房屋土地權(quán)屬情況，其目的是為準(zhǔn)確測量和計算房屋的面積、位置等關(guān)鍵信息。房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量直接關(guān)系到購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的公平性，房產(chǎn)面積測繪具有準(zhǔn)確性、法律性與專業(yè)性等特點。實際操作中由于多種因素的影響，房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量往往受到挑戰(zhàn)。由于房產(chǎn)測繪項目質(zhì)量管理存在較多問題，導(dǎo)致房產(chǎn)面積測繪成果質(zhì)量參差不齊。研究加強房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制非常必要。

1房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制的意義

房產(chǎn)測繪是利用測繪技術(shù)對房屋的位置、面積、形狀等進行測量和計算的過程。測繪人員需要使用專業(yè)的測繪設(shè)備和方法，對房屋進行實地測量和計算，然后根據(jù)測量結(jié)果繪制出房屋的平面圖和面積計算表等[1]。房產(chǎn)測繪是確保房地產(chǎn)市場公平交易的重要環(huán)節(jié)，可以為房屋交易提供有力的法律保障，更好地維護房地產(chǎn)市場有序發(fā)展。對于購房者、開發(fā)商和政府具有重要意義。首先，通過提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量，可以保障購房者的權(quán)益，避免由于面積誤差引起的糾紛和經(jīng)濟損失。其次，有助于提高房地產(chǎn)市場的透明度和公平性，增強消費者信心，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。最后，準(zhǔn)確的房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)有助于城市規(guī)劃、土地管理和稅收政策的制定和實施。研究提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量具有重要的現(xiàn)實意義。

2房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素

房產(chǎn)測繪是采用工程與權(quán)屬測繪結(jié)合的測繪方法，對建筑用地及權(quán)屬信息采集處理存儲及應(yīng)用的學(xué)問題受到各方的關(guān)注，房產(chǎn)測繪在經(jīng)濟發(fā)展中具有重要意義[2]。近年來房產(chǎn)價格居高不下，由于受人員技術(shù)水平影響及相關(guān)法律法規(guī)不完善等，房產(chǎn)測繪質(zhì)量房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量出現(xiàn)諸多問題，嚴(yán)重影響房產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。房產(chǎn)測繪結(jié)果受到外業(yè)觀測與內(nèi)業(yè)計算因素的影響，需要系統(tǒng)分析房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量影響因素，采取綜合措施加強房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制。

2.1測量工具的精度

隨著建筑業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)測繪中需要測量內(nèi)容逐漸增多，建筑設(shè)計中出現(xiàn)大量不規(guī)則圖形導(dǎo)致加大測繪工作難度。測量工具的精度是影響房產(chǎn)面積測量的重要因素之一。房產(chǎn)測繪中常用的測量工具包括測量尺、測量激光儀、測量儀器等[3]。工具的精度直接影響到測量結(jié)果的準(zhǔn)確性，如果設(shè)備精度不足可能導(dǎo)致測量結(jié)果不準(zhǔn)確。設(shè)備老化、未及時校準(zhǔn)、部件損壞等都可能導(dǎo)致測量精度下降。直接導(dǎo)致面積測量結(jié)果與真實值存在偏差，可能損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因此，選擇測量工具時應(yīng)選擇精度高、穩(wěn)定性好的工具，并進行正確的操作和維護，以保證測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.2測量誤差

測量誤差是房產(chǎn)面積測量中另一個重要因素。測量誤差包括人為誤差和自然誤差。人為誤差是由于測量人員的疏忽或不熟悉測量方法造成的[4]。測繪人員的專業(yè)素養(yǎng)、責(zé)任心和工作態(tài)度對測繪質(zhì)量有直接影響。如果人員素質(zhì)不高，缺乏專業(yè)知識和經(jīng)驗，或工作態(tài)度不認(rèn)真，如粗心大意、敷衍了事等可能出現(xiàn)測量誤差、計算錯誤等問題。自然誤差則是由于環(huán)境因素（如溫度、濕度等）對測量結(jié)果的影響造成的。為減少測量誤差，應(yīng)提高測量人員的技術(shù)水平，并采取合適的措施，如使用溫度計、濕度計等減小自然誤差。

2.3地形地貌的影響

房產(chǎn)測繪具有法律財政實收經(jīng)濟與社會服務(wù)等多種功能，房產(chǎn)面積測繪影響因素復(fù)雜。環(huán)境因素如溫度、濕度、風(fēng)速等可能影響測繪設(shè)備的精度和穩(wěn)定性，進而影響測繪質(zhì)量。如風(fēng)速過大導(dǎo)致測量設(shè)備晃動，溫度變化影響設(shè)備的精度等。地形地貌也是影響房產(chǎn)面積測量的重要因素之一。房產(chǎn)測繪中地形地貌的變化會對房產(chǎn)面積測量產(chǎn)生影響。例如：地形高差較大的地區(qū)，測量誤差較大；地形起伏較大的地區(qū)，測量難度增加。為減少地形地貌的影響，應(yīng)在測量前進行地形地貌的勘測和分析，并采用合適的測量方法和技術(shù)，以確保測量結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2.4測量方法的影響

房產(chǎn)面積測繪涉及內(nèi)容較多，測繪工作標(biāo)準(zhǔn)要求嚴(yán)格，當(dāng)前應(yīng)用房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求簡單，不同的測量方法可能導(dǎo)致不同的結(jié)果。如果方法選擇不當(dāng)或在實際操作過程中存在遺漏、錯誤等，可能影響測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，可能因為方法錯誤而得出錯誤的結(jié)果。測量時間也會影響房產(chǎn)面積測量的準(zhǔn)確性，房產(chǎn)測繪中不同的時間段對測量結(jié)果會產(chǎn)生不同的影響[5]。例如：白天光線充足測量結(jié)果更為準(zhǔn)確；而夜晚光線不足測量結(jié)果容易出現(xiàn)偏差。為減少測量時間因素的影響，應(yīng)在光線充足的時間段進行測量，并采取合適的措施，如使用燈光等增強測量效果。

3房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量控制措施

房產(chǎn)測繪分為基礎(chǔ)與項目測繪，房產(chǎn)測繪面積是商品房預(yù)售的必要條件，房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量直接關(guān)系到購房者的權(quán)益和房地產(chǎn)市場的公平性，房產(chǎn)測繪受到主客觀因素的影響，需要充分認(rèn)識到影響房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量的因素，并采取相應(yīng)的控制措施提高測繪質(zhì)量。通過提高人員素質(zhì)、選用高精度設(shè)備、制定合理的測量方法、考慮環(huán)境因素以及建立完善的管理制度等措施，可以有效提高房產(chǎn)面積測繪的質(zhì)量，為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有力保障。

3.1加強測量設(shè)備管理

建立嚴(yán)格的設(shè)備采購流程，確保所采購的測量設(shè)備符合精度要求，并經(jīng)過認(rèn)證。對供應(yīng)商進行評估和選擇，確保設(shè)備的質(zhì)量和售后服務(wù)。定期對設(shè)備進行校準(zhǔn)和維護，確保設(shè)備的精度和穩(wěn)定性。選擇經(jīng)過認(rèn)證的高質(zhì)量設(shè)備，并確保其部件完好無損。對于設(shè)備的選擇應(yīng)考慮到其品牌、型號、使用年限等因素，并建立詳細的設(shè)備檔案。制訂設(shè)備維護計劃，定期對設(shè)備進行清潔、潤滑、校準(zhǔn)等維護工作。設(shè)立專門的設(shè)備校準(zhǔn)團隊或機構(gòu)，對設(shè)備進行定期校準(zhǔn)，確保其精度符合標(biāo)準(zhǔn)。對設(shè)備的部件進行定期檢查，及時更換損壞或老化的部件。

3.2制定科學(xué)的測量方法

根據(jù)具體的房產(chǎn)情況和測量要求，制定詳細的測量流程和操作手冊。對不同的房產(chǎn)類型和結(jié)構(gòu)，應(yīng)選擇合適的測量方法，并進行定期的審查和更新。對于復(fù)雜的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，應(yīng)進行試點測量，驗證方法的準(zhǔn)確性和可行性。對選擇的測量方法進行審查，確保其科學(xué)、合理，并經(jīng)過實踐驗證。制定詳細的操作手冊，明確測量步驟、操作規(guī)范和注意事項。對測量人員進行操作手冊的培訓(xùn)，確保他們熟悉并掌握正確的測量方法。進行大規(guī)模測量前先進行試點測量，驗證測量方法的準(zhǔn)確性和可行性。根據(jù)試點測量的結(jié)果，對測量方法進行修正和完善。

3.3控制環(huán)境因素

在選擇測量時間和地點時，應(yīng)盡量選擇環(huán)境穩(wěn)定、影響小的時段和地點。對于可能影響測量精度的環(huán)境因素，如風(fēng)速、溫度等，應(yīng)采取相應(yīng)的措施進行控制或補償。例如：在風(fēng)速較大時暫停測量，或使用防風(fēng)設(shè)備；在溫度變化較大時進行溫度補償?shù)取Ｔ跍y量過程中實時監(jiān)測環(huán)境因素的變化，如風(fēng)速、溫度、濕度等。建立環(huán)境因素記錄制度，對每次測量的環(huán)境條件進行詳細記錄。對補償措施的效果進行評估和驗證，確保其對測量結(jié)果的影響最小化。

3.4提高技術(shù)人員的能力

定期對測量人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高他們的專業(yè)知識和技能。邀請行業(yè)專家進行授課，分享經(jīng)驗和技巧。培訓(xùn)內(nèi)容包括但不限于設(shè)備操作、測量方法、數(shù)據(jù)處理等。為測量人員提供實踐操作的機會，讓他們在實際操作中掌握技能。設(shè)立模擬場景或?qū)嶒炇遥M實際測量環(huán)境，進行實踐操作訓(xùn)練。建立激勵機制，鼓勵測量人員不斷提高自己的專業(yè)水平和工作態(tài)度。例如：設(shè)立獎勵制度對表現(xiàn)優(yōu)秀的測量人員進行表彰和獎勵。對于新入職的測量人員，應(yīng)進行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)和考核，確保他們具備必要的知識和技能。同時，建立完善的培訓(xùn)機制，為新員工提供持續(xù)的學(xué)習(xí)和發(fā)展機會。

3.5加強監(jiān)督和管理

建立健全的監(jiān)督機制，對房產(chǎn)面積測繪過程進行全面監(jiān)督。對于發(fā)現(xiàn)的錯誤或問題，應(yīng)及時進行糾正和處理。同時，建立完善的管理制度，確保各項措施得到有效執(zhí)行。通過定期的內(nèi)部審核和外部審查，確保測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。例如：可以設(shè)立專門的監(jiān)督小組或第三方機構(gòu)進行監(jiān)督和審核。建立考核制度對測量人員進行定期考核，評估其專業(yè)水平和操作技能。加強團隊建設(shè)，提高測量人員之間的溝通與協(xié)作能力。定期組織團隊活動，增強團隊凝聚力提高工作效率。對測量人員進行職業(yè)道德教育，強調(diào)誠信、公正、保密等職業(yè)道德規(guī)范。設(shè)立職業(yè)道德獎懲機制，對違反職業(yè)道德的行為進行懲戒。

4結(jié)語

隨著城市建設(shè)步伐的加快，房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)迅速增加，各行業(yè)對房產(chǎn)管理水平提出更高的要求，為加強房產(chǎn)市場管理保障權(quán)利人合法權(quán)益，加強房產(chǎn)面積測繪控制非常必要。房產(chǎn)測繪是房屋交易、房屋登記等過程中必不可少的環(huán)節(jié)。房產(chǎn)測繪過程中房產(chǎn)面積的準(zhǔn)確測量至關(guān)重要，由于多種因素的影響，房產(chǎn)面積測繪質(zhì)量往往無法達到要求，從而影響房屋交易和登記的順利進行。為保障房產(chǎn)面積測量的準(zhǔn)確性，應(yīng)嚴(yán)格把控測量工具的精度、測量誤差、地形地貌的影響以及測量時間的影響等因素，并采取合適的控制方法，以確保房產(chǎn)測繪質(zhì)量達標(biāo)，保證房屋交易和登記工作的開展。

參考文獻

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