“取消公攤”肇慶為什么能做到

“五一”假期期間，一地的樓市新政在輿論場掀起不小的波瀾——廣東肇慶發布通知，明確“從2024年5月1日起，肇慶市范圍內商品房實行按套內面積計價宣傳銷售”。

“取消公攤”已是老生常談的話題，那肇慶為何“老”話重提？肇慶發布的通知給出了解答，即“進一步規范商品房銷售行為，減少因房屋面積、計價造成的矛盾糾紛，維護公平競爭、誠實信用、規范有序的市場環境，保障交易雙方的合法權益”。概言之，現階段主流的商品房銷售計價方式有不足之處，得嘗試解決，以更好回應民眾之呼吁、解答市場之關切。

公攤面積計入建筑面積，通常引來購房者不滿：公攤面積就像一筆糊涂賬，算不清、講不明，存在較大的“暗箱操作”空間；物業費、取暖費等征收方式與實際的服務范圍有嚴重“偏差”……一段時間以來，“取消公攤”的聲音一浪蓋過一浪。

正所謂“牽一發而動全身”，“取消公攤”涉及面廣、茲事體大，需要注意幾個關鍵點。其一，無論是按照主流的建筑面積計價，還是個別地方嘗試的按照套內面積銷售，兩種體系所計算出的結果或許并不會天差地別，其實質是一個“算法游戲”。其二，即使有諸如肇慶等城市勇于先行一步，但這并不代表公攤面積不需要付費，畢竟“羊毛出在羊身上”。其三，盡管通行的計價方式飽受爭議，但公攤面積過小甚至完全取消又會生出不少新困難，比如狹窄的電梯間、公共活動區域減少等問題，進而影響居住質量。

既然如此，肇慶等城市出臺的房地產新規是否有意義？答案無疑是肯定的。從購房者的角度講，相較旗幟鮮明地“取消公攤”，他們更迫切的需要或許是讓公攤計算透明化，讓物業費、取暖費等費用的計價方式合理化。明明白白消費才能讓購房者少一份猜測、多一份踏實，以最大限度減少乃至避免可能出現的矛盾糾紛。

（摘自《南方日報》5.7）