退租時遇房東“提燈定損”如何應對

日前，江西上饒的陳女士發視頻稱，自己退租時，房東拿探照燈對房內設施及物品逐一檢查并貼上黃色標記。檢查完畢之后，男子列出一份詳細清單，其中包括床、實木門、外墻磚等的賠償費用，共計10884.95元。該事件引發公眾熱議。北京中銀律師事務所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。

退租時，如何判定房屋損失？

房屋作為一種租賃物，在出租過程中是一定會有損耗的。根據《民法典》第七百一十條的規定，承租人按照約定的方法，或者根據租賃物的性質使用租賃物，導致租賃物受到損耗的，一般來講不承擔賠償責任。比如隨著房屋的正常使用，墻面可能變得暗沉，合頁的開關有一些磨損，一些金屬物品有一些松動或者脫落，等等

但造成人為過錯性的損失時，租客應當進行賠償。這種情況需要對比損壞所造成的結果和物品原狀之間的差距，比如給對方比較貴重的家具造成了明顯破壞，因為使用不當導致對方配置的家電、房屋主體結構或房屋表面有明顯破損。但賠償要考慮經濟性，賠償過程要體現公平性、合理性與過錯的相當性。

退租時遇到賠償糾紛，租客應如何保護自身權益？

首先，需要核實房東主張的金額是否合理，可以要求房東出示完善的購買或支付憑證，核對發票、購買記錄的真實性。其次，如果確實需要修復，房東應提前告知租客價格，并達成一致。最后，如遇強制索賠且索賠金額明顯與實際損失不符的情況，租客要保留好相關證據，采取法律手段，維護自身權益。

租房時，還需要注意哪些事項？

第一，要制定比較完備的租賃合同，對房屋的用途及正確使用方法進行約定。第二，除了約定之外，在交付房屋時，要做好交割清單，寫明交付的房屋狀態如何，配置如何。如果是特殊房屋，有特殊家具，要特別標注。第三，交付房屋時，雙方可以進行錄像或拍照，達成對房屋出租時狀態的共識。房東驗收房屋時，就可以用清單和當時留下的影像進行比對。

（據澎湃新聞4.2）