從《紅樓夢》看清代樓市

李開周

《紅樓夢》第四回，薛姨媽舉家遷往京城，在路上，薛蟠和母親商議道：“咱們京中雖有幾處房舍，只是這十來年沒人進京居住，那看守的人未免偷著租賃與人，須得先著幾個人去打掃收拾才好。”這里面就有個疑問：既然好幾處房子都沒人住，又不讓往外租，為什么不賣掉呢？

您會說，他們薛家富得流油，不在乎那點兒房錢。然而薛家又開當鋪，又放高利貸，一直變著法兒地弄錢，說他們不在乎錢那是騙人。您還會說，那是薛家備用的，指不定哪天就要住進去。然而薛姨媽一行進京之后，住的卻是榮府“東北角上梨香院一所”，他們薛家那幾處閑房仍然是閑著。

我倒覺得，薛家之所以不賣房，未必是因為他們不想，而是不敢：薛家是旗人，而在清朝鼎盛時期，旗人的房產交易是受政策限制的。比如說，清初曾規定：“旗地旗房概不準民人典買，如有設法借名私行典買者，業主售主俱照違制律治罪，地畝房間價銀一并撤追入官。”雍正元年（1723年）頒布《八旗田宅稅契令》：“查定例內，不許旗下人等與民間互相典賣房地者。”到乾隆時期，政策雖然有所放松，但仍然禁止旗人把超過五畝的住宅對外出售——薛家是名門望族，估計哪一處房子都不會少于五畝。有這些政策管著，薛家當然不敢賣房了。

現存的史料沒有說明清政府是否也限制旗房出租。《紅樓夢》里，榮府入不敷出那會兒，探春理家，平兒幫襯，薛寶釵在旁參謀，仨姑娘一致認為大觀園里到處是閑房閑地，應該盤活了換錢花。可是到最后，只把池塘、竹林、稻田什么的承包了出去，房子好像一所也沒外租。這大概是因為旗房出租也在政策限制之列，想出租必須暗地里來，就像20世紀80年代的機關家屬院，大伙把房子租給了外來戶，也只能跟人說那是他們家親戚。

政策限制會使房市低迷，房市低迷會使房價回落，所以清代的房價要比明代便宜。康熙十一年（1672年），北京的旗人李某買房三十二間半（清代限制旗人賣房，但并不限制旗人買房），價銀只有二百二十兩；康熙三十二年（1693年），正黃旗常某賣房兩間給同旗的何某（清代不許旗人賣房給民間，但是允許房子在旗人內部流轉），僅得銀三十兩。而《紅樓夢》里賈璉偷娶尤二姐，在“寧榮街后二里遠近小花枝巷內”買房二十間，大概也用不了三百兩銀子，要知道，當時一斛老白米還一兩銀子呢。

或許您會懷念清朝，因為房價不高，可是您別忘了，清朝的低房價也伴隨著種種限制，就像改革之前的公房，它確實很便宜，但您未必買得到。

（摘自四川文藝出版社《千年樓市：古人安心成家方案》）