防滲漏施工技術在房屋建筑施工中的運用

齊青天

（天水市第一建筑工程公司，天水 741000）

1 前言

房屋建設階段的防漏水問題始終是建筑行業關注的焦點。伴隨城市化進度的加快及建筑技術水平的提高，用戶對防漏水處理方法的要求越來越高，防漏水既牽扯房屋耐用性與安全性，也關乎能耗及生態環保。但是，目前房屋建造中防漏水技術的應用始終有諸多挑戰及問題，比如設計不科學、材料選用不合適、操作不標準等，一旦存在這些問題將引發諸多問題，如建筑結構漏水，縮短建筑使用年限，降低其功能等等。

2 防滲漏處理方法的關鍵性

防滲漏方法涉及結構性防滲水和工程性防滲水，前者指依靠鋼筋收縮作用，整體提升房屋防裂性和穩定性，避免漏水。梳理房屋結構防滲漏方法的關鍵性時，有利于房屋建筑行業與建筑技術人員在思想層面上有效形成系統化的認知，了解防滲施工方法在房屋建設中的現實作用，并為施工者規范使用防滲水方法打下良好基礎。由此，在房屋施工中采取防漏方法能夠避免漏水問題，整體提升房屋質量，保證設計穩定，突出其應用功能及效果，以發揮房屋結構各項功能[1]。而且，滲漏問題在房屋建筑中十分常見，極易影響施工安全，具體表現為：第一，美觀性。如果房屋外墻長期漏水，則會縮短房屋使用壽命，引起天花板變形，會降低建筑物美觀性。第二，耐久性。因為房屋長期受到嚴重侵害，使得房屋墻體和屋面極易被腐蝕，下降了房屋結構強度，最終影響房屋結構防震性與安全使用。第三，宜居性。長時間漏水還會增大室內濕度。基于此，房屋施工中要全面分析，充分采取防滲水措施，提升房屋建設效果和效率，為建筑行業創造良好環境，并為市民創造良好的生活環境，增強建筑行業核心競爭力。另外，房屋建造中，管理者必須仔細勘查房屋結構，結合工程要求預測一系列問題，提升建筑技術水平，盡可能增強用戶對房屋的信任感。

3 房屋建設中存在的滲漏情況

3.1 屋面滲水

房屋結構中屋面極易漏水，成因是屋面板設置前未找平，使得屋面板安裝質量不合格，增大了砼防滲層開裂概率，外墻出現裂痕漏水，施工質量很差，熱脹冷縮非常明顯，柔性處理不合適問題比較普遍。而且，屋面設計時沒有考慮房屋結構和附近情況，使得屋面排水口沒有按照工程要求規劃[2]。屋面防滲項目具備防滲抗滲功能，起到保溫隔熱和承重作用，如果不能管控好屋面防漏處理環節，必定會出現滲水情況。

3.2 廚房滲水

房屋建設中，廚房滲水情況比較普遍，主要原因是排水管線有質量缺陷，也未按照安裝標準設置管道，使得給排水管道經常出現滲漏水問題。所以，為節約工程成本，一般會有許多施工企業給廚房鋪設非國際管材。此外，廚房防漏會被業主忽略，業主比較關心衛生間防漏，這樣會導致業主入住后面臨嚴重的漏水事件。

3.3 衛生間漏水

衛生間屬于生活中用水量很大的地方，還是極易漏水的位置。而衛生間漏水的原因很多，主要包括如下幾點。第一，衛生間衛浴銜接位置處理不合理，每個品牌的衛浴都不一樣，其質量也不一樣。加之顧客缺乏深入了解，使之選擇時會選用不合格的衛浴產品，最后引起漏水問題。第二，裝修期間防漏保護措施不到位，這是引起衛生間漏水的直接成因，材料挑選、工藝技術等均是影響因素，防漏工作處理好后，并沒有開展標準化閉水測試，衛生間門口和陰陽角等地方均要規范處理。

4 房屋建設中防漏水方法的運用

4.1 提升房屋剛度及強度，避免外墻滲水

外墻建設中，需要施工企業做好防滲措施，并提出一些科學要求，體現該技術特征與優點，這樣會提高外墻防漏性能。首先，仔細診斷外墻漏水情況，尋找漏水原因，仔細檢查外墻裂紋、空隙以及漏水點等，根據原材料性能、外墻構造了解漏水的根源，可以借助先進的檢測工具與專門的分析方式，保證診斷結果精準。其次，選取原材料。外墻建設中，把外墻砌筑所用的砂石含泥量保持在5%之內，把投料誤差保持在2%左右，涂抹防裂劑與防漏涂料，不斷提升外墻防漏效果，并仔細檢驗砌體材料尺寸和質量，貫徹落實抽檢程序，確保房屋施工中所用的砌體原材料性能都滿足應用要求。最后，精細化操作。外墻防漏水處理環節，保證工藝方法的精細化與規范化。比如，動工前要清潔基層，確保防滲材料和基層緊密粘結；操作時均勻涂刷防滲材料，以防厚薄不勻造成防滲效果差等。精細化操作是保障防漏質量的重要環節。另外，加強質量監控。防滲水處理環節，要制定可行性質量監控機制，保證各個施工環節均滿足技術標準。著重檢驗與監管重要環節與重點位置，避免施工誤差，提高防漏水質量。

為防止房屋外墻滲水，必須嚴格控制施工過程質量，規范工藝流程，保障生產安全、技術領先，由此起草該工藝技術。該技術標準一般是處理外墻門窗、插入墻體管網及螺絲等隱藏問題，對外墻做整體抗漏措施來說，需要貫徹執行《建筑外墻防水工程技術規程》條例。

4.2 門窗防漏水處理方法

第一，選擇門窗為防漏水的前提。按照門窗地方、功能和使用條件優先采用具備抗漏水的產品，主要包括特殊抗漏涂層、密封膠等，促使門窗適用于多種氣候條件下。第二，門窗規劃需考慮到抗滲漏。其大小、外形與施工地方均達到建筑整體風格與功能標準，還要考慮到門窗和外墻連接處的嚴密性，以提高整體防漏水質量。第三，在外墻門窗科學使用防漏方法。房屋結構中要設置鋁合金門窗，施工時保障門窗嚴密性和密封性，按照工程要求解決門窗墻體銜接處的空隙，防止滲透。另外，整體提升房屋結構外墻防漏技術水平的同時，還要增強外墻嚴密性，按照具體情況保障飾面和墻體性能，并在完工后展開試驗，保證其完全滿足工程要求。另外，門窗維護與檢查也必不可少。定時維護與檢測能夠及時發現與處理施工過程的小問題，避免漏水情況持續擴散與惡化，借助先進的檢測工具及方法保證檢測的精準性與高效性。

4.3 優化屋面防漏

屋面處理環節，要留出一定空間作為房屋結構保護層，就防滲漏方法的使用而言，需了解如下技術重點：首先，選取合適的原材料并嚴控其質量。掌握了最常用的屋面防水材料后，還要仔細分類，結合房屋設計要點和施工情況采用針對性施工技術。而且，原材料入場前，按照行業標準測試施工質量，保障防滲材料質量達標，且將之用于房屋建設中[3]。其次，保溫層管控。房屋建設中，按照軸線放線確定寬度，保證分倉縫寬度有5 mm，然后縱橫貫穿，使之和屋內透氣管銜接，并采用適宜保溫層和保溫效果好的物料。最后，采取涂抹防滲涂料的方法解決屋面滲水情況時，必須確保防滲涂料完整，徹底清理污物和廢水，使防滲涂料順利鋪貼，規劃防滲工藝，選擇穩定性好的材料，確保屋面持續防滲，以防重大安全問題。此外，房屋正式使用前，檢測房屋結構，確定梁板節點，以保證屋面建設質量及安全。

4.4 廚衛防水

首先，保證管道和設備裝設質量。為促進房屋高效施工，土建要和管道預埋同步進行。如果管線穿越墻體、樓板等位置，在安裝套管時，要保證套管高度露出結構面2 mm，并把控關鍵件質量，入場材料要有出廠合格證、質檢證明、復檢證明。鋪設好給水管后及時進行測量水壓，一般把壓力值設置成運行壓力的15 倍。需要對排水管進行通球檢測，保證其順暢度合格。衛生工具與洗滌工具裝設好后盛水檢測，確保其質量達標，廚衛防滲漏施工圖如圖1。其次，就廚衛空間而言，應當在分隔墻下方建立砼導墻，避免滲水。在地面和墻面涂刷防滲材料，可以出現防滲層。處理樓板、地面時，確定合適的流入地漏的角度，然后在樓地面處理好組織水試驗，確保流水坡度標準。

圖1 廚房防漏水操作圖（單位：毫米）

4.5 樓地板防漏水

4.5.1 防漏層

樓地板建設中，一般會在砼澆筑和地板安裝前建立防漏層。防漏層能夠選擇防漏卷材、抗漏涂料及膠帶等材料且用于地板下層與地下室上層，建造抗漏層，防控滲漏風險。

4.5.2 規范接縫操作

樓地板接縫可以避免滲水問題的出現，對此必須保障樓地板接縫操作規范，在接縫中可以使用密封膠及抗漏膠，以達到抗漏目的，并且提高整個建筑結構中樓地板抗漏質量。

4.5.3 合理布設排水裝置

合理布設樓板排水裝置可以有效防止樓板積水及漏水問題的出現，比較常見的排水裝置有排水槽、排水管還有排水孔等。注重樓地板排水裝置合理布設與維護管理，有助于徹底排盡積水，以防滲水。

4.5.4 設置防護層及分隔層

針對樓地板防水處理項目，常常要設置防護層及分隔層。對于防護層來說，有利于保障抗漏層質量，不會因施工而受損，分隔層可以防止樓下水分流進來。由此得知，設置防護層及分隔層有利于保障樓地板抗漏效果并增加樓地板投用年限。

4.5.5 仔細檢查及管護

樓地板抗漏連續性必須定期檢測與維護。定時檢測防漏層完整性與排水實施順暢性，全面修復與維護滲水地方，可以提高樓地板防水效果。

5 防滲水施工方法的質量管理

5.1 早期準備

動工前，要做好各種準備任務以保證防水效果。

第一，設計與規劃。編制清楚的防水計劃，按照房屋要求還有特征仔細規劃，選擇最恰當的原材料與方法。

第二，篩選及測試原料。選擇質量達標的抗漏材料，并且認真檢測來保障原材料性能及實用性。篩選原材料時必須考慮作業環境、工程要求還有預計年限等。

第三，加大職工培訓力度。組織參與抗漏活動的職工進行專門的培訓教育，以此提高他們的實踐技能并豐富作業知識，由此更加充分利用原料和施工方法。

5.2 作業時質量管控

第一，作業環節嚴密監控，如對材料有效領用、工藝方法貫徹落實、員工操作水平等監控。然后做好現場檢測及記錄工作，全面尋找現場出現的問題且妥善處理。

第二，加大質檢力度。認真檢查核心部位及關鍵工藝處理效果，包括材料抗滲性、接縫嚴密程度等檢測，以此保障建筑質量達標，并提高防漏質量。

第三，現場把控及協調。提出行之有效的現場把控體制，保障每個作業環節相互協調并有序實施，如進度管控、職員積極配合互動、做好安全工作等。

5.3 竣工后檢測及驗收

5.3.1 檢測

多角度檢測建完的建筑防滲結構，主要有處理效果、結構齊全性等等，最常見的檢測方法包括目測、測定與檢驗，然后驗證構筑物質量是不是滿足行業標準與國家標準。

5.3.2 詳細歸納資料與記錄

主要有設計圖、用料清單還有質檢報告等，妥善歸納這些資料與記錄可以給后期維護及保修提供參考標準。

5.3.3 規范驗收及交接

同建設單位做好工程驗收及交接任務，確認防漏水項目質量與規范性，保證房屋交付后可以正常投用，并提供優質的檢修與維護服務。

6 結論

總之，新時期房屋結構建設階段，必須嚴格管理房屋建設中出現的漏水問題，結合具體問題制定針對性處理措施防止漏水，合理使用防滲漏方法解決漏水問題，重視房屋防滲漏性及質量。房屋結構中屋面漏水、廚衛漏水和外墻漏水等問題十分普遍，這些問題極易影響房屋美觀性和耐久性。因此，房屋建設中需要施工企業提高防滲水技術水平，嚴格控制現場用水量，提升房屋結構質量，為居民創造良好的生活環境。