綠色建筑建設技術措施的選用和增量成本分析

李啟芬 陳 杰 艾 強 盧文博 孫 帥

(中建八局華中建設有限公司， 湖北 武漢 430000)

0 引 言

為實現國家“碳達峰碳中和”的目標，住建部在 《“十四五”建筑節能與綠色建筑發展規劃》中提出，到2025年，城鎮新建建筑全面建成綠色建筑。為了提高建設綠色建筑的積極性，各地也出臺了一系列綠色建筑激勵政策。但在前期建造環節，項目業主由于缺乏綠色建筑建設的經驗和相關的成本數據，擔心綠色建筑的建造會帶來高昂的建設成本。而設計方在進行綠色建筑設計時，往往偏重技術措施的選擇，也缺乏成本數據，無法對綠色建筑增量成本進行準確地衡量。本文以某三星級綠色建筑為例，對建設綠色建筑時技術措施的選用及其增量成本進行分析和評估，為相似綠色建筑工程技術措施的選用及預期增量成本提供參考。

1 綠色建筑增量成本

綠色建筑增量成本為綠色建筑成本與基準建筑成本之間的差價。基準建筑是滿足現行國家和地方強制標準的同規模、同功能建筑，其相應的規劃設計、施工建造、設備安裝和運營管理等投資成本為增量成本的起算點。增量成本按建筑的全生命周期可分為：增量設計咨詢成本、增量建造成本、增量維修管理成本、增量拆除回收成本[1]。項目業主在前期成本策劃中往往重點關注增量建造成本，以便確定項目綠色建筑的星級定位，或者在確定星級定位的前提下，選用哪些具體的綠色建筑技術措施。本文針對為滿足三星級綠色建筑要求所產生的增量建造成本進行分析。

2 綠色建筑增量成本影響因素

2.1 綠色建筑的實施介入時機

綠色建筑實施階段介入時機早晚性對增量成本影響較大，根據調查統計，綠色建筑實施階段介入越早，其對綠色建筑增量成本產生影響越小，越容易實現綠色建筑性能目標，具體關系見圖1所示。

圖1 綠色性能影響、增量成本與介入階段的關系

2.2 技術措施合理性

綠色建筑采用不同的綠色技術措施，可以使同星級的綠色建筑增量成本產生較大差異，高星級不一定高成本才能達到。綠色建筑技術堆砌、投入成本高昂的現象，也并不是綠色建筑理念[2]。

（1）負增量建造成本技術。不會增加建筑成本反而能夠降低建筑成本的技術，如使用本地建材、本地植物、建筑平面布局優化、建筑結構優化等。

（2）零增量建造成本技術。在規劃、設計階段進行方案優化，采取措施引入被動節能技術，如采光和通風改善等，不會帶來建造成本的增加。

（3）低增量建造成本技術。指在經濟、技術合理的前提下，采取投資回收期短、效益明顯的技術，如圍護結構保溫隔熱、太陽能熱水技術等綠色技術措施。

（4）高增量建造成本技術。指投資回收期長，需要投入成本較大的技術，如太陽能光伏、帶自控裝置的可調節外遮陽等。

3 綠色建筑技術措施選擇策略

依據《綠色建筑評價標準》（GB50378-2019）的要求及其他相關技術標準，綜合項目特點，因地制宜提出綠色建筑技術措施選擇策略。

（1）必須滿足的綠色建筑技術措施。根據地方規定要求必須設置的綠色建筑技術措施，比如某些地方對太陽能熱水、海綿城市、中水處理等有強制設置要求，這一類為滿足規定要求而必須設置。

（2）優先選擇的綠色建筑技術措施。結合該項目的特點，如項目按裝配式建筑設計，使用了BIM技術等，則為綠色建筑技術里的優先項，可按具體的得分目標確定技術措施的設計標準。另外優先選擇負增量、零增量、低增量建造成本技術。

（3）不建議考慮的綠色建筑技術措施。結合該項目特點和增量成本，如某些項目中有一部分是出租，則無法完成全部區域建筑裝修一體化設計及施工，則為不建議考慮的技術措施。

4 綠色建筑案例

案例項目位于武漢市經濟技術開發區（漢南區），項目地上建筑面積約 37500㎡，建筑樓層為22層，主要功能為辦公。地上1～3 層為公共部分，4～11 層為出租辦公，12～22層為自持辦公。

該項目以國標三星級和美國LEED 金級雙認證為目標，通過被動優先和主動優化的綠色建筑技術手段，打造一個高品質綠色、健康的國際高端甲級辦公樓。

4.1 綠色建筑技術措施

采用的綠色建筑技術措施強調以人為本的理念，關注建筑與周邊自然環境的融合，遵循經濟性原則和社會性原則，在實現策略和功能需求上符合整體性原則。采用的綠色建筑技術措施主要有以下方面。

4.1.1 安全耐久

（1）外部設施和建筑主體結構進行統一設計施工，同時方便安裝檢修與維護。

（2）疏散通道路線暢通、視線清晰，無阻礙應急疏散和救援的障礙物。在緊急出入口的通道及樓梯口處設置有標識，同時設有方向箭頭進行引導。

（3）該項目基地采用人車分流措施，且步行和自行車交通系統有充足照明。場地內具有安全防護的警示和引導標識系統。

4.1.2 健康舒適

（1）為提高室內空氣品質，該項目布局合理，廚房設有煙道，衛生間和地下車庫設有排風口，防止污染物串通。地下車庫設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置。

（2）建筑設計中各功能房間動靜分區。采用有效降低排水噪聲的措施，采用同層排水等措施。主要受聲面采用加強隔聲的圍護結構進行保護。

（3）建筑利用自然采光的設計，室內 60%的主要功能空間滿足采光要求的面積比例，同時主要功能房間有眩光控制措施。

（4）為優化主要功能房間的室內聲環境，采取加強隔墻厚度、樓板增加隔聲減振墊層等措施。

4.1.3 生活便利

（1）設置無障礙停車位、電動停車位，地下室預留外電源管線和變壓器容量等，方便后續安裝電動車充電器。

（2）設置分類、分級用能自動遠傳計量系統，且設置能源管理系統實現對建筑能耗的監測、數據分析和管理。

（3）設有信息網絡系統，建筑內信息網絡系統與建筑外其它信息網互聯時，采取信息安全防范措施。

4.1.4 資源節約

（1）該項目建筑的朝向主要南偏西，同時布局合理，外墻采用巖棉板和發泡水泥，屋頂采用絕熱用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，對建筑起到一個良好的保溫隔熱效果。

（2）該項目滿足所用材料500km以內生產的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例＞60%。同時，項目均采用預拌砂漿和預拌混凝土。

（3）選用高能效比的冷熱源，提高能源利用率。空調系統設備達到國家一級能效要求。

4.2 增量成本分析

該項目太陽能熱水、海綿城市、中水均按地方標準要求設置，另外該項目為打造標桿建筑，裝配建筑裝配率達到90%，這些措施不計入綠色建筑增量成本。該項目增量建造成本分析見表1所示。

表1 增量建造成本分析

5 結束語

該項目三星級綠色建筑增量成本綜合考慮了材料和品牌等因素，根據測算，該項目增量建造成本范圍處于300～350元∕㎡。

通過對三星級綠色建筑技術措施和增量成本研究和分析，可以得出以下結論：

（1）通過分析建設項目的規劃設計條件、環境資源、使用功能、市場情況及使用者需求等因素，選擇高經濟效率性、高可行性、高達標率的技術措施，可實現低增量成本的高星級綠色建筑。

（2）通過總結綠色建筑項目的建設經驗，建設綠色建筑案例庫，可以優化綠色建筑技術措施和降低增量成本。

（3）綠色建筑設計應體現共享和集成的理念。在設計過程中，規劃、建筑、結構、給水排水、暖通空調、電氣、景觀、經濟等各專業應協同工作。

隨著國家和各級政府對綠色建筑研究項目的支持，綠色建筑材料和產品性能不斷提升。許多增量成本低、地域適應性好、技術體系成熟的綠色建筑技術逐漸被市場接受，高星級綠色建筑的增量成本將會逐年降低。