推動購房消費亦當“有理有節”

柯善北

開年后，關于房地產市場的利好消息接踵而至。

2月20日，作為個人住房貸款定價的主要參考基準，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）調整為3.95%，較前值下行25個基點，創下單次歷史最大降幅。5年期以上LPR大幅“降息”，將切實減輕居民房貸利息支出壓力，有利于提振購房需求。

同日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議。據會議透露，自1月份相關工作部署以來，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支持的房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目已獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

站在當前時點上，推動房地產市場重回正軌，信心比黃金更重要。近期出臺的政策措施頗具針對性：一方面減輕居民房貸壓力，釋放需求；一方面穩定優質項目資金鏈，優化供給，從供需兩端發力進一步提振市場信心。在目前有效需求不足和預期偏弱的背景下，有利于支持剛需和改善性需求，有助于推動市場回暖。

住房一直是社會各界廣泛關注的“熱點話題”。一方面，房子與老百姓的幸福感、獲得感息息相關，影響社會的穩定和諧；另一方面，房地產產業鏈條長、涉及面廣，對國民經濟發展有著重要影響。因此，自去年以來中央及地方推出了多項利好政策，促進房地產市場企穩回升。

在各項利好政策的推動下，房地產下跌趨勢貯備被遏制，但整體仍未走出低谷。為此，春節前后不少地方政府“各顯神通”，“花式攬客”刺激購房需求。

常規的有購房現金補貼、人才補貼、契稅補貼、裝修補貼、公積金提額、團購優惠等；有的官方發文，倡議“廣大干部職工帶頭消費、示范帶動，促進房地產市場回暖”；有的設立專項基金，為購房者提供首付緩付、月供墊付等支持，同時“鼓勵企業預發工資交首付”……

與房地產密切相關的土地出讓金，是地方政府重要的財政收入來源。因此，各地政府不遺余力促進購房消費也就不難理解了，特別是對于經濟不發達、產業類型不豐富的地區而言更顯急迫。但任何與房地產相關的政策舉措都備受社會關注，必須要慎之又慎，避免引發爭議。

在推動購房消費時，地方政府要因城施策，用好用足政策空間，釋放政策紅利，促進房地產健康平穩發展；同時也要“有理有節”，順應社會經濟發展趨勢，不走依賴“土地財政”的老路，始終把人民群眾住有所居、住有優居作為推動房地產發展的出發點和落腳點。