可持續發展的綠色生態大數據產業園區研究

文／唐雨鑫 中交西北投資發展有限公司 陜西西安 710000

引言：

近幾年來，國家相繼推出網絡強國、數字中國、東數西算等一系列國家戰略規劃。在今后社會經濟發展中，基于可持續發展、綠色生態、大數據等先進理念及技術開展產業園區建設，已經成為一大主流趨勢。在此背景下，各地區產業園區開發建設單位都在探索生態綠色大數據工業園區建設策略，力爭將新園區建成一座融合互聯網優勢以及高科技含量的新型產業園區，充分發揮出網絡技術、人工智能、大數據、云計算等一系列先進技術的核心優勢，以此來加快本地區經濟發展速度。

1.園區規劃融入綠色生態理念

如果建設單位將新建產業園區定位于可持續發展綠色生態大數據產業園區，那么在前期開發規劃階段，就需要確立“建設綠色生態大數據產業園區”這一總體目標，為園區規劃、設計、施工、運營維護、市場開發等后續工作指明方向。比如在工程設計階段，將通信技術、人工智能、大數據、云計算、物聯網等一系列先進技術以科學合理的方式嵌入到設計方案當中，在源頭上賦予產業園區較高的科技含量。同時，在建筑結構設計中，要憑借可持續發展、節能減排等設計理念，使用各種新型節能施工材料，開展建筑節能設計。最終將產為園區建成一座集人文、科技、自然、實用價值于一體大型綜合體，全面實現人文環境、自然環境與社會經濟的可持續發展。另外，在針對可持續發展綠色生態大數據產業園區進行總體規劃布局時，還要積極踐行“以人為本”理念，比如將園區內主要場地留給人員密集、流動量較大的場所，而生產性數據機房可以沿著原有地形、地塊進行合理布局，最大程度提高建設用地的利用率。在整個園區當中，處處彰顯出可持續發展、人文關懷、節能降耗等先進理念[1]。

2.工程案例概況

目前，正在投入建設的中國聯通互聯網應用創新基地是我國首個可持續發展的綠色生態大數據產業園區。其位置坐落于廣東省廣州市中新知識城，一期工程總建筑面積為73698.4m2，具體包括通信樞紐樓、IDC 數據機房、動力中心和網管樓四棟建筑。這四棟建筑不論從使用功能上看，還是從承載設施上看，普遍具有科技含量高、工藝要求高、設備類型多、功能復雜等特點，極大的考驗著工程設計水平。在園區設計規劃與建設施工的過程中，不僅要考慮如何實現園區綠色生態大數據理念與建筑工藝之間的有機融合，還應從園區運營角度出發保障其后續使用的功能價值得到最大發揮。對此，要避免出現為了創新而創新的現象。否則，極易造成資源的巨大浪費。中國聯通互聯網應用創新基地作為國內首個可持續發展綠色生態大數據產業園區在建項目，項目團隊在工程設計方面花費了大量心思。設計人員從因地制宜、以人為本等設計原則出發，針對園區建設需求進行了嚴謹細致的分析。在最終敲定的設計方案當中，不僅實現了生態綠色建筑工藝、節能建筑結構、設備選型、景觀綠化、節能材料等多個方面的有機融合，還提出多項生態技術的創新設計，力爭打造一座真正意義上的綠色生態大數據產業園區，成為行業中的先鋒典范。

3.綠色生態建造技術在大數據產業園建設中的應用

與產業園區建設相關的生態技術主要涉及到雨水資源的保護、開發與利用。為此，可以從建造生態循環水系統、打造下凹式綠地和使用透水路面鋪裝材料三個方面著手，實現自然資源的高效合理利用。

3.1 生態循環水系系統

不論在綠色生態大數據產業園區建設施工過程中，還是在園區項目投入使用以及后續運行維護過程中，都離不開水資源的長期供給。對此，不妨從雨水資源入手，賦予了綠地、景觀等區域海綿體功能，使雨水資源得到匯集與利用，在園區當中建成一個生態循環水系。這樣不僅減少了自來水的使用量，還可以有效緩解降雨時市政排水壓力，促進產業園區蓄水、凈水、節水效益的整體提升。中國聯通互聯網應用創新基地項目設計人員采用串聯手法，將景觀水池、雨水回收池、清水池和水蓄冷水池聯結成一個可以自動循環的生態水系。具體的設計方案為：將蓄水池和清水池合建于地下，兩個水池用一道擋墻隔開。利用喜水盆栽在景觀水池內打造一個微生態濾床。降雨時，雨水流經地表匯集到雨水回收池當中，并經過微生態濾床過濾，之后再流入到景觀水池內。當景觀水池滿溢之后，溢出來的水流淌至綠化清水池，待綠化清水池水滿溢之后，多余的水再溢流回雨水回收池當中，由此完成水系系統自循環全過程。該系統不但可以自循環，還可以根據氣候變化對水環境進行自動調節，使雨水資源得到高效利用，既能減少園區內對自來水的消耗量，又能適度改善園區內微氣候，一舉多得。此外，清水池內的水還具有更高的應用每價值，比如作為應急備用水，為數據機房的工藝安全性提供必要的保障，可以說是一舉數得[2]。

3.2 打造下凹式綠地

下凹式綠地可以有效避免雨水外排，并且對雨水資源進地匯集。雨水經過生態凈化之后，可以直接用于園區建設施工，還可以作為消防、綠地灌溉、園區道路清潔用水，從而大幅減少對自來水資源的消耗與占用。中國聯通互聯網應用創新基地在針對下凹式綠地進行設計時，本著因地制宜有原則，將下凹綠地與周邊景觀、水系連接成一個帶自動過濾功能的“雨水花園”，其作用原理為：雨水自落到地表后經過砂土層、植物根系的過濾，潔凈度得到顯著提升，滲入土層后可涵養地下水，還可將凈化后的雨水收集起來對園區內綠化進行灌溉。雨水花園投入使用之后，不僅可以發揮出雨洪控制和雨水資源利用的價值，還可以使園區微氣候得到有效調節。另外，雨水花園與草坪景觀相比，具有更高的實用價值和美化環境作用。不僅如此，雨水花園在建造成本、維護成本以及管理成本等方面也其他綠色景觀相比，同樣具有明顯優勢。因此，以雨水花園為代表的下凹式綠地作為一種綠色生態景觀，值得今后的在產業園區建設中進行大力推廣[3]。

3.3 使用透水路面鋪裝材料

在近幾年的建材市場上，涌現出一種透氣性好、吸水性強的新型路面鋪材料。將其應用于產業園區路面鋪裝，不僅可以對雨水進行快速有效的吸收，使雨水資源得到匯集與凈化，達以涵養地下水的目的。還可以防止地面揚塵，起到凈化空氣的作用。因此，使用透水材料進行園區路面鋪裝，可以使園區環境變得更加清爽潔凈。即使在南方地區的雨季，也可以有效避免路面積水現象，從而使園區熱導效應得到有效緩解[4]。在中國聯通互聯網應用創新基地數據中心建筑周邊，放置或者安裝了大量室外設施，還有一部分區域在施工期間有于材料臨時堆放，而透水鋪裝材料恰好可以滿足場地需求。即使在雨季或者強降雨之后，地面依然具有較高的干爽程度，避免設施、材料浸泡在路面積水當中引發其他不良后果。在針對今后的綠色生態大數據產業園區道路規劃設計中，可以結合實地情況、場地承載能力需求以及施工工藝等因素，考慮在園區入口處、綠化步行道、停車位等人流、車流較為密集的區域內使用透水鋪裝。這樣既可以體現出生態綠色建造理念，又可以大幅提升園區蓄水、排水能力，更在很大程度上提高了數據中心建筑的抗洪防澇能力[5]。

4.大數據產業園區的節能減排措施

對于綠色生態大數據產業園區而言，需要在建筑工程項目中最大限度體現綠色節能、生態環保、降低能耗等設計意圖。這不僅是落實國家在綠色建筑標準的重要途徑，更是踐行可持續發展理念、減少不可再生資源消耗、減少環境污染的有效手段[6]。近此年來，隨著整個建筑行業的不斷創新與發展，在綠色節能建筑方面涌現出諸多新工藝與新技術，需要產業園區工程設計人員結合實際建設需求，遵循國家綠色建筑標準，針對建筑節能方案進行科學合理的構思與規劃。

4.1 建筑節能

在中國聯通互聯網應用創新基地一期工程的四棟建筑中，除了網管樓屬于民用建筑以外，其他三棟均為工業建筑，而且普遍具有較高的工藝要求。為了確保所有建物筑均具有較強的安全性與節能性，并且在保證各項建筑功能正常使用的基礎上，長期處于低能耗的狀態之中，工程設計人員在針對綠色生態大數據產業園區內部建筑進行節能設計時，引進了以下設計手法：首先，針對體型系數進行嚴格控制。體型系數是指建筑物與室外大氣接觸外表面積與其所包圍的體積之間的比值。通過該比值，可以體現出建筑體型復雜程度及其圍護結構的散熱面積。具體而言，一棟建筑物的體型系數越大，代表其體形越復雜，其圍護結構散熱面積越大，意味著這棟建筑物的耗熱量越大。目前，國家建筑節能標準要求一般建筑體型系數不得超過0.4[6]。為了達到這一要求，中國聯通互聯網應用創新基地一期項目設計人員采用規整柱網、規整平面、簡潔立面造型等設計手法，將所有建筑體型系數均控制國家標準以內，有些機房建筑體型系數甚至遠遠優于規范要求。通過這種建筑節能措施的運用，賦予工業園區較高的生態綠色價值；第二，合理控制窗墻比。窗墻比指的是建筑開窗面積與整個外墻之間的比值。窗墻比越小，意味著建筑越節能。因此，工程設計人員在開展建筑節能設計時，以滿足建筑物自然通風、排煙、美觀等要求為前提，針對窗墻比進行最大限度的控制，使建筑物的舒適性、實用性與節能性均得到有效保證[7]。

4.2 建筑減排

首先，外墻節能。外墻和屋面使用無機保溫材料。采用“外墻圍護構件+氣混凝土砌塊”這一工藝技術實現墻體自保溫，屋面采用防水珍珠巖找坡層保溫。這樣設計即滿足了建筑保溫需求，又符合節能要求，使節能減排設計理念得到有效落實；其次，降低建筑層高，節約混凝土使用量。在建筑工程設計階段，設計人員要針對平面管線綜合、豎向管線綜合、設備選型和走線架布置這幾個方面進行合理規劃設計，力爭達到提高空間利用率、降低建筑高度、減少混凝土使用量等目的，體現出節能減排的設計理念；再者，室內裝修追求簡約實用。鑒于大數據機房、動力中心大多屬于自動化運行，很少有人值守。因此，針對這一類建筑進行室內裝修設計時，要以節約、實用為主，最大限度減少裝修構件和裝飾材料的使用量，使施工量以及工程建筑成本得到有效控制[8]。

5.產業園區市場開發建議

5.1 政府給予支持

從目前國內外產業園區市場開發情況來看，借助政府資源開拓市場空間、疏通開發渠道屬于主流模式。對于我國而言，基于可持續發展、綠色生態大數據等理念建設新型產業園區，目前正在剛剛起步階段。對于市場投資者以及各大品牌企業來說，生態綠色大數據產為園區的理念較為新穎，對其核心優勢與附加價值欠缺深入系統的了解。因此，即使存在投資意向，也處于觀望狀態。由此看來，綠色生態大數據園區的市場開發需要政府部門為其提供助力。具體而言，需要借助政府部門的宣傳推廣優勢以及各方面資源優勢，使綠色生態大數據產業園區的知名度與影響力獲得快速提升，這可以說是綠色生態大數據產業園區取得理想市場開發成效創造先決條件。另外，還要充分把握住政府部門介入產業園區市場開發的時機，為最終取得理想的開發成效提供民要保障。具體而言，在產業園區前期規劃階段，便可以著手開展產業園區宣傳推介工作。通過各類社會活動、宣傳媒介對產業園區的特色、優勢以及市場定位進行多角度推介，讓社會大眾了解綠色生態大數據產業園區的建設理念、發展定位、經營范圍、功能屬性等基本信息。為后期加大市場推介力度進行前期預熱，以便于收獲更好的市場開發成效。此外，產業園區建設單位還要爭取政府部門在稅收減免、獎勵政策、融資渠道等方面給予的政策支持。這樣不僅可以大幅降低產業園區的市場開發難度，拓寬市場開發渠道，還可以達規避風險的目的。最后，綠色生態大數據產業園區建設單位要充分借鑒國外成功案例，結合我國國情、目標市場開發需求現狀以及自身實際情況對初步擬定的市場開發方案進行優化，使其更加符合當前的社會經濟發展需求。

5.2 提高產業園區土地溢價能力

產業園區項目開發單位在選擇建設用地時，要針對備選地塊的經濟發展規模、現狀以及土地擴張趨勢進行綜合考慮，確保選定一處具有較強溢價潛力、性價比較高、市場開發前景可觀的地塊。這樣一來，便可以以產業園區為核心，對其周邊區域進行開發建設，最終打造一個商業、住宅一體化圈層，借助這種聚集效應帶動周邊經濟的快速發展。而這一大好局面必將促進產業園區土地商業價值的提升，從而使產業園區步入到良性、快速的發展軌道當中。

5.3 打造多元化融資渠道

產業園區在推進融資工作時，除了獲得政府部門的資金支持以外，還要結合自身實際情況引進多樣化融資模式，例如抵押貸款、信息融資等。在這個過程當中，還聘請專業人員針對各種融資模式的優缺點、適用情況、風險系數進行客觀詳細的分析，確保最終做出正確決策，合理規避融資風險。在宣傳推廣工作中，要注重傳統媒體與網絡新媒體的融合。比如借助廣播、電視等傳統媒體提高市場知名度與社會影響力，而借助網絡新媒體、自媒體，可將產業園區推介信息以非常精準的方式傳達給目標客戶，吸引更多的投資者關注，加快產業園區的市場開發進程[9]。

5.4 完善產業園區市場開發方案

綠色大數據產業園區在正式進行市場開發之前，要擬定一套極具指導意義的市場開發方案。明確市場開發方向與開發模式，在各項工作中提煉出側重點、難點與風險點，并為之制訂專項工作方案，確保市場開發工作始終處于高效、有效、有序、規范的軌道當中，針對各類突發事件、無序現象、違規操作等問題進行嚴格控制。在我國目前的產業園區市場開發情況來看，滾動開發模式具有較強的優勢與合理性。其應用方式為：在開發初期以政府投入資金為主，中期可以引進一些政府以外的融資渠道，使產業園區的綜合價值獲得進一步提升。在產業園區投入使用階段，其自身已經具備了一定的盈利能力與知名度，可以通過自主招商、發行股票、企業上市等方式，加大資金流量，為其后續發展創造有利條件[10]。

結語：

在新時代，基于可持續發展理念建設生態綠色大數據工業園區成為各地區經濟發展的主流趨勢，這也是實現社會、經濟以及人類協調發展的必由之路。但是，如何基于先進理念、先進技術實現工業園區生態綠色建設目標，卻需要項目建設單位及相關技術人員給予大量實踐與探索。本文觀點是從綠色生態理念、規劃策略、技術措施以及建筑節能減排這四個方面著手，探討園區建設方案，充分發揮出大數據等先進技術優勢，使可持續發展理念以及生態綠色理念在基礎設計建設中得到有效落實。另外，本文還針對產業園區市場開發路徑進行了探討與研究，力爭現實資源效益以及經濟效益最大化。