老伴去世，如何把房產過戶到自己名下

我和老伴結婚時單位分了一套住房，后來國家實施房改房政策，我們把該套房子買下，房產證寫成了老伴的名字。我們只有一個女兒，早已出嫁，并把戶口遷走了。不久前，我老伴突發疾病去世，沒有留下遺囑。我們的父母都已去世，但老伴有7個兄弟姐妹在農村，我也有3個兄弟姐妹。請問，我想把這套房子過戶到我的名下，該怎么辦？

讀者 李雨薇

李雨薇：

你好！民法典第一千一百二十三條規定：“繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。”第一千一百二十七條規定：“遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承……”由于你老伴生前沒有立遺囑，故該房屋應當按照法定繼承辦理，由你老伴的法定繼承人繼承，具體是由你和女兒共同繼承。你老伴的7個兄弟姐妹屬于第二順序繼承人，不參與繼承。由于該套房屋屬于你和老伴的共同財產，你們各自享有50%的產權，所以，其中50%產權屬于你老伴的遺產，應當由你和女兒均等分割，也就是說，你女兒只可繼承25%的產權。

你現在想把全部產權過戶到自己名下，必須讓女兒作出放棄繼承權的承諾。不動產登記暫行條例實施細則第十四條規定：“因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。”

據此，你可以選擇以下方法之一：一是讓女兒出具一份放棄繼承權的書面聲明。不過，采取這種辦法的話，在辦理過戶時，你女兒還應當到場，對放棄聲明進行確認。二是簽訂一份遺產分割協議書，由你女兒在協議中表明自己放棄房產繼承權，然后再持該協議書等材料到公證處辦理放棄繼承權的公證，取得公證書。應當指出的是，房產繼承雖然已不再實行強制公證，但由于公證書具有較高的法律效力，為了規避審查風險，故大部分地區的房管部門還是會建議繼承人去辦理公證。

（安徽警官職業學院潘家永）（摘自《中國婦女報》）（責任編輯張宇昕）