上海某江南民宅文物建筑勘察與評估

劉向開，符素娥，白 雪（.九江市建設工程質量檢測中心，江西 九江 33000；.上海市建筑科學研究院有限公司上海市工程結構安全重點實驗室，上海 0003）

0 引 言

上海某民宅為松江區文物保護單位，建造于晚清時代（約道光年間），據記載，道光年間（1821—1850年）為錢某宅，根據錢某宅的方位，參以地方文獻記載，宅址原為明代四川龍安知府，畫家林有麟素園故地，名為“素園”[1]。清代初，宅與園歸順治進士、松江幾社著名人物周茂源所有。現存于明代素園舊址上的錢某宅為晚清時代建筑。

宅園共設置五進建筑，占地面積約2 000 m2，建筑總面積約1 400 m2。西軸線為錢某宅主要軸線，自南至北依次為門廳、茶廳、大廳、走馬樓，其中大廳早年已毀，根據平面遺跡大廳北原有儀門，最后兩進為走馬樓（西）。東側軸線南端為花廳，北側為走馬樓。目前主要作為素園琴館兼上海古琴研究會松江分會用房。

本文介紹了該文物建筑的保護價值和損傷情況及勘察過程中根據無損/微損檢測鑒定手段和結果，進行結構安全性分析，提出修繕保護建議，為后續明清磚木結構古建筑的保護提供借鑒和參考。

1 建筑風格、特色部位及保護價值

1.1 建筑風格

該房屋屬于典型晚清時期江南民居，其主要特色為：形制上多為二層木結構，其山墻頂多設觀音兜；空間平面布局上呈“庭院式”，是典型的四水歸堂建筑；結構上，以木構架為主要承重結構；建筑外觀采用白墻黑瓦，在內部庭院自然環境的襯托下形成黑白系列的藝術色調；室內多以木料本色表現。

1.2 特色部位

宅園空間平面布局上呈“庭院式”，是典型的四水歸堂建筑，現存建筑沿兩條南北方向中軸線展開分布，宅園西軸線為錢某宅的主要軸線，是清道光年間在林有麟“素園”的廢址上建造而成。

庭院作為宅內空間的核心，同時以串聯和并聯的方式組織宅園內部空間，聯系東西軸線，連通宅園內外空間，如圖1所示。各房屋中部均設開敞的大堂，走馬樓及花廳南側設檐廊，走馬樓天井四周設回廊，開敞的大堂及連續的檐廊（回廊）是連通室內外場所的過渡空間，也使內、外空間得到流動、滲透和延續。

圖1 宅園建筑平面布局示意

宅園外側主要采用“粉墻黛瓦”作為其主要色調，院落及天井四周立面以“玄欄朱柱”為主要構圖，屋頂黑瓦，墻體石灰，木質門窗，原色屋脊，除白色墻面外，房屋外立面多呈現為材料的原色，與山明水秀的自然環境相融合，創造出另一種美— —空靈平淡之美。山墻采用江南地區較多見的“觀音兜”。屋面多采用硬山屋頂、哺雞脊，屋脊像扁擔一樣兩端微微起翹，兩端以哺雞鳥為裝飾，如圖2所示，寓意“村鄰四舍互相幫助、和諧共處”，側面中部及兩端多有精致的龍蛇、鳥獸等裝飾，屋面勾頭瓦、滴水瓦表面多飾有花紋、圖案及文字。宅園四周設院圍墻，院圍墻頂部設墻帽，側面設花窗，生動地表現出“春色滿園關不住，一枝紅杏出墻來”的神韻。

圖2 屋脊兩端裝飾

此外，房屋內部木構架、木質門窗及內部木雕飾、挑檐等也制作精美，頗具特色，具有相應的保護價值。

1.3 保護要求及保護價值

根據相關保護規定，宅地用地范圍為保護范圍，建議保護部位為宅園空間平面布局、庭院及天井（含內部古樹、湖石等景觀）、木構架、甬道、圍墻、房屋外立面、屋面及其他特色裝飾。

該建筑作為松江區內現存為數不多的、保存較好的宅園古建筑之一，是松江區內古代建筑史、教育史和地方研究的珍貴實物資料，具有較高的保護價值。

作為明清江南民居的典型代表，其建筑平面布局、木構架形式、外立面、屋面及內部裝飾（石雕柱礎石、刻雕木梁、竹節支撐）等法高古，線條圓熟，形式多樣，這些無一不顯示了古代江南民居的風貌，再現了古代文人雅士們的生活情趣，是一座珍貴的藝術保藏。

“百年老宅里聽古琴，亭臺樓榭間觀非遺……走進松江的一座座老建筑，濃郁的傳統文化氣息撲面而來”。在闊步邁向現代化的今天，松江的古建筑資源在保護中得到有效利用，在利用中得到充分保護，為后續古建筑的保護和利用提供了參考，具有寶貴的科學價值。

2 建筑結構概況

走馬樓為二層磚木結構，建筑平面呈“日”字形，坐北朝南，九間二進，東西方向總長33.12 m，南北方向總寬23.02 m，根據其平面布局劃分為東區、西區。西區為主宅，其平面布局為六間兩進，南側中為堂屋，東、西兩側為次間或稍間，兩側有廂房，北側為起居室，中部為天井，天井四周設回廊。東區平面布局為三開間兩進，南側為大堂，北側為起居室，中部為天井，天井四周設回廊，如圖3所示。房屋墻、柱下設磚砌大放腳基礎，基礎下設碎磚墊層，上部結構以木構架為其主要豎向承重構件，采用磚墻作為圍護結構，局部區域采用磚墻承重，其中廳堂及兩側廂房區域多采用抬梁式木構架，如圖4所示，其余區域多采用穿斗式木構架[2]。房屋南立面及天井四周立面采用紅棕色木質門窗及木柱為主要構圖；其余立面及室內墻面主要采用白色涂料飾面；一層地面主要采用仿古鋪地石飾面，二層地面采用木地板；硬山屋面，小青瓦覆蓋。

圖3 走馬樓一層建筑平面圖

圖4 走馬樓典型木構架大樣圖

門廳、花廳、茶廳等附屬用房均為單層磚木結構，原建面闊多為3間，地面主要采用仿古鋪地石鋪地；內墻面及外墻面主要采用白色涂料飾面（宅內南北立面采用紅棕色木質門窗及木柱為主要構圖）；雙坡硬山屋面，屋面下設扁作船篷軒，小青瓦覆蓋；主要采用抬梁式木構架作為其主要豎向承重構件，如圖5所示。

圖5 茶廳典型木構架大樣圖

3 現場勘察及調查

3.1 改擴建情況調查

經現場調查，房屋經過多次改擴建，多處搭建或拆改，搭建結構與原結構無可靠有效連接；局部墻體或木柱拆除，少量木柱改為磚柱；局部原木構架更換為木屋架；局部區域木地板上鋪混凝土，改為衛生間使用；局部區域平面布局改動，如樓板開洞，后增樓梯；增設板墻、洞口封堵等。

3.2 結構材性測試

宅內房屋原建承重磚墻主要采用燒結黏土磚（青磚）、黃泥石灰砂漿砌筑，現場采用回彈法及貫入法對房屋原建承重墻砌筑用磚及砌筑砂漿強度進行測試，測試結果表明，走馬樓砌筑磚實測強度達到MU7.5的要求，實測砌筑砂漿強度推定值為1.3 MPa；其余房屋原建承重墻實測砌筑磚抗壓強度普遍較低，實測砌筑砂漿強度在0.7～2.6 MPa之間。

3.3 損傷狀況勘察

經現場損傷勘察，房屋由于建造年代較早，使用過程中經過多次改建、擴建及修繕，目前主要存在局部墻體及木構架拆除、改建及搭建結構受力體系混亂等結構性缺陷與局部木構件蟻蛀或腐朽嚴重等問題，構成危險點；局部木柱明顯變形；多處木構件受潮、輕度腐朽；多處木構件存在干裂現象；多處墻體砌筑砂漿不飽滿、酥松老化；墻體多處存在通縫等結構性損傷。建筑特色部位目前主要存在局部建筑平面布局摧毀，局部外立面風貌破損，部分門窗更換，墻面裂縫，屋面瓦片碎裂、多處植物侵害，庭院地坪嚴重風化等現象。此外，房屋還存在墻面裂縫，墻面受潮、涂料起皮及剝落，木頂板表面油漆老化翹皮、剝落，油灰局部脫落等損傷。

3.4 變形測量

現場采用全站儀按照投點法原理對房屋角點棱線的相對傾斜進行了測量，同時采用水準儀對房屋施工時處于同一水平面的標志面的相對高差進行測量。測量結果表明，走馬樓向西、向北存在一定的不均勻沉降，平均向西傾斜率為2.63‰，平均向北傾斜率為4.81‰。其余房屋目前無明顯不均勻沉降現象，相對傾斜率較小。

現場采用全站儀對走馬樓空曠區域部分木柱的傾斜進行測量，測量結果表明，走馬樓少量木柱傾斜率較大。

4 結構安全性分析

結合現場檢測結果對走馬樓主要承重構件正常使用條件下承載力進行驗算，按目標使用年限30年對活荷載進行折減，未考慮木構件損傷及缺陷的影響，驗算結果表明，除少量木梁撓度不足外，房屋磚墻、樓面木擱柵、木梁及地基承載力基本滿足驗算要求；花廳、茶廳、門廳為單層磚木結構，豎向主要由木構架承重、局部墻體承重，房屋木構架結構體系基本完整；但房屋目前存在少量木柱白蟻蛀蝕或腐朽嚴重、局部木柱明顯傾斜變形、木構件干裂、個別木構架節點松脫等結構性損傷。總體上，房屋局部不滿足后續正常使用條件下的安全性要求，應采取合適措施進行修繕處理。

房屋建造年代久遠，采用磚木結構，豎向荷載以木構架承重為主，房屋橫墻間距較大，承重磚墻砂漿強度較低，少量木構件白蟻蛀蝕、腐朽嚴重，局部木柱明顯傾斜變形，樓蓋木龍骨間未設剪刀撐，木柱與磚墻間無可靠拉結等抗震措施，不能滿足上海市工程建設規范DG/TJ 08－81—2021《現有建筑抗震鑒定與加固標準》對A類建筑的要求，條件允許時可采取適當的抗震加固措施以提高結構整體抗震性能。

5 處理建議

對房屋的修繕應嚴格按照文物建筑相關要求，委托專業單位按江南民居傳統建造工藝、原樣式、原風格進行修繕，不得隨意改變房屋風貌或采用未經驗證的新型材料，重點解決房屋存在的結構病害問題，同時對其他損傷及損壞進行維修，對房屋整體進行維護保養，提高安全性能及耐久性能。

對白蟻蛀蝕嚴重的木構件進行更換處理，并對木構件進行防蛀處理。后續應委托專業機構定期進行白蟻防治，并對白蟻病害情況進行長期監測。對木擱柵、木梁擱置端、木柱根部等位置的腐朽情況進行全面檢查，對根部嚴重腐朽的木柱采用墩接柱腳的方式進行處理，對嚴重腐朽的木梁或木擱柵進行更換處理，并對未經防腐處理或防腐已失效的木構件進行防腐處理。對傾斜率較大的木柱進行打牮撥正處理。對存在干縮裂縫的木構件可采用合適的方法進行嵌補抱箍處理。東區跑馬樓部分木構架改為木屋架承重，木屋架與原木構架柱連接不可靠，應加強連接。局部立帖木構架內隔墻被拆除，影響木構架整體穩定性能，宜恢復。

對屋面植物病害進行清除，更換局部碎裂瓦片，對有歷史、藝術價值的瓦片（滴水瓦、勾頭瓦等）建議進行定期檢查。對個別墻體貫穿裂縫采用聚合物水泥砂漿進行修補，對其余墻體裂縫采用適當措施進行維修。進一步檢查底層墻體潮濕和防潮層狀況，并視檢查結果對房屋底層墻體進行防潮處理。對其余損傷或損壞應按原式樣、原工藝進行相應修繕處理。

房屋抗震性能不能滿足現行鑒定規程對A類建筑的要求，但條件允許時，在不破壞房屋特色部位情況下可采取合適措施提高房屋整體抗震性能，如增強木構架與圍護墻體之間的拉結，增強后砌墻體與原建墻體之間的拉結等。宅內房屋存在多處搭建，搭建結構無可靠有效傳力體系，存在安全隱患，影響建筑原有特色外立面的整體美觀，條件允許時建議拆除。

6 結 語

本文對上海某晚清時代民宅文物建筑的建筑風格、特殊部位、保護價值、建筑結構和勘察的方法及其要點進行了介紹，并對該建筑的修繕提出了幾點建議，為后續木結構文物建筑的保護與修繕提供借鑒和參考。