南京祿口肖家山拆遷安置房裝配式建筑設計及效益分析

屈俊峰

（1. 江蘇龍騰工程設計股份有限公司；2. 南京市新型建筑工業化工程研究中心）

1 引言

我國積極探索裝配式建筑的發展之路。20世紀80年代，隨著中國人口基數的增加及城鎮化進程的加快，人們對住房的要求也進一步提高，裝配式建筑應運而生。2017年2月，《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》出臺，明確大力發展裝配式建筑，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%[1]。

2 項目概況

祿口街道肖家山及省道340 拆遷安置房（經濟適用房）項目，位于南京市祿口大街東側，永欣大道南側，湖泰路西側，肖山路北側。項目建筑用地面積76332.40㎡，總建筑面積105980.43㎡，住宅建筑面積102512.98㎡，公共建筑面積3467.45㎡，安置戶數1000 戶。本項目共21 棟住宅單體，一棟配套公建，全部采取裝配式建造方式。

本項目是江蘇省內首家由設計院為主導的EPC工程總承包項目，同時也是2018年度住房和城鄉建設部裝配式建筑總承包科技示范項目和江蘇省建筑產業現代化示范項目。

3 裝備式建筑設計

3.1 裝配式結構技術應用

住宅部分采用預制裝配式剪力墻結構體系，它是一種現場裝配的建筑形式，主要通過預制和半預制的板墻之間的拼接，以現場裝配為主要形式，配合少量的現澆來實現整個建筑主體。商業部分采用預制裝配整體式框架結構體系，預制裝配式框架結構體系是按標準化設計，根據結構、建筑特點將柱、梁、板、樓梯、陽臺、外墻等構件拆分，在工廠進行標準化預制生產，現場采用塔吊等大型設備安裝，形成房屋建筑。

住宅和商業預制裝配率目標為50%，2#～22#住宅采用了雙面疊合板式剪力墻、預制混凝土疊合板、預制樓梯、蒸壓加氣輕質混凝土隔墻板、預制女兒墻、預制外圍護墻、集成廚衛、裝配式欄桿、裝配式吊頂，水平構件使用部分2層-屋面，豎向構件使用部位4-屋面。各樓棟實際預制裝配率情況如表1所示。

表1 預制裝配率

雙面疊合剪力墻結構體系應用，采用后澆筑混凝土連接，預制墻板是兩層50mm 厚的鋼筋混凝土板，用桁架筋連接，板之間為100mm空腔，現場安裝后，上下構件的豎向鋼筋在空腔內布置、搭接，然后整體澆筑混凝土形成整體。墻體自重輕、鋼筋連接方便直觀、免灌漿套筒連接、質量可控、墻面無粉刷、工期短（見圖1）。

圖1 雙面疊合剪力墻結構

3.2 標準化設計

戶型設計采用一梯二戶，戶型選擇對稱布置，側向無開窗，利于戶型拼接端戶與中間戶墻體一致性，進一步精簡戶型單元的細微差別，如衛生間無論端戶還是中間戶都統一開槽北向開窗，如圖2 所示。不同戶型中，廚房、衛生間均統一尺寸，提高部品部件的標準化程度，降低生產不同模塊模具的成本，鏡像關系的陽臺調整為平移復制關系，減少部分開模費用。所有戶型的公共樓梯電梯間、管井、電梯形成一體采用模塊化設計。

圖2 住宅平面標準化

由于不同建筑基本單元的使用功能、荷載作用等不同，剪力墻、樓板、陽臺板等尺寸、配筋也不盡相同，國家工業化建筑標準化部品庫中結構部分有梁、女兒墻、空調板、陽臺、樓梯、柱、墻板、外墻、內墻。在施工圖開始階段，對于結構形式、使用功能、外形、尺寸相近或相似的構件，進行整理歸納，選用庫中基本構件，經過參數的調整，延伸拓展出其他規格構件，以便于工廠設計模板和加工生產。本項目中所用部品部件情況如表2 所示，項目標準化部品部件應用比例較高，且均取自標準化部品庫，工程中所用部品75%以上取自標準化部品庫。

表2 標準部品部件統計表

3.3 BIM技術應用

構建BIM全生命周期管理，建筑、結構、水電暖、室內裝修各專業之間，設計、生產和施工之間共享同一個模型信息，以BIM 三維模型實現建筑信息的集大成。生產過程中，通過二維碼對構件生產過程進行管理，生產準備、隱檢、成品檢、入庫、裝車、卸車、安裝等通過RFID 進行構件信息跟蹤追溯；PKPMBIM 設計數據直接傳遞生產數據，生產管理系統直接接收設計數據，實現設計、生產數據一體化；通過BIM信息共享平臺，實現設計、生產、裝配施工、運維的信息交互和共享，信息數據無須二次錄入，在系統的各個環節中流動和傳遞，構件生產狀態實時統計。

4 效益分析

4.1 成本綜合對比分析

對比裝配式建造體系與常規建造體系，其成本分析如表3所示，本分析按地上建筑面積100000m2、安置1000 戶、預制率不小于30%、毛坯交付測算。從項目全壽命周期分析測算，應用裝配式建造體系較應用常規建造體系的產生綜合經濟效益約651元/m2，其中直接成本增加270元/m2，建設期縮短減少成本為471 元/m2，增加戶型有效使用面積約3%，增加房屋附加值合450 元/m2。由此可見，裝配式建筑在減少建筑垃圾和揚塵污染，縮短建造工期方面帶來的環境效益是不可估量的。

表3 裝配式建筑與常規建筑的成本綜合對比表/（元/m2）

4.2 經濟成本控制的技術改進建議

4.2.1 聘請專業人員參與造價預算和成本控制

預算是否合理，成本控制管理能否順利進行關系到整個建筑工程的完成情況。既要保證工程質量又要保證工期又要實現企業經濟效益，要求有專業的人員來進行合理預算和成本控制管理，在項目開展之前，組織專門人員進行系統培訓，不僅是技能方面的培訓，同時是對項目所處環境的深入了解和分析。

4.2.2 建立健全成本控制管理體系

有了工程造價，如何在施工過程中做好成本控制關系到整個項目進度。要積極開發和推進新型成本控制管理體系，加快項目施工中各項數據的傳輸流程，引進先進的數據處理分析技術，對項目中涉及的各項數據進行分析整合，再結合工程預算和成本，實現經濟效益和環境效益的雙重保障。

4.2.3 實時掌握市場動態

對于裝配式建筑工程行業來說，所用材料種類繁多，價格也參差不齊，因此，實時把握市場動態，關注原材料價格以及新技術新產品的上市是十分必要的。一方面，通過對建筑材料市場價格的對比，選取性價比最高的材料，這也是控制成本的有效手段。另外一方面，通過對市場的關注，可以第一時間得到有關原材料的最新消息，包括新興材料的上市等。另外，通過對市場的關注和考查，還能夠了解到各種材料的銷量，由此可以判斷出人們對于各類材料的傾向和喜愛程度，通過對這類原材料的采購，能夠同時滿足消費者和市場的需求。

5 結語

南京祿口街道肖家山拆遷安置房項目以現有研究、規范及工程實際為出發點，采用裝配式設計、施工，結合綠色建筑技術、BIM技術等打造裝配式建筑示范工程。示范項目有效指導雙面疊合墻設計與施工，拓寬雙面疊合剪力墻體系的應用范圍，對于加快建筑產業現代化具有重要意義。