打造城市特色公共社區(qū)生活空間

摘要：總結(jié)社區(qū)生活空間的定義和研究方法，結(jié)合成都市政府踐行新發(fā)展理念下的社區(qū)生活空間實踐，以成都興城人居集團R29社區(qū)生活空間策劃設(shè)計為例，總結(jié)打造城市特色公共社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計運營原則。

關(guān)鍵詞：社會生活空間; 15 min生活服務(wù)圈; 多元業(yè)態(tài); 社區(qū)品牌

中國分類號：TU984.12A

［定稿日期］2023-03-07

［作者簡介］林翼然（1979—），男，本科，一級注冊建筑師，一級注冊消防工程師，高級工程師，從事城市規(guī)劃與設(shè)計、建筑設(shè)計、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計管理。

1 社區(qū)生活空間定義

社區(qū)生活空間是指一個供社區(qū)成員共同使用和享受的公共場所，其目的是促進社區(qū)成員之間的互動、共享和增強社區(qū)結(jié)果。社區(qū)生活空間包括各種類型的設(shè)施，如公園、圖書館、社區(qū)中心、商業(yè)區(qū)、文化中心等，用于組織和舉辦社區(qū)活動、提供公共服務(wù)和資源。它是社區(qū)發(fā)展和建設(shè)的重要組成部分，對于提高居民生活質(zhì)量和促進社區(qū)發(fā)展具有重要意義。

社區(qū)生活空間與多個學科有關(guān)，其中包括城市規(guī)劃與設(shè)計，研究社區(qū)生活空間的位置、功能、景觀和形式；社會學研究社區(qū)生活空間對社區(qū)成員之間關(guān)系和互動的影響；心理學研究社區(qū)生活空間對居民心理健康和幸福的影響；環(huán)境生態(tài)學研究社區(qū)生活空間對環(huán)境的影響和可持續(xù)性；建筑學研究社區(qū)生活空間的建筑物和設(shè)施設(shè)計；等等。不同學科研究的側(cè)重點表明，社區(qū)生活空間的設(shè)計和布局對居民心理健康和幸福有著顯著的影響。一個舒適、安全和富有吸引力的社區(qū)生活空間可以提高居民的社會關(guān)系、減少社交孤獨感、改善心理健康狀況和增強幸福感。反之，一個缺乏安全感、不整潔、不吸引人的社區(qū)生活空間可能導(dǎo)致居民心理不適和生活質(zhì)量的降低。

美國著名城市規(guī)劃學家和城市設(shè)計師Jan Gehl的《建筑物間的生活》（Life Between Buildings， 1971），是關(guān)于城市街區(qū)設(shè)計的一本重要著作，闡述了如何通過提高城市街區(qū)的人類尺度來改善城市生活質(zhì)量。書中Jan Gehl提出了一種以人為本的城市設(shè)計方法，即將城市空間與人們的生活和需求相結(jié)合，從而營造出宜居的、美好的城市環(huán)境。書中提到了一些重要的城市設(shè)計原則，如道路設(shè)計、公共空間的規(guī)劃、建筑設(shè)計、綠地系統(tǒng)以及交通系統(tǒng)等，都對社區(qū)生活空間的規(guī)劃設(shè)計有直接影響［1］。

華中科技大學的甘偉［2］也在其博士論文《行動者網(wǎng)絡(luò)-環(huán)境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》中，提出“社會-空間（環(huán)境）-行為”這一新的分析框架，將街道空間社交行為根據(jù)其活動類型、人數(shù)及持續(xù)時間3個維度歸納為8種類型，分別闡述其網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、發(fā)生機制和時空分布模式，并用相對社交指數(shù)表征受街道空間環(huán)境的可供性影響下的社交行為強度，提出對其影響最為顯著的5個街道空間品質(zhì)指標是步行道寬度、休憩設(shè)施密度、店面密度、其他設(shè)施密度和人行友好度。

2 成都市政府踐行新發(fā)展理念下的社區(qū)生活空間實踐

成都市政府為進一步推進踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)建設(shè)，推動城市治理能力現(xiàn)代化和國際消費中心城市建設(shè)，未來5年成都共計劃建成3 043個社區(qū)美空間，其中市級示范點位235個。僅2021年，成都市就先后命名了4批次共100個社區(qū)美空間。其中特別提到“推動社區(qū)美空間建設(shè)和商業(yè)運營充分結(jié)合，促進全球文創(chuàng)先進企業(yè)、設(shè)計院校和各類市場主體共建共治共享，提升項目可持續(xù)性”等。社區(qū)美空間建設(shè)緊扣深化社區(qū)發(fā)展治理，逐漸成為市民領(lǐng)略生活美學、享受美好生活的新空間、新場景，是社區(qū)生活空間的共同治理探索和城市美學實踐。

按照《成都城市社區(qū)商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)則》［3］要求，社區(qū)活動空間與城市發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)特征、人口結(jié)構(gòu)變化相適應(yīng)， 是有效促進城市從規(guī)模擴張到品質(zhì)提升轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要支撐，也是面向未來、吸引高端人才的重要載體；是城市品質(zhì)與城市活力的重要體現(xiàn);是在細微處彰顯城市魅力、傳遞地方生活方式、推廣全場景社區(qū)營造的重要載體。

社區(qū)活動空間既與基本公共服務(wù)有機融合、相互補充，共同組成15 min生活服務(wù)圈，是優(yōu)化公共服務(wù)供給、提升社區(qū)生活品質(zhì)的重要組成；同時涉及多元主體，也為社區(qū)治理提供了實施空間和平臺，是促進社區(qū)有機更新、深化社區(qū)治理的重要手段。還是社區(qū)特色與地域文化的直觀呈現(xiàn)，是展示地域歷史文化底蘊、地域特色文化風俗、地域居民文化認同的重要窗口。

3 R29社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計實踐

按照社區(qū)活動空間的定義和發(fā)展，以及成都市踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)建設(shè)，推動城市治理能力現(xiàn)代化和國際消費中心城市建設(shè)的政策倡導(dǎo)，社區(qū)活動空間既要打造全齡全時全新的多元業(yè)態(tài)，也要形成增強社區(qū)居民歸屬感和文化認同的社區(qū)品牌，建設(shè)美學應(yīng)用與社區(qū)建設(shè)有機融合的社區(qū)美空間，營造體現(xiàn)人文關(guān)懷的公共空間，開展充滿溫情的社區(qū)活動，打造彰顯文化魅力的社區(qū)活動空間。

成都錦江區(qū)成龍路街道辦事處與興城人居地產(chǎn)集團下屬成都市興東置業(yè)有限公司聯(lián)合打造的“R29社區(qū)生活空間”，位于創(chuàng)意山商業(yè)中心1期商業(yè)街區(qū)內(nèi)部。前期商業(yè)策劃預(yù)留約1 200 m2的區(qū)域，集納共享服務(wù)、雙創(chuàng)服務(wù)、政務(wù)服務(wù)等九大服務(wù)，同時，R29C社區(qū)生活空間在社區(qū)美空間2.0版本的基礎(chǔ)上，注入了24 h全時段、全業(yè)態(tài)、全齡層服務(wù)功能，有效服務(wù)和帶動了周邊“夜間經(jīng)濟”，成為成都市首個融合日常與辦公，呈現(xiàn)共享、休閑、公益等特征的綜合性社區(qū)生活空間。

在項目策劃階段，實施團隊學習借鑒新加坡鄰里中心運營模式，初步明確在呈現(xiàn)項目主商業(yè)街的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)商業(yè)空間內(nèi)部銜接便利，將公共類、公益類、商業(yè)類等服務(wù)融合于社區(qū)商業(yè)，切實構(gòu)建“一刻鐘”便民生活圈的策劃定位，為R29C社區(qū)生活空間的建設(shè)儲備了“知識庫”和“經(jīng)驗庫”；同時考察學習上海徐匯區(qū)濱江水岸鄰里匯、靜安區(qū)臨汾路黨群服務(wù)中心、虹橋社區(qū)AI食堂等標桿項目，切實開拓現(xiàn)有工作理念和經(jīng)營思路格局，將“共建共享”理念帶回項目，結(jié)合成都本土狀況和項目屬地特性，對社區(qū)生活空間的規(guī)劃運營有了更加成熟務(wù)實的路徑規(guī)劃。

在功能定位階段，實施團隊深入研究周邊居民年齡構(gòu)成及消費需求，結(jié)合項目親子家庭客群定位目標，聯(lián)合方所書店打造區(qū)域內(nèi)首個“主題社區(qū)親子閱讀空間”，積極協(xié)調(diào)屬地政府促成“社區(qū)警務(wù)室”入駐，不斷優(yōu)化招商條件引入普惠性“社區(qū)食堂”，積極營建惠民“社區(qū)生活空間”。通過落地4個重要功能點位“串珠成鏈”，匠心勾畫社區(qū)生活空間美好場景，量身定制幸福美好品質(zhì)生活。同時，切實踐行國企社會責任，貫徹社區(qū)商業(yè)中心“共建共治共享”原則，針對社區(qū)民警、環(huán)衛(wèi)工人、外賣騎手等人群，建立提供休息、飲水、飯菜加熱等免費服務(wù)的“愛心加油站”，為周邊居民提供近20個新增就業(yè)崗位。

在項目設(shè)計階段，將“人本邏輯”充分融入R29C社區(qū)生活空間，打造便民空間、關(guān)愛空間、辦公空間等九大主體功能單元，分別設(shè)置共享洗衣房、社區(qū)咖啡空間、社區(qū)自習室、共享健身空間、社區(qū)食堂、社區(qū)理發(fā)室、縫補洗衣空間、社區(qū)劇場兒童游樂等空間功能單元。分別對應(yīng)兒童、青年、中年、老年不同齡層主體需求，創(chuàng)設(shè)集辦公、游樂、運動、社交、文娛、照料等多維度服務(wù)體系。同時，樹立“24 h營業(yè)”服務(wù)理念，支持“夜間健身”“夜間閱讀”“夜間洗衣”等“新型夜間經(jīng)濟”，真正實現(xiàn)了對周邊居民的“全齡層、全時段”需求的多元覆蓋。自開業(yè)以來，空間日均客流接待量達200人次以上，舉辦主題活動近10場，完成自助洗衣近20單，24 h健身房近40單，夜間項目體驗人數(shù)積極攀升，切實體現(xiàn)了周邊居民對中心運營模式的高度認可。

在項目初運營階段，積極轉(zhuǎn)變運營思路，探索“黨建+政務(wù)”共建共治共享模式，建立錦江區(qū)首個國企項目功能性黨委，以鄰里溫度系牢黨群情感紐帶。構(gòu)建社區(qū)商業(yè)共建自治模式，與錦江區(qū)成龍路街道辦事處、主力商家共同組建錦江片區(qū)首個國有企業(yè)下的項目功能型綜合黨委——創(chuàng)意山樓宇綜合委員會，成為成都市錦江片區(qū)首個國有企業(yè)下的項目功能型綜合黨委。致力將社區(qū)塑造成黨與群眾之間聯(lián)系的紐帶，在黨建引領(lǐng)下實現(xiàn)對社區(qū)生活方式的引領(lǐng)和社區(qū)鄰里情感的重塑；同時創(chuàng)造性植入便民政務(wù)功能單元，探索社區(qū)綜合服務(wù)“一點多用”便捷服務(wù)，與錦江區(qū)政府緊密協(xié)作，在社區(qū)生活空間中創(chuàng)造性植入政務(wù)服務(wù)空間單元，共容納社區(qū)辦事窗口工作人員12名，向周邊居民及企業(yè)提供11大類57項服務(wù)，同時積極探索社區(qū)綜合服務(wù)“一點多用”及“一站式”快捷服務(wù)。自政務(wù)綜合服務(wù)點開設(shè)以來，月均辦理量達900余件，切實暢通了居民、企業(yè)與政務(wù)的“最后一公里”，實現(xiàn)了空間維系居民情感、共建惠民美好的責任與擔當。

下一步，R29社區(qū)活動空間還會繼續(xù)探索，將“共享經(jīng)濟”和“夜間經(jīng)濟”作為帶動“引擎”，全面激發(fā)R29C商業(yè)中心整體活力，廣泛尋找理念契合的運營商家，同時借助項目流量優(yōu)化商戶推廣費增收方案，不斷探索“自我造血”運營模式。此外，結(jié)合項目中公寓和寫字樓的人群消費習慣，打造多元消費場景，從而實現(xiàn)空間的可持續(xù)運轉(zhuǎn)。截至目前，R29通過社區(qū)生活場景營造，帶動項目整體租金溢價20%～50%，進一步了提升國有資產(chǎn)價值，為社區(qū)商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供不竭動力。

4 結(jié)論

社區(qū)活動空間適應(yīng)城市發(fā)展階段、產(chǎn)業(yè)特點、人口結(jié)構(gòu)變化，有效推動城市從規(guī)模擴張向質(zhì)量提升轉(zhuǎn)變，同時也是吸引高端人才、展示城市品質(zhì)與活力的重要載體。社區(qū)活動空間是優(yōu)化公共服務(wù)供給、提升社區(qū)生活水平的重要組成部分，為社區(qū)治理提供空間和平臺，同時也反映了社區(qū)的獨特特征和文化底蘊，反映了人民群眾對現(xiàn)代城市生活的美好向往。本文以成都興城人居集團R29社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計為例，總結(jié)打造城市特色公共社區(qū)生活空間的策劃設(shè)計運營原則，既要打造全齡全時全新的多元業(yè)態(tài)，也要形成增強社區(qū)居民歸屬感和文化認同的社區(qū)品牌。

參考文獻

［1］ Gehl， J. Life between Buildings： Using Public Space.［M］ Island Press; Washington DC： 2011.

［2］ 甘偉，《行動者網(wǎng)絡(luò)-環(huán)境可供性融合視角下的城市街道空間社交行為研究》［D］. 武漢：華中科技大學， 2021（187）.

［3］ 《成都城市社區(qū)商業(yè)規(guī)劃導(dǎo)則》［S］. 2019（8）.