低碳經濟形勢下房地產經濟管理的策略探討

文／沈婷婷 北京雋興房地產開發有限公司 北京 102600

引言：

隨著人們對環保意識的提高，在經濟發展中應用低碳環境理念也越來受到人們的重視。要想幫助房地產經濟進一步發展，就必須要實現房地產經濟結構轉型，打破以往能源消耗高的局面。然而，從目前我國市場經濟發展情況來看，我國低碳經濟的應用缺乏有效經驗，這就導致在房地產進行管理時不能夠借助有效的技術方法進行管理，造成管理效率不高，因此，相關人員需要提高對房地產經濟改革的重視度，加強對房地產經濟管理模式進行創新，使房地產經濟與低碳經濟合理融合。

1.低碳經濟和房地產經濟管理概述

1.1 低碳經濟概述

實施低碳經濟的最終目的是使經濟實現長久可持續性發展，主要途徑是利用各種環保技術對新能源進行創新，減少煤炭等不可再生資源的利用，對新能源的使用可以推動我國綠色環保發展，同時也能降低能源消耗和減少有害氣體排放。隨著全球經濟不斷發展，工業化改革進一步加快，全球環境進一步惡化，因此，在經濟發展中融入低碳經濟，對各個行業來說都是十分有必要的。在房地產行業中，能源的消耗較多，因此，房地產經濟融入低碳經濟是必然所趨，是實現房地產經濟長久可持續性發展的必由之路。

1.2 房地產經濟管理概述

隨著我國房地產行業的不斷發展，發展形勢已逐步穩定，在保障人民生活幸福安康的同時，在經濟發展方面也起著十分重要的作用。然而，從目前我國經濟發展情況來看，房地產行業也逐漸顯露出一些弊端，對于能源的消耗量過大，造成對環境的危害較大，不僅造成成本增加，同時也不符合我國綠色發展的理念，造成房地產行業內部管理混亂。房地產經濟管理工作是對房地產經濟活動進行管理，可以保障房地產行業生產工作有序進行，使經濟穩定提高，同時也能為社會帶來更加舒適的服務。我國房地產經濟管理是一項繁瑣長久的工作，不僅與人們的生活水平相關，同時也與我國社會整體經濟發展息息相關，因此，整個社會需要提高對房地產經濟管理的重視度。對房地產經濟妥善管理，同時也能推動我國企業發展，提高土地價值，同時，房地產經濟在一定程度上也體現了我國社會經濟的發展，因此，社會經濟與房地產經濟息息相關。

2.低碳經濟對房地產行業帶來的影響

2.1 生產成本增加

低碳經濟指的是通過材料創新和技術創新，使能源利用率達到最大化，實現經濟和環境的和諧發展。由于我國低碳經濟模式應用時間不長，相較于國外的低碳技術來說，我國的低碳技術相對不太成熟，并且我國房地產行業對能源消耗較大，與我國綠色發展理念嚴重不符，會對環境造成嚴重破壞，不能使我國經濟處于長久可持續性發展狀態。因此，房地產行業經濟發展模式必須進行轉型，然而，就我國目前科學技術水平來說，對于環保材料的研究還不夠深入，因此成本較高，然而，房地產行業要想實施低碳經濟發展，環保建筑材料的應用是必然需求，并且在施工過程中，也必須要使用環保技術，這些都會造成生產成本嚴重增加。從我國目前房地產企業組成來說，大部分企業都是中小規模，并沒有足夠的資金來幫助企業自身使用環保建筑材料和環保技術，這就造成房地產行業低碳經濟模式難以運行，嚴重阻礙我國房地產行業綠色發展。

2.2 成本增加造成房價升高

由于低碳經濟的主要措施是利用環保的新能源，然而，在建筑施工過程中，新能源與新材料的應用會造成生產成本嚴重增加，同時，為了住房長久綠色發展，對于土地的使用也必須要求較為環保，房地產企業為了獲得更高利益，會借助人們對綠色環保的追求，借機打著低碳建筑的幌子，大大提高房價，在一定程度上會造成房價虛高，而這種情況無疑會造成整個房地產市場經濟價格升高。然而，大多數百姓的經濟水平依舊較低，不能滿足房地產行業價格上漲帶來的壓力，因此，會造成人們的住房需求不能得到滿足，也會造成人們的購買欲望降低，不利于房地產行業長久可持續性發展。

2.3 短時間內對房地產發展產生負面影響

在房地產建筑生產過程中，所使用的能源大多數為煤炭等不可再生能源，不僅消耗量大，同時，污染氣體的排放量也較高，因此，會對環境造成嚴重破壞，就我國目前技術水平來看，環保技術水平依舊較低，不能真正滿足我國房地產行業實現低碳經濟發展。因此，房地產行業長久使用的能源量依舊較高，不利于我國經濟發展。而如果在房地產建筑生產過程中降低能源的利用，則會影響我國房地產業務的開展，會造成房地產企業的收益大大降低，進而會導致房價的升高，因此，要想幫助房地產行業實現低碳經濟發展，就要積極宣傳應用新科技，新能源的重要性，并在未來的生產過程中應用這些新材料。

3.房地產經紀管理出現的問題

3.1 國家政策不完善

雖然我國已經提高對房地產行業規范生產的重視度，并出臺了一些相關政策，保障我國房地產行業穩定發展，但是從實際房地產經濟發展情況來看，政策效果不是特別明顯，依舊存在部分問題，嚴重阻礙我國房地產經濟進一步發展，并且由于炒房現象一直存在，因此，房價還在持續上漲。盡管我國出臺了國五條政策，炒房現象稍微得到抑制，但是房地產行業的房價最終影響不大，價格依舊上漲，不利于滿足人們的住房需求。由于房價增高，因此，二手房價格也在不斷上漲。影響房屋價格的因素有很多，并且涉及的利益方也有很多，因此盡管出臺了相關政策，但是由于涉及的人員眾多，根本不能徹底改變房地產行業的市場價格[1]。從目前我國房地產市場情況來看，人們對住房的市場需求依舊較低，甚至部分地區出現二手房的價格都不能讓人們支付的起，嚴重增加人們的經濟壓力。政府在制定相關政策時，是以強制改變市場走向制定的，沒有逐漸對市場走向進行引導，因此，導致政策根本無法落實，再加上人們在選擇房屋購買時，大多數是選擇銀行貸款，這就造成資金風險從房地產轉變到銀行，而銀行為了維持自身經濟安全，會使利率下降，而這種情況會增大通貨膨脹出現的概率，影響貨幣的流通，從這幾個方面可以看出，我國政策沒有根據市場實際情況來制定，不能幫助房地產行業解決根本問題，甚至最終有可能會造成房地產行業失去控制[2]。

3.2 法律法規體系不完善

從我國目前房地產市場交易情況來看，對于房地產的建設和房屋交易都沒有嚴格的法律法規進行規定，這會給部分投機取巧的人帶來鉆法律空子的機會，造成房地產經濟管理失衡，由于房地產行業的法律法規體系不完善，因此，政府對房地產行業的管控力度不強，當政府對房地產行業進行管理時，如果采用強制執行的手段，不能讓房地產行業從根本上對管理措施進行規范，甚至有可能會造成管理措施更加混亂，不利于房地產行業市場經濟穩定發展[3]。

4.低碳經濟帶來的挑戰

4.1 增加人們經濟壓力

要想在房地產行業中實施低碳經濟發展，就必須要對環保技術進行創新，對環保材料進行研究，而創新過程和研究過程都會造成成本增加，同時，在房地產生產過程中的一些發電工程也會造成成本增加，而這些增加的成本，最終都會在房價中體現出來，因此，在房地產中實施低碳經濟，短時間內必然會造成房價的增高，然而，大多數人們的消費水平較低，對住房的需求會引起自身的經濟壓力。

4.2 影響房地產企業發展前景

隨著世界對低碳環保的追求，低碳環保建筑將是未來必然所需，而低碳環保建筑在未來的使用過程中，會為居民降低使用成本，因此，盡管房價較高，但從住房的長久使用前景來看，能夠滿足人們需求。但要想進一步降低人們在居住過程中的使用成本，增加低碳環保建筑對人們的吸引力，這就需要房地產企業加大對環保技術的研究，在未來生產過程中，應用新技術，因此，在前期房地產企業需要加大資金投入和人力投入，然而，大部分中小企業難以維持這部分的支出，不符合世界未來低碳環保發展趨勢，因此，會影響房地產企業的未來發展前景[4]。

4.3 炒作低碳經濟影響房地產行業發展

隨著人們對環保低碳的追求，房地產行業部分人員為了追求更高利益，會將建筑材料和能源進行輿論宣傳，從環保低碳著手，是建筑材料和能源功效進行夸大宣傳，而這其中充滿良莠不齊，甚至有些根本是虛假宣傳，不利于真正低碳環保建筑的發展，最終影響整個房地產行業的發展。

5.低碳經濟對我國房地產經濟發展的意義

5.1 促進我國房地產相關行業地產經濟發展

從我國市場經濟發展情況來看，房地產行業經濟所占的比重一直都處于較高地位，而與房地產行業相關的行業很多，因此，房地產行業的經濟發展同時也會帶動其他行業的發展，例如房地產行業應用低碳經濟時，會帶動材料和能源等方面的綠色環保轉型，因此，房地產經紀不僅會影響其他行業的經濟發展，同時也會帶動其他行業共同向低碳經濟模式轉型[5]。

5.2 實現房地產行業的長久可持續性發展

在過去的經濟發展過程中，大多數房地產項目的最終目的是實現經濟的增長，而對環境大大忽視，因此，會造成過去的房地產項目，盡管實現了利益最大化，使經濟得到快速發展，但在其他方面付出了巨大代價。隨著我國對綠色環保理念的重視度越來越高，房地產行業也要使自身以低碳經濟進行發展，加強對能源的研究，提高能源利用率，使得最后的利益能夠達到最大化，這種方法也可以對環境進行改善，促進其他行業的可持續性發展[6]。

5.3 改變房地產行業的價值理念

在過去的房地產行業中，一切項目的最終目的是實現利益最大化，然而，這種經濟發展理念只能幫助房地產行業得到經濟發展，同時，從實際發展情況來看，這種方法理念對環境造成了嚴重破壞，同時，對房地產行業發展也造成了一定沖擊，不利于房地產行業長久可持續性發展，因此，這是一種錯誤的方法理念。低碳經濟可以幫助房地產行業轉變價值觀，尋求低能源高收益的方法理念，并將其應用到今后的發展過程中，這對于促進我國整個行業的經濟發展來說都是十分有必要的。

6.低碳形勢下房地產經紀管理的策略分析

6.1 制定與房地產經濟發展有關政策

從我國當前經濟形勢看，經濟發展局面較為復雜，并且，未來經濟發展趨勢具有不穩定性，如果沒有與房地產經濟發展相關的政策指引，房地產行業發展，那么，在未來，房地產經濟發展過程中，必然會遇到一系列問題，影響房地產經濟的發展，例如，當缺少房地產經濟發展法律法規時，會造成房地產行業違法行為出現的概率大大增加，同時也會造成一些人員鉆政策的空子，不利于房地產經濟發展。在低碳經濟形勢下，房地產行業產生的利益較高，因此，會存在部分人員為了謀取更多利益，造成犯罪率較高，同時，如果沒有完備的相關政策，會造成房屋價格虛高，為人民帶來負擔，因此，在低碳經濟形勢下，為了促進房地產經濟進一步發展，相關單位制定相關的政策和法律法規十分有必要[7]。

6.2 健全管理機制與監督機制

隨著經濟的發展，我國逐漸由計劃經濟體制轉變為市場經濟體制，住房作為人們的剛性需求，人們對住房的需求日益增加，因此，使得房地產行業快速發展，在決定人們對住房需求的影響因素中，除了人們的需求和投資行為之外，還有一個重要原因是人們擁有的可支配收入，因此，為了保障人們的住房需求，我國要進一步對住房保障制度進行完善，加大對廉租住房建設的投入，使低收入家庭也能滿足住房需求，同時為了促進經濟發展，政府還可以大力發展住房租賃市場，使住房制度更加完善。在房地產行業發展過程中，相關單位還要加強對市場的監督力度，設置相關行業標準，維護住房市場有序發展，同時，在房地產經紀管理中，也要加強基金監督工作，使地方金融監管機構相互合作，采取有效措施，共同促進房地產經濟發展。

6.3 控制房地產企業生產成本

要想在房地產行業中實現，低碳經濟發展，就要使用環保型建筑材料，但是由于這種材料的制作流程較為繁瑣，因此其價格比一般的建筑材料較高，因此，政府可以出臺相關政策來調控環保型建筑材料的價格，防止在材料市場中出現價格虛高的情況，房地產要想真正做到低碳環保，就要從各個方面都使用環保技術或者環保材料，而這些都需要較高的經濟支出，要想降低生產成本，企業需要提前對市場經濟價格進行調查，選擇既具有環保功能又價格低廉的環保建筑材料，只有這樣才能從根本上保證房地產行業的低碳發展。

6.4 控制房地產行業的碳排放量

房地產行業快速發展，但是在低碳經濟發展過程中，由于缺少相關規定，房地產行業不僅對能源消耗過大，并且碳排放量也較高，嚴重阻礙我國低碳經濟的發展，要想促進我國綠色環保經濟發展，我國必須依靠低碳經濟背景制定相應制度，對房地產行業的碳排放量進行規定，如果有相關企業違反相關規定，則要對這些企業進行嚴厲處置，只有這樣才能保障我國房地產行業低碳經濟發展。

6.5 完善低碳經濟背景下房地產經濟管理機制

在以往的經濟發展條件下，房地產行業就出現一些問題，而隨著我國低碳環境的普遍應用，也在一定程度上影響我國房地產發展，并且隨著時間的推移，這些問題的數目也越來越多，嚴重阻礙我國房地產經濟進一步發展。隨著房地產經濟環境越來越復雜，如果企業依舊按照原有的經濟管理體制對其進行管理，不對其進行創新，不僅難以滿足新時代人們對房地產的需求，同時也嚴重阻礙房地產行業經濟進一步發展，甚至有可能會造成房地產行業發展倒退。此房地產行業必須結合當下房地產經濟發展形勢，對經濟管理措施進行創新，結合自身企業發展情況和房地產市場環境，制定符合自身企業發展的經濟管理制度，引導自身經濟合理發展，逐步建立低碳背景下經濟管理體系，從而使房地產行業能夠在低碳經濟形勢下依舊處于穩步發展。在房地產行業進行低碳發展時，政府也要適當對房地產行業的發展方向進行引導，使房地產行業的發展側重于低碳經濟發展，對于一些不符合低碳要求的發展方案要嚴厲禁止，對于相關人員也要進行處置。

6.6 鼓勵房地產企業進行金融創新

房地產行業一般使用的是資本密集型行業，在低碳經濟發展形勢下，能夠對房地產資產進行嚴格控制，使房價能夠在市場中處于穩定狀態，因此，為了保障人們的住房需求，和生活水平質量，政府需要鼓勵房地產行業發建低碳新托基金，使用金融創新的方式來幫助企業自身發展，例如在未來低碳經濟形勢下，房地產行業可以以碳排放量為標準，制定低碳積分體制，逐步形成碳交易體制。

結語：

綜上所述，房地產行業如果依舊造成大量的能源消耗，不僅阻礙房地產行業的發展，同時也會有影響我國經濟進一步發展。因此，對于房地產企業來說，像低碳經濟發展是必然趨勢，因此，房地產行業必須對環保技術進行創新，加大對環保建筑材料的研究，盡可能降低房地產生產過程中對環境的破壞，促進我國低碳經濟發展，同時，房地產企業也要對房地產經紀管理進行創新，加快我國房地產經濟的轉型，是房地產行業能夠進一步滿足人們需求，實現房地產行業的進一步發展。