老舊小區的宜居微觀更新探討

文／胡昊、龐博飛、張君 中鐵建工集團有限公司 廣東湛江 524000

引言：

老舊小區是我國城市化進程中面臨的一個重要問題。在過去幾十年的城市化進程中，很多老舊小區因為歷史原因或者發展的滯后不得不面臨諸多問題，如基礎設施老化、環境污染、交通不便等問題，給居民的生活帶來了很多不便和不適[1]。如何改善老舊小區的居住環境，提高居民的生活質量，是當前需要探討和解決的問題。本文將從老舊小區宜居微觀更新的重要性、方法和措施以及實踐案例等方面進行探討和分析，旨在為改善老舊小區的居住環境提供一些有益的思路和經驗。

1.老舊小區的宜居微觀更新的重要性

隨著城市化的不斷發展，越來越多的人選擇在城市居住，老舊小區作為城市的基礎設施之一，對于城市的整體形象和居民生活質量起著重要的作用，其主要體現在以下兩個方面：

1.1 提高老舊小區居住環境和居民生活質量

老舊小區是城市化進程中的一個重要組成部分，也是城市化過程中的歷史遺留問題。這些老舊小區建筑年代久遠，設施老化、落后，環境狀況較差，居民生活質量普遍較低。因此，為提高居民的生活質量，可以通過對小區的公共設施、環境、交通等方面進行改善以改變老舊小區的落后面貌，為居民提供更加舒適和便利的生活環境。例如，通過加強綠化建設，增加小區的綠地面積和植被覆蓋率，可以提供更多的休閑娛樂空間和清新的空氣質量；通過優化交通出行方式，緩解擁堵和交通安全問題，方便居民的出行和生活；通過衛生管理和公共設施改善，可以提高小區的衛生環境和居住安全性，提高居民的生活品質。

1.2 推進城市可持續發展，提升城市形象和品質

老舊小區的宜居微觀更新不僅可以提高居民的生活質量，還可以推進城市的可持續發展，提升城市形象和品質。在城市化進程中，老舊小區不僅是城市的歷史遺存，也是城市建設的重要組成部分。然而，由于歷史原因和發展落后等因素，老舊小區存在著環境臟亂差、設施陳舊、交通擁堵等問題，這些問題不僅影響了居民的生活品質，也影響了城市的形象和品質。因此，對老舊小區進行宜居微觀更新具有重要的意義[2]。

首先，老舊小區的宜居微觀更新可以促進城市的可持續發展。隨著城市人口的不斷增加和經濟的快速發展，城市的可持續發展面臨著越來越大的壓力。但通過綠化建設和環境整治的優化改善、公共設施的建設改造等方式，可以減少污染、降低能耗、提高資源利用效率，推進城市的可持續發展；其次，老舊小區的宜居微觀更新可以提升城市的形象和品質。城市的形象和品質是吸引人才、資本和旅游的重要因素，也是城市競爭力的體現。老舊小區存在環境臟亂差、設施陳舊、交通擁堵等問題，容易給人留下城市不宜居、不宜游的印象，影響城市的形象和品質。但通過實施優化措施，可以提升老舊小區的整體品質和形象，使城市更加宜居、宜游、宜業，增強城市的吸引力和競爭力[3]；最后，老舊小區的宜居微觀更新可以促進社會和諧穩定。老舊小區是居民生活的重要場所，更新改造可以改善居民的生活環境和居住條件，提高居民的生活品質和幸福感。通過居住環境的衛生清潔和管理，可以減少環境污染和噪音干擾，增強居民的健康感和安全感。同時，更新改造也可以提高居民的社區參與意識和歸屬感，促進社區共建共享，加強鄰里關系，增進社會和諧穩定。

2.老舊小區宜居微觀更新的方法和措施

老舊小區宜居微觀更新是一項復雜的任務，需要綜合考慮社會、經濟、環境等多方面因素，需要采取科學合理的方法和措施。以下是一些可能的方法和措施：

2.1 綠化建設和環境整治

老舊小區的綠化建設和環境整治是宜居微觀更新的重要環節之一。隨著城市化進程的加速，老舊小區環境的污染、噪音等問題已經成為人們關注的焦點。因此，如何通過綠化建設和環境整治來改善老舊小區的生態環境，提高居民的生活品質和幸福感，是當前需要解決的問題之一。

首先，可以通過加強綠化帶、種植花草樹木等方式來提高老舊小區的環境質量，改善空氣品質，降低噪音和粉塵污染，同時增加景觀效果，為居民提供更好的居住環境。此外，還可以引入新的植物種類，創造出更多的綠色景觀，讓老舊小區煥發新的生機和活力；其次，環境整治也是老舊小區宜居微觀更新的重要環節。環境整治包括垃圾清理、清掃、公共設施維護、管道疏通、能源節約等工作，通過對環境的整治和管理，可以改善老舊小區的環境衛生狀況，提高居住質量，營造舒適、整潔的居住環境[4]。同時，還可以加強環境監管力度，加強對噪音、廢氣、廢水等污染源的管控，防止污染物的進一步擴散和影響；除此之外，還可以通過加強建筑能源管理和更新老舊設備來提高相關環境的能源利用效率，例如安裝更高效的照明設備、升級空調系統、改善墻體保溫等，這些措施不僅可以整治環境，還減少了能源浪費；亦或者直接引入綠色能源，例如太陽能、風能等，以減少對傳統能源的依賴，提高能源利用效率和可持續性，為可持續性發展奠定基礎。

2.2 交通出行的優化和改善

老舊小區的交通擁堵是影響居民出行和生活質量的一個重要問題。為了解決這個問題，需要采取一些措施來優化和改善交通出行。

首先，老舊小區內部的公共交通需要進一步完善，可以增加公交線路、車輛和站點，提高公交運營效率和服務質量。另外，與周邊區域的公共交通聯網也非常重要，這樣可以方便居民到達更遠的地方，同時也能減少私家車的使用，緩解交通壓力；其次，合理規劃交通組織。老舊小區的交通路網比較復雜，需要對交通路線進行規劃和整合，避免出現擁堵和交通阻塞。針對小區內部的交通擁堵問題，可以考慮設立交通導向牌、限制車速、設置交通標志等方式，引導車輛有序通行，減少交通事故的發生[5]；第三，鼓勵非機動車出行。非機動車是老舊小區內部交通出行的重要方式之一，它不僅環保節能，而且可以緩解交通擁堵。因此，應該在老舊小區內鼓勵非機動車的出行，建立非機動車道和停車設施，提高非機動車出行的便利性和安全性；第四，改善道路設施和交通標志。老舊小區的道路設施和交通標志都比較老舊，需要進行更新和改善。應該在道路上增加交通標線和交通信號燈，讓車輛和行人有明確的道路標志和規范，避免出現交通混亂和安全事故[6]；第五，實行智能交通系統。智能交通系統可以通過智能信號燈、智能交通管理中心、智能識別設備等方式，提高交通流暢度和安全性。老舊小區可以引進智能交通系統，提高交通管理水平和效率，讓交通出行更加便捷和安全。

除了以上提到的措施，還可以采取其他方法來優化交通出行。比如，可以在小區內部設置交通島和隔離帶，使車輛和行人有明確的通行區域和路線；可以加強小區內的停車管理，合理規劃停車位和停車場，防止私家車亂停亂放導致交通擁堵；還可以鼓勵居民使用共享出行方式，如共享汽車、共享單車、拼車等，減少車輛數量，降低交通擁堵和污染。但在實施交通優化措施的過程中，還需要注意以下幾點：首先，要重視居民的意見和建議，充分聽取居民的反饋，協商出合理的方案。其次，要統籌考慮交通出行、綠化環境、公共設施等方面的因素，避免單純追求交通暢通而忽略其他因素。最后，要注重細節，保持交通設施的維護和管理，避免出現設施損壞和管理混亂導致交通問題的再次出現。

2.3 公共設施的建設和改善

公共設施是指供社會大眾共同使用的設施，包括道路、橋梁、公園、廣場、學校、醫院診所、微型消防站等。它們的建設和改善不僅能夠提高人們的生活質量，也是老舊小區宜居微觀更新的重要方面。

首先是老舊小區的基礎設施，它們大多比較陳舊，需要進行更新和改善。例如，對于水、電、氣、暖等公共設施，應該加強設備維護和更新，保證其正常運行；對于道路、橋梁等公共設施，應該加強維護和加固，確保其安全可靠；其次，增加公共設施的數量。老舊小區的公共設施比較匱乏，需要增加其數量來滿足居民的需求。例如，增加公園、廣場、健身設施等，讓居民有更多的休閑和娛樂場所；增加學校、診所、微型消防站等，提高居民的學習和生活保障水平；第三，優化公共設施的布局和設計。老舊小區的公共設施布局和設計比較混亂，需要進行優化和整合。例如，將公共設施集中在一個區域，形成公共服務中心；對于公園、廣場等，可以進行綠化和美化，提高其環境質量；第四，提高公共設施的使用效率。老舊小區的公共設施使用效率比較低，需要進行優化和改進。例如，可以采用智能化管理系統，提高公共設施的管理和使用效率的同時也可以加強設施的維護和保養，延長其使用壽命；第五，鼓勵社區參與公共設施建設和管理。社區居民是公共設施的主要使用者和管理者，需要加強他們的參與和管理。例如，可以成立居民委員會，讓居民參與公共設施的規劃、設計、建設和管理；也可以開展志愿者服務活動，提高居民對公共設施的保護和維護意識。

然而，在實際的建設和改善過程中，還存在一些問題需要解決。例如，資金的來源和分配是一個關鍵問題。由于老舊小區的經濟實力有限，政府應該加大對公共設施建設和改善的投入，同時探索多元化的資金籌措方式，如社會資本投入、公益事業捐贈等；再者，需要加強政策的制定和實施。政策應該明確公共設施建設和改善的目標和方向，并制定相應的配套政策和措施，如提供稅收優惠、獎勵政策等，以吸引更多的社會資源參與其中；最后，需要加強監管和管理。公共設施的建設和改善需要有專門的監管和管理機構，確保各項工作有序進行，同時加強設施的維護和保養，提高設施的使用壽命和效率。

2.4 居住環境的衛生清潔和管理

居住環境的衛生清潔和管理是確保居民健康生活的重要因素。一個干凈整潔、衛生有序的居住環境，不僅能夠提高居民的生活質量，也能夠預防疾病的發生，保障人們的身體健康。

首先是包括對房屋、樓道、電梯在內的居住區域、公共區域的清潔以及垃圾分類和垃圾處理的管理。例如，應該定期清潔房屋、樓道、電梯等公共區域，保持其整潔有序；同時，應該加強垃圾分類，將可回收垃圾、有害垃圾和其他垃圾分類投放，并定期進行垃圾處理和清運；再者是加強居住環境的管理，這包括管理機構的建立和管理制度的完善。例如成立物業管理公司或者居委會，負責居住環境的衛生清潔和管理，確保其落實衛生清潔和管理制度；同時，應該鼓勵居民積極參與監督和檢查，對衛生清潔和管理工作進行評估并向管理機構反映問題和建議，促進居住環境的衛生清潔和管理的不斷改進和提高；第三，加強居民的衛生清潔意識。這是居住環境的衛生清潔和管理的基礎。例如，應該加強宣傳教育，提高居民的衛生清潔意識，讓他們了解垃圾分類和垃圾處理的重要性；同時，應該鼓勵居民自覺遵守管理制度，保持居住環境的整潔有序；第四，加強社會力量的參與。社會力量的參與對于居住環境的衛生清潔和管理具有重要作用。例如，可以組織志愿者團隊，開展環境清潔和衛生宣傳活動，提高居民的衛生清潔意識；也可以引入專業的衛生清潔服務公司，為居民提供專業的清潔服務。

3.老舊小區宜居微觀更新的實踐案例

赤坎區中山街道向陽社區的新春路老街是一個老舊住宅區，共有451 戶居民，建筑面積為3.25 萬平方米。盡管這個粵西嶺南建筑風格的老舊住宅區具有一定的歷史背景和獨特的地方特色，但它也存在著諸如三線錯綜雜亂（見圖1）、外墻空鼓脫落（見圖1），缺乏電動車棚及充電樁等問題，此外也有植物缺乏管理以致觀感不佳的問題。

根據低影響、微治理、創特色的政策指導，針對這些問題的改造基調是強調保留歷史脈絡，尊重原有街區風貌，“改”出幸福感，“造”出滿意度。

已完成的改造措施之一是提升現狀宣傳欄。通過設計宣傳欄，增加了宣傳內容的實用性和趣味性，例如展示小區綠化管理的成果、宣傳環保知識等，以此激發居民的綠化意識和參與熱情；其次，進行了建筑首層立面美化。在首層立面進行藝術裝飾或繪制壁畫，展現了街區的文化特色和歷史背景，以此提高了居民的生活品質和文化氛圍；再次，提升了綠化的現狀程度。通過加強植被管理，讓花草樹木在小區內自然生長，創造了更為宜居的生態環境，使居民在綠意盎然的環境中生活和休閑；最后，小區道路修繕也是必要的改造措施。在小區內修繕路面和行人過街設施，增加了自行車道和人行道（見圖1 改造后），方便了居民的行走和騎行，提高了小區的交通流暢度和安全性；此外，針對電動車棚及充電樁的問題，還在小區內新增了電動車充電設施（見圖2），方便居民使用新能源交通工具。

圖2 小區內新增電動車充電設施

總之，對于赤坎區中山街道向陽社區的新春路老街這個住宅區，改造方向遵循低影響、微治理、創特色的基調，從宣傳欄、建筑美化、綠化提升、道路修繕等方面入手，提高了居民的生活品質和幸福感。同時，尊重了歷史脈絡和原有街區的風貌，創造出了滿足居民需求的宜居微觀環境。這樣的改造措施不僅可以提升小區的整體形象，也可以增強社區的凝聚力和活力，營造出更加和諧、美好的生活氛圍。

結語：

老舊小區宜居微觀更新對于改善城市居民的生活質量、提升城市形象和品質至關重要。通過綠化建設、交通出行優化、公共設施改善和居住環境衛生管理等措施，可以讓老舊小區煥發出新的生機和活力。實踐案例也證明了這些措施的可行性和有效性。我們應該積極關注老舊小區的宜居微觀更新問題，并為之貢獻自己的力量，讓城市變得更加美好和宜居。