樓宇經(jīng)濟(jì)撐起市南發(fā)展“新高度”

王一婷

俯瞰浮山灣畔，一幢幢鱗次櫛比的摩天大樓猶如隆起的“經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)廊”和“財(cái)富金礦”，蘊(yùn)藏著無(wú)限的發(fā)展?jié)摿εc巨大的市場(chǎng)機(jī)遇。

作為現(xiàn)代社會(huì)高度集約的新經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，樓宇經(jīng)濟(jì)以單位產(chǎn)值的“強(qiáng)磁場(chǎng)”，天然吸引著面積30.01平方公里、追求“寸土生金”的市南，也讓其成為全省、全市最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的區(qū)域，躋身中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)。

吹響跨越式、高質(zhì)量發(fā)展的號(hào)角。8月10日，青島市市南區(qū)啟動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)“三年行動(dòng)”，政策激勵(lì)驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)招引帶動(dòng)、多方利益聯(lián)動(dòng)三管齊下，從樓宇空間拓新、產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提升等方面全面發(fā)力，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)“拔節(jié)生長(zhǎng)”，不斷攀登區(qū)域能級(jí)躍升新高度。

經(jīng)濟(jì)從高速度向高質(zhì)量轉(zhuǎn)型“換檔期”，樓宇經(jīng)濟(jì)正從增量時(shí)代步入存量時(shí)代。

建成年代早、基礎(chǔ)設(shè)施老化、產(chǎn)權(quán)分散及經(jīng)營(yíng)粗放等，是擺在市南樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展面前的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。“高齡”樓宇如何逆襲？1996年建成的黃金廣場(chǎng)或許給出了答案。

中化資產(chǎn)（青島）總經(jīng)理、黃金廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人宋宏偉負(fù)責(zé)自有產(chǎn)權(quán) 13至25樓層的運(yùn)營(yíng)，他眼中這座“高齡”樓宇退租率高、招商成本高、建筑維護(hù)成本高等“痛點(diǎn)”已成過(guò)往。“2022年市南區(qū)兌現(xiàn)500萬(wàn)樓宇政策資金獎(jiǎng)勵(lì)。在市南區(qū)‘真金白銀’激勵(lì)下，近兩年我們投入4600余萬(wàn)元升級(jí)改造，對(duì)安全保障設(shè)施、樓宇智能管理、配電室改造及電梯更換、拓展公共服務(wù)空間、優(yōu)化企業(yè)辦公環(huán)境等方面提升品質(zhì)。”宋宏偉表示，升級(jí)改造后，黃金廣場(chǎng)出租率從改造前70%回升至90%，出租收入提升了30%。

目前，黃金廣場(chǎng)金融業(yè)態(tài)聚集，重新釋放了“黃金”效應(yīng)。1至12樓層產(chǎn)權(quán)為新華錦集團(tuán)辦公使用，國(guó)曜琴島律師事務(wù)所、太平洋產(chǎn)險(xiǎn)、太平洋壽險(xiǎn)、英大人壽及中國(guó)中化區(qū)域分公司已相繼入駐。2022年，黃金廣場(chǎng)成功跨過(guò)稅收“億元樓”門檻。

寸土必惜、寸土不棄。停滯9年的原財(cái)富中心（Q1）項(xiàng)目重新啟動(dòng)升級(jí)為涉外法務(wù)中心；打造春峰里數(shù)智都市產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)了“開園即滿園”；青島軟件園、動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園升級(jí)為青島數(shù)字經(jīng)濟(jì)和“元宇宙”產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園；延安三路109號(hào)原海珊制衣廠老廠區(qū)改造升級(jí)為華通中聯(lián)·云芯產(chǎn)業(yè)園……

近三年，市南區(qū)累計(jì)兌現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)資金超過(guò)2000萬(wàn)元，撬動(dòng)社會(huì)資本投入超過(guò)3億元，國(guó)有企業(yè)投入超過(guò)6億元，更新改造老舊樓宇35座、總面積達(dá)95萬(wàn)平方米，盤活閑置載體50余萬(wàn)平方米，大批老舊樓宇和閑置廠房重新煥發(fā)活力。

樓宇是立起來(lái)的開發(fā)區(qū)。市南區(qū)現(xiàn)有5000平方米以上樓宇135座，其中億元以上樓宇26座，重塑城區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵，除了空間的騰挪，更在于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重塑。

超5A甲級(jí)寫字樓、超5星級(jí)酒店、藝術(shù)中心、城市觀光廳、商業(yè)……青島“第一高度”海天中心，由國(guó)信集團(tuán)投資開發(fā)并100%自持運(yùn)營(yíng)，包含了眾多業(yè)態(tài)，被稱目前山東省處于全面運(yùn)營(yíng)狀態(tài)中建筑高度最高、體量最大、業(yè)態(tài)最豐富的超大型城市綜合體，同時(shí)也是跨國(guó)公司（山東）區(qū)域總部基地、總部招商基地。

市南區(qū)政府與國(guó)信集團(tuán)共同成立海天中心招商專班，搭建起政企“以商招商”的中樞平臺(tái)，協(xié)同推進(jìn)招商引資高效開展和優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地。充分鏈接各類業(yè)態(tài)資源，寫字樓業(yè)態(tài)吸引了歐力士、華為、中宏保險(xiǎn)、招商銀行等世界500強(qiáng)，遠(yuǎn)東宏信、國(guó)投泰康等中國(guó)500強(qiáng)，金杜律所、恒成國(guó)際供應(yīng)鏈、魯信金控、港信期貨等行業(yè)頭部?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，出租總面積達(dá)3.3萬(wàn)平方米，入駐頭部企業(yè)占比達(dá)75%。2022年，海天中心在首個(gè)完整運(yùn)營(yíng)年度，實(shí)現(xiàn)納稅額逾3億元。

瞄準(zhǔn)新賽道、招引好項(xiàng)目、加速聚生態(tài)，未來(lái)三年，市南區(qū)將建立樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級(jí)“五個(gè)一”機(jī)制，“一樓一策”推動(dòng)全區(qū)商務(wù)樓宇提質(zhì)升級(jí)。到2025年，撬動(dòng)5億元以上社會(huì)資本，改造樓宇總面積超過(guò)120萬(wàn)平方米，整合業(yè)權(quán)、運(yùn)營(yíng)權(quán)分散樓宇面積10萬(wàn)平方米，新增產(chǎn)業(yè)空間50萬(wàn)平方米，每年新培育“億元樓”2座、產(chǎn)業(yè)特色樓宇10座、評(píng)選優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)商10家，樓宇商務(wù)配套服務(wù)和智能化水平看齊一線標(biāo)桿城市。

隨著樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代的到來(lái)，“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”的發(fā)展模式，對(duì)于政府和企業(yè)雙向賦能合作、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)的能力提出了新的更高要求。在青島新一輪“向天借地、向上借力”的樓宇升級(jí)中，市南區(qū)以樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)“三年行動(dòng)”擔(dān)當(dāng)作為、樹立標(biāo)桿。

市南區(qū)招商投資發(fā)展中心黨組成員、副主任商云瑞介紹，今年市南區(qū)出臺(tái)了“促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策實(shí)施細(xì)則”2.0版，簡(jiǎn)稱“樓十條”，新政策精準(zhǔn)度更高，導(dǎo)向更鮮明，申請(qǐng)的便利度也大幅提升，獎(jiǎng)勵(lì)力度全國(guó)領(lǐng)先。

譬如，對(duì)盤活樓宇資源、導(dǎo)入“6+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的，給予最高100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)；對(duì)鼓勵(lì)“億元樓”做大做強(qiáng)，給予最高1000萬(wàn)元一次性突出貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)樓宇更新改造獎(jiǎng)勵(lì)力度，最高獎(jiǎng)勵(lì)金額提升為1000萬(wàn)元，最低改造投資門檻由50萬(wàn)元降低至30萬(wàn)元。鼓勵(lì)形成樓宇生態(tài)、提升配套服務(wù)，加大樓宇午餐獎(jiǎng)勵(lì)力度，支持樓宇新建停車場(chǎng)、共享停車位、完善樓宇托幼、打造人才公寓等配套服務(wù)。

厚植營(yíng)商沃土，樓宇經(jīng)濟(jì)的生長(zhǎng)勢(shì)頭更足、更好。市南區(qū)堅(jiān)持政策獎(jiǎng)勵(lì)驅(qū)動(dòng)、招商引資帶動(dòng)、多方利益聯(lián)動(dòng)“三動(dòng)”原則，建立“1+3+11+N”工作機(jī)制；遵循“筑巢—引鳳—培育”思路，規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間拓新、產(chǎn)業(yè)迭代升級(jí)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)提升三項(xiàng)具體行動(dòng)；以更大力度推進(jìn)停車場(chǎng)、城市微更新各約100個(gè)項(xiàng)目，建成約7000個(gè)泊位的40處停車場(chǎng)，抓好樓宇午餐、智慧化改造等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，持續(xù)提升樓宇周邊環(huán)境。

落地有載體、產(chǎn)業(yè)有支撐、服務(wù)有保障，市南樓宇經(jīng)濟(jì)正不斷向上突破，刷新著發(fā)展高度和經(jīng)濟(jì)規(guī)模。

Building Economy Takes Development to “New Heights”

As a highly intensive new economic development model in modern society， building economy， measured with a high per unit output value， naturally attracts Shinan district which covers an area of 30.01 square kilometers and pursues a cost-effective use of the precious land. Hence， it is the earliest district in Qingdao and even in Shandong province to develop the building economy， ranking among the top 30 benchmark urban areas of China’s building economy （headquarters economy）.

A few days ago， Shinan District launched the “Three-year Action”to improve the quality of the building economy in this area. It aims to continuously lift the development height of the district by quickly developing the building economy.