樓市變局

7月底，中央政治局會議定調：適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

我國房地產市場供求關系和城鎮化格局都已經發生了深刻變化，面對新變局、新形勢，一系列政策暖風頻吹。中國人民銀行提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行；住房和城鄉建設部表示，將進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；北京、深圳、廣州、上海等一線城市先后發聲，將結合自身房地產實際情況支持居民剛性和改善性住房需求。

房地產作為國民經濟支柱產業、重要內需增長動力的作用進一步凸顯。此前，一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響了市場預期。而釋放有效需求、引導正向預期是激活整個房地產鏈條的關鍵。更要重視的是，房地產業多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式已難以為繼，必須加快向新發展模式的轉型，才能增強房地產市場發展韌性，促進房地產市場平穩健康發展。