商業(yè)建筑外觀品質(zhì)控制研究
——以合肥濱湖新區(qū)CBD綜合體項(xiàng)目為例

喬傳斌

華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司 上海 200000

隨著我國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，建筑行業(yè)的快速生產(chǎn)模式帶來了更專業(yè)化和高效的方案、施工圖和幕墻設(shè)計(jì)等分工協(xié)作方式。然而，這種模式也帶來了一個(gè)普遍存在的問題：缺乏對(duì)方案外觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目落地的品質(zhì)控制。大型復(fù)雜項(xiàng)目存在設(shè)計(jì)方、協(xié)調(diào)方人員工種眾多，且在不同設(shè)計(jì)階段之間因信息眾多而易產(chǎn)生巨大的信息鴻溝，由此產(chǎn)生的結(jié)果是市場上出現(xiàn)了大量缺乏設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)控制的建筑，給城市環(huán)境和人們的生活帶來了負(fù)面影響。外觀品質(zhì)控制的研究變得尤為重要。因此，外觀品質(zhì)控制研究變得尤為重要[1]。

商業(yè)建筑大多位于城市的核心位置，其外觀成為城市核心區(qū)街道空間最精彩的元素之一，也是不可或缺的城市象征。然而，在商業(yè)項(xiàng)目限價(jià)設(shè)計(jì)的要求下，如何控制項(xiàng)目的實(shí)施完成度，以塑造具有品牌影響力的項(xiàng)目，一直是該類項(xiàng)目設(shè)計(jì)的難點(diǎn)[2]。本文以合肥濱湖新區(qū)CBD綜合體項(xiàng)目設(shè)計(jì)為例，梳理本項(xiàng)目的外觀品控過程，探討了如何通過綜合性、系統(tǒng)性的控制方式實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑外觀品質(zhì)的控制。

1 項(xiàng)目簡介

合肥濱湖新區(qū)CBD項(xiàng)目位于合肥市濱湖新區(qū)，由華東建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)該區(qū)域的整體設(shè)計(jì)及重點(diǎn)區(qū)域單體設(shè)計(jì)。該項(xiàng)目的七棟超高層建筑形成了高品質(zhì)整體門戶，將成為合肥濱湖新區(qū)最具標(biāo)志性的建筑群之一。其中，濱湖新區(qū)CBD綜合體項(xiàng)目是該建筑群的起筆之作。綜合體建筑由商業(yè)購物中心，小型商業(yè)街及超高層酒店組成。整體布局由西北向東南側(cè)降低，形成兩條由東北向西南的商業(yè)動(dòng)線，分別圍繞室內(nèi)中庭和商業(yè)外街設(shè)置。項(xiàng)目總用地面積約90000m2，總建筑面積約450000m2，其中地下建筑面積約220000m2，地上建筑面積約230000m2。

Mall商業(yè)購物中心處于地塊中心位置，是項(xiàng)目重要的商業(yè)展示面。LIFESTYLE小型商業(yè)街區(qū)約20000m2，其與Mall之間通過中心景觀連廊接通，兩者既聯(lián)系緊密又相對(duì)獨(dú)立。超高層塔樓位于地塊西南角，約52000m2，是獨(dú)立經(jīng)營的五星級(jí)酒店（如圖1）。

圖1 商業(yè)綜合體鳥瞰圖

2 合肥濱湖新區(qū)CBD項(xiàng)目建筑外觀品質(zhì)控制

在項(xiàng)目的外觀品質(zhì)控制過程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過對(duì)方案形態(tài)和立面進(jìn)行全面的分析和評(píng)估，將其合理拆分并按從整體到局部、層層拆解的方式逐步完成了深化設(shè)計(jì)研究。為了方便在設(shè)計(jì)深化過程中開展分子項(xiàng)分工協(xié)同工作，項(xiàng)目被分為三個(gè)部分：商業(yè)Mall，塔樓T7和特色步行街LIFESTYLE。從建筑形態(tài)上看，這三個(gè)部分既相對(duì)獨(dú)立，又通過連廊和屋頂平臺(tái)聯(lián)系成一個(gè)統(tǒng)一的整體。其中，商業(yè)Mall部分的體量龐大，立面墻型繁雜，是深化設(shè)計(jì)工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。因此，下文將以Mall為例，闡述對(duì)立面設(shè)計(jì)控制的過程和方法。

2.1 合理拆分并統(tǒng)計(jì)立面墻型

拆分和統(tǒng)計(jì)立面墻型的目的是將復(fù)雜多樣化的立面層層剝離，由整體拆解為局部，便于進(jìn)行立面控制及深化設(shè)計(jì)，以期實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)的完整表達(dá)，也便于后續(xù)施工圖繪制及幕墻單位理解并深化幕墻招標(biāo)圖及施工圖。

對(duì)Mall立面進(jìn)行分析、分類整理，將立面墻型切分為一般墻型、特殊墻型和專項(xiàng)墻型三大類，其中一般墻型、特殊墻型主要指Mall主立面的主力墻型，而專項(xiàng)墻型則包含了一些相對(duì)獨(dú)立、構(gòu)造較為特殊的墻型，如公交雨棚、主入口雨棚及吊頂、主穹頂、屋頂天窗等部分。

2.2 墻型設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)針對(duì)各類墻型進(jìn)行了詳細(xì)的歸納分析，從位置、要點(diǎn)設(shè)計(jì)、幕墻類型及優(yōu)化方式四個(gè)層面對(duì)Mall墻身進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)研究。下文將以MWT01/02、MWT04/08、MWT07墻型為例，探討本次深化設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。

2.2.1 MWT01/02墻型設(shè)計(jì)

MWT01/02墻型位于Mall主入口，覆蓋立面一至五層，為吸引顧客流量的形象展示面。設(shè)計(jì)選用框架式豎明橫隱玻璃幕墻，強(qiáng)調(diào)豎向線條的挺拔感，干凈通透的玻璃幕墻與兩側(cè)的石材幕墻也形成質(zhì)感的對(duì)比，詮釋商業(yè)主入口特色形象（如圖2）。

圖2 MWT01/02墻型主入口效果

設(shè)計(jì)從主入口中庭尺度和與室內(nèi)空間關(guān)系兩方面著手，提出了如下設(shè)計(jì)要點(diǎn)：在強(qiáng)調(diào)入口的同時(shí)增強(qiáng)顧客的體驗(yàn)感；對(duì)MWT02墻型橫向劃分優(yōu)化，考慮到陰影盒、窗間墻、許愿池等一系列室內(nèi)空間的多樣關(guān)系，將MWT01墻型幕墻向外移動(dòng)，擴(kuò)大入口空間，調(diào)整門廳空間比例關(guān)系，設(shè)置獨(dú)立門斗，增強(qiáng)顧客體驗(yàn)感；優(yōu)化MWT02墻型橫向劃分，考慮陰影盒、窗間墻、許愿池等一系列室內(nèi)空間的多樣關(guān)系，設(shè)置通高空間以弱化室內(nèi)不同空間對(duì)幕墻的影響，保證立面整體性。

2.2.2 MWT04/08墻型深化設(shè)計(jì)

MWT04/08墻型位于Mall與Lifestyle內(nèi)街交界處，設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造室外連續(xù)開放的商業(yè)界面和步移景異的漫步空間。通過效果圖模擬視覺效果，確定了幕墻類型為框架式全明框玻璃幕墻系統(tǒng)、玻璃欄桿系統(tǒng)、石材幕墻系統(tǒng)和鋁板吊頂系統(tǒng)[3]。針對(duì)商業(yè)外廊的視覺效果，從橫檔的高度、寬度、玻璃面積控制方面進(jìn)行了模數(shù)研究，同時(shí)對(duì)店鋪招牌和廣告位進(jìn)行了實(shí)例研究和設(shè)計(jì)方案比對(duì)，及對(duì)店鋪門、救援門、機(jī)房百葉門、消火栓開啟門的設(shè)計(jì)邏輯、尺寸和開啟方式依次進(jìn)行的對(duì)比研究。針對(duì)外廊吊頂標(biāo)高位置不一致問題，將商業(yè)外廊吊頂分為降板區(qū)域和回廊區(qū)域，并進(jìn)行了分別設(shè)計(jì)。在降板區(qū)域，利用流線型吊頂來應(yīng)對(duì)機(jī)電管線布置和結(jié)構(gòu)降板的不同問題[4]。在回廊區(qū)域，則設(shè)置了格柵來遮蔽結(jié)構(gòu)和機(jī)電管線布置復(fù)雜性對(duì)商業(yè)外廊的不利影響。針對(duì)回廊區(qū)域的百葉和玻璃欄桿，提出了多種格柵設(shè)計(jì)方式探討，并進(jìn)行了玻璃欄桿的構(gòu)造選型對(duì)比研究。該設(shè)計(jì)方案可以有效地提升商業(yè)外廊的視覺效果和客戶體驗(yàn)（如圖3）。

圖3 MWT04/08墻型研究示意圖

2.2.3 MWT07墻型深化設(shè)計(jì)

MWT07墻型位于Mall北立面和西立面，面積較大且在主入口視線范圍內(nèi)。設(shè)計(jì)選擇框架式豎明橫隱玻璃幕墻系統(tǒng)結(jié)合石材幕墻及金屬穿孔板，來解決機(jī)房百葉的視線遮擋問題。

設(shè)計(jì)從四個(gè)方面開展優(yōu)化設(shè)計(jì)：首先，立面和構(gòu)造設(shè)計(jì)與主立面上功能、設(shè)備百葉、消防救援窗相結(jié)合，力求達(dá)到不同角度都較優(yōu)的立面設(shè)計(jì)效果。其次，從正立面角度來看，主要表達(dá)石材板材和玻璃的對(duì)比和上下虛實(shí)變化。第三，在Mall主入口方向，采用大塊面的石材來突出整體效果。最后，在酒店側(cè)方向，設(shè)計(jì)需要表達(dá)石材、穿孔板和玻璃形成的韻律感[5-7]。

在石材百葉的幕墻設(shè)計(jì)中，考慮到將消防救援窗和立面結(jié)合的設(shè)計(jì)，將部分石材設(shè)計(jì)成可開啟石材，以滿足消防救援要求。然而，由于該處石材板塊較大，自重較重，不利于開啟制作，最終采用了類似質(zhì)感的仿石鋁板代替（如圖4）。

圖4 MWT07墻型研究示意圖

2.2.4 MWT14 墻型深化設(shè)計(jì)

位于Mall北面的公交換乘站雨棚，既滿足了上位規(guī)劃配建要求，又為商業(yè)導(dǎo)入了大量人流。經(jīng)過探討和選型研究，將公交車站平面形式設(shè)計(jì)為圓弧型（附圖5）巧妙地置入建筑體量內(nèi)，有機(jī)地整合到建筑立面中，在柱子的選型上選用V型鋼柱，使雨棚顯得更加輕盈靈動(dòng)。在玻璃分割設(shè)計(jì)方面，對(duì)正交網(wǎng)格單元和三角形網(wǎng)格單元這兩種分割方式進(jìn)行了討論和對(duì)比。最終設(shè)計(jì)采用三角形網(wǎng)格單元，并通過數(shù)字技術(shù)進(jìn)一步優(yōu)化為三角面拼接效果，既達(dá)到了審美需求，又有效地降低了造價(jià)，劃分單元統(tǒng)籌結(jié)合燈光設(shè)計(jì)達(dá)到較好的視覺效果。

圖5 MWT14墻型研究示意圖

3 結(jié)語

如今市場需求日益趨于精細(xì)化和多元化，建筑設(shè)計(jì)工作也正變得越來越細(xì)致，以往粗放型的方式將無法駕馭復(fù)雜的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)的流派眾多，風(fēng)格不一，簡單的研究設(shè)計(jì)流派和手法對(duì)推動(dòng)設(shè)計(jì)品控是缺乏意義的，更有價(jià)值的應(yīng)是在成本控制的前提下，將項(xiàng)目的外觀設(shè)計(jì)通過綜合性、系統(tǒng)性的控制方式，契合商業(yè)建筑自身復(fù)雜的內(nèi)部功能、動(dòng)線等，實(shí)現(xiàn)較高的外觀品質(zhì)控制，確保項(xiàng)目的落地完成度。這是一項(xiàng)系統(tǒng)而復(fù)雜的工作，我們需要逐步積累經(jīng)驗(yàn)。