房地產會計核算中存在的問題及解決策略研究

張媛

（石家莊新聯鴻泰房地產開發有限公司，河北 石家莊 050000）

改革開放以來，經濟發展速度加快，經濟形式的轉變，我國的房地產企業也受到了重大影響，會計核算制度也根據我國的財政管理體制變化而變化，但房地產企業又不同于其他企業，房地產企業有其自身的一些獨特之處，使得房地產企業當中會計核算工作進行起來比較復雜，也會出現一些困難。因此為了確保會計核算質量，必須要對其會計處理方法以及內部控制制度等方面予以完善。只有這樣才能為房地產行業的發展提供有力支撐。本文將對當前房地產企業會計核算問題做一個簡單分析，訴說了房地產行業會計核算的意義及出現的問題，并在此基礎上提出相應優化策略加以完善。

一、房地產會計核算意義

（一）會計核算是房地產企業預測風險的重要措施

房地產會計核算對房地產企業來說非常重要，其主要任務就是對企業日常財務進行核算，并直接參與對企業綜合目標的理解。會計核算是全面表達房地產項目經濟活動的會計信息，它能夠為決策者提供一定的依據[1]。由于房地產市場競爭日趨激烈，企業利潤下降，開發成本組成非常龐雜，會計核算能夠使房地產企業實力得到彰顯，從而能夠長盛不衰。而企業要想獲得更多的經濟信息并獲得利潤，勢必要依靠準確的會計核算來提供數據支持。

（二）會計核算有利于提高企業的經濟效益

通過會計核算，有效地在企業房地產開發建設階段，對發生的經濟業務，經營情況進行管理科學有效的運算，正確地計算出成本以及利潤，讓企業經營者和投資者了解到企業當前的經營狀況，采取有效的措施來解決問題，控制成本投入使用，促使成本的降低，利潤最大化，最大可能地提高經濟效益和市場競爭力[2]，還可以有助于企業戰略制定的更多元化以及企業發展得更快更全面。

（三）會計核算能及時反映企業資金運轉情況，能夠及時規避風險

房地產行業本身就具有資金投資較大的特征，資金運行狀況直接影響到企業是否可以有實力繼續發展下去。企業的會計核算可以真實記錄下企業所耗用的所有資金，并對其及時跟蹤監督，通過會計數據來展現企業資金運轉過程中的真實狀況，這樣就可以在最為高效的時間內監督企業整體運行情況，避免員工舞弊現象，造成不好的工作風氣。會計核算工作是保證房地產企業健康有序發展的重要保障。因此，做好房地產企業會計核算工作意義重大。房地產企業開發運營過程當中，很容易受到多種不確定因素干擾，企業會計核算人員只有秉公執法，科學嚴謹地開展會計核算工作，才可以保證會計信息的真實性和準確性，進一步提升管理層對企業所有經營活動管理與監督能力。

二、房地產會計核算的問題

（一）科目設置太復雜

房地產企業會計工作最為突出的一個特點就在于會計科目設置太復雜。新會計準則實施之后，各行各業在會計科目設置上具有很強的專業性和針對性[3]。房地產企業專屬的會計科目卻遲遲沒有得到優化，這導致房地產企業會計核算存在隱患。在房地產企業會計核算中，在成本、費用構成要素上也相對復雜、瑣碎，在這種情況下如果缺乏專業性會計科目設置，那無疑會在很大程度上提升房地產企業會計核算的難度。此外，房地產企業會計人員需要花費大量的時間和精力來梳理賬目和核算內容，加之受到房地產項目建設周期的影響，會計人員的工作難度和工作量也非常之大。

（二）社會對會計核算數據不了解，存在虛假性

社會經濟飛速發展，房地產開發始終存在著有關政策風險、項目開發風險和資金風險。尤其房地產企業涉及面廣，稅種復雜且較多，財務過大，因此對信息透明化要求比較高，相對于其他企業風險比較大[4]。目前僅有極少數房地產企業公開過有關負面信息，部分企業為了美化公司財務狀況、掩蓋大額關聯交易、虛增利益而經營財務報表。房地產行業涉及面廣，蘊含著諸多社會矛盾，一旦信息披露不充分，就會造成外界對于房地產行業認識不到位，對企業實際經營情況了解的片面化。因此，為了避免這些情況發生，應將會計核算合規化，提高信息透明化的要求。

（三）會計核算人員專業性不高，經驗較少

現階段我國房地產企業會計核算中存在的不足，其中，缺乏高素質的會計人才，大部分房地產企業招聘會計人員設置門檻不高、人員專業素養不強、經驗較少，自身能力受到一定制約，需要不斷提升自己，而且房地產行業在財務方面的知識涉及面廣、情況比較復雜，要求會計人員一定要有優秀的專業綜合素養、既要熟練運用各種財務處理方法、又要了解房地產行業發展特征以及企業未來的發展方向、能夠制定符合企業發展實際的高效規劃。綜上，我國的房地產企業會計核算人員還是存在很多欠缺[5]。

（四）收益支出不能體現企業業績

房地產行業具有特殊性，業績時高時低，經營狀況不能通過凈利潤反映出來，而且會計也沒有對不同的房產進行詳細的記錄分析，當前，我國的會計制度發展狀況，房地產行業的核算制度并不完善，導致房地產企業中的會計報表缺少真實性，及時性，不能準確地體現出企業的財務情況，雖然企業看著良好，內部情況具體怎么樣，不能及時做出判斷，很有可能隨時出現倒閉的情況，存在一定風險。

三、房地產會計核算的解決策略

（一）提高信息質量，加強對會計核算的監督

隨著國家對房地產調控政策越來越嚴厲，房地產企業的發展也面臨著更加嚴峻的考驗。在激烈競爭的環境下，如何提升信息質量已經成為當務之急。對房地產項目從一開始就實施全程監督，加強會計信息披露強度，健全信息披露體系等措施，能夠將不同發展程度的企業劃分為不同類別，從而建立不同的信息公示體系，將資金管理與信息披露真正落到實處，為企業提供更準確的信息，使得外部尋求社會價值，經濟價值與企業共生和諧共融，使得企業承擔社會責任能夠得到很好的持續發展。房地產企業會計信息同企業共生共榮，其信息質量的好壞直接關系到企業業務發展和資源的合理使用，運用金融手段來提高房地產行業進入門檻、強化對房地產市場的監測預警、及時了解信息、強化對市場動態的監控、對價格變動進行研究等等。

（二）增強會計核算的及時性

房地產企業為了能夠在日益激烈的競爭產業中提升自身優勢并實現長久發展，就需要及時采取相關收支規避措施來保證會計核算的及時性和有效性，從而推動房地產行業的可持續平穩地發展[6]。同時，企業管理人員應注重收支核算工作，增強風險預見性，及時發現風險，并根據企業的實際發展情況制定出合適的解決措施。當然，房地產各個企業根據自身發展狀況所制定的戰略目標是不一樣的，會計核算所具有的價值是也是存在差異性的。對于一般企業來說，會計核算能夠為企業提供一定的財務信息支持，同時還能幫助管理者進行決策；而對于房地產企業來說，會計核算則可以幫助企業會計工作人員更好地完成工作任務，提升工作效率。極端企業要求會計核算能夠推動企業的長期發展，而穩定企業戰略要求會計核算能夠反映及時性，繼而推動企業的迅速發展。

（三）增強會計核算的準確性，增強社會對企業信任度

當前，會計核算還不能充分發揮其準確性來推動房地產企業平穩快速地發展。而會計信息則能夠直接反映出企業經營情況，社會十分注重一個企業的實力，在這一點上房地產經營發展中必須注重創新與優化，并結合市場發展情況制定出相關規章制度，緊跟產業發展潮流適時對房地產企業戰略目標進行調整與優化，最大限度發揮會計核算價值與功能。如果房地產行業在發展和運行過程中與社會需求相背離，則會計核算將及時地反映和指出企業在經營管理中出現的一些問題。企業管理人員應針對所產生的問題制定出解決措施[7]?？梢姡诜康禺a開發過程中，要時刻保持會計核算的正確性，給企業提供精準的會計信息以避免假賬和錯賬風險，提高社會對企業的信任度，當然，在制定企業經營發展戰略時，應根據會計核算及時性，實時性，預測性及準確性等特點，將會計信息中積極的一面進行放大，從而推動房地產企業持續進步與長久發展。

（四）提高會計人員的專業性

強化項目人員監督，嚴拒無理違規要求。適當提高招聘門檻需要本科以上等專業學歷。努力拉攏會計和財務管理專業人才，俗話說，德才兼備，是最好，但是，在我看來，德比才重要，房地產行業會計除了要有全面的知識體系外，還要有學而思之，思而行之的優秀品格，主動了解房地產行業的最新消息，不斷地完善企業財務計劃。尤其是近年來營改增計劃實施后，需要財務人員具備較強接受和學習能力并不斷地創新、充實自我，讓企業能夠第一時間對財務信息進行不斷更新，確保財務報表、稅務籌劃和其他方面滿足政治要求確保賬實相符和企業所有資金的安全性。

（五）建立健全會計核算的體制體系

當前房地產企業在會計核算制度和會計核算流程中存在著不容忽視的問題，影響著房地產財務效率。而且《企業會計制度》與《企業會計準則》是根據會計實務來寫的，針對房地產行業方面的一些特殊經濟業務，并沒有專門的會計準則，并沒有約束性，正所謂，沒有規矩，不成方圓，不能更好地去管理，甚至有時候房地產企業真實的財務狀況存在一定的虛假性，所以強化房地產企業會計核算體系建設，完善企業財務管理體系、規范各個業務部門會計資料、改進房地產企業財務管理流程都顯得尤為重要[8]。因此，對比著這些問題，對如何提高房地產企業會計核算水平進行探討分析，建立完善房地產行業的會計規章制度，也可以借鑒他國的優秀案例，不斷完善本國的制度，使得會計核算越來越標準化，制度化。

四、結束語

現如今房地產行業的競爭越來越激烈，為了能夠在本行業內脫穎而出，會計核算一定要做到位，掌握好財務發展的方向，增加企業業務營運的效率，減少經營風險，減少問題出現，并配合稅務審核和稅務稽查，使得企業財務更加透明化、信息更加精準，同時還要注重對各種隱藏風險和重、難點的處理，使得企業能夠持續發展，做好會計核算工作，保證企業的平穩運行，是重中之重，所以，鑒于房地產行業本身發展所具有的獨特性以及會計核算所面臨的一些問題，相關決策者以及管理人員必須采取多種行之有效的措施，從根本上真正意義上提升企業會計核算工作質量，從而進一步促進房地產經營管理工作水平以及質量的提升。